干销售，最重要的就是熬！ vipx918 这个季节，是很多人找工作的季节。有刚涌入销售行业的，也有退出此行业的。有很多人问，怎么才能在这个行业做好呢？ 首先，你不能死掉！销售的七种“死法” 一个“害怕”字扼杀了销售人员的无限潜能。业务活动的快乐在于每天见不同的人，经历不同沟通场景，不断向客户传递价值。怕的本质在于太在乎自己内心，在于“心里有鬼”，在于自己没有尝试就已经死掉了。 把“研究”当作销售活动，是销售人员的

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辽宁 锦州东一海滨【锦绣澜湾】高端板楼洋房别墅大盘 现房远离城市雾霾 海景房 养生养老 度假休闲 一体海 景 海岸线资源稀缺 未来一房难求 【全国宜居海边城市】 【开发商】辽宁东一房地产开发有限公 司 【建筑商】辽宁金沣建设工程有限公司 【物业费】高层/洋房每㎡/1元 别墅每㎡3.5 【取暖费】别墅25元/㎡，高层洋房25 /㎡ 【产权】70年 【绿化率】40% 【交房标准】毛坯、精装 【交房时间】准现房2017年 9月底 【面积区间】：66.09㎡-115 (一层带花

【房大侠】商学院给大家送福利啦 福利一：【精美房产中介视频亲情奉献】 《精细化带看》 带看的三个意义 带看前的三大准备 带看四个流程 带看的十六个技巧 离开房子四个小细节 带看后的四个工作 《客户管理及分析》 同时进入公司的都开单了，只有自己没有开单了怎么办？ 福利二：【新人导师】针对新人学习视频全套 总纲 1《行业解读》 2《服务礼仪规范》 3《正确价值观养成》 4《新人如何快速成长》 5《房地产基础知识》（上、下） 6《做好

未来成功靠什么?四个字 1.整：你能整合多少资源，你将来就会得到多少财富； 2.借：造船过河不如借船过河。 趋势，无法阻挡； 抉择，要有智慧； 3.学：赢在学习。古人云:富不学富不长，穷不学穷不尽； 4.变：要想改变口袋，先要改变脑袋。这个社会一直在淘汰无实操能力的人，但是不会淘汰有学习力善于顺势改变的人vipx918

100个房产中介常见问题与对策 一、 客户在下订之前，称过户当天一次性付款，不愿交订，怎么办？ 答：向客户出示国土局产权转移流程表，并解释流程表中每一步客户可能面临的风险，如业主没有收定，他/她不可能交房产证押在中介公司，他/她就有可能卖给任何一个客户，我们也就有可能失去购买的良好时机；如当天付款过户没有足够的时间查清业主产权是否清晰。如果不交订金，交易条件、违约责任等不明确，草率联系过户，是对双方很不负责

房产中介行业新人培训一直是行业的巨大痛点，因流动性大、来去不统一，培训不系统。导致公司培训成本大（据统计： 人的招聘和培训是房产中介一项隐形的巨大成本，其投入之大远远超出管理层想象：店长要用大量大量精力培养新人，总部要定期给新人开大量课程，各种培训、考核、会议接踵而至。）。如果店长和总部可以省去周而复始的新人初步培训的时间，是不是可以腾出大量的精力时间出来呢？添+vipx久医八 赠资料

“带看”是经纪人征服客户的重要时机，是决定销售成功与否的关键环节！从整个带看流程来说，一些细节经纪人绝对不能忽视，稍不留神，客户可能就是别人的了。 留下客户多个联系方式 带看前要多留客户电话。如果你留了客户手机，最好再留客户的固定电话，或者是夫妻一起来的话，最好留两个人的手机。一是避免重客，二是他们的手机可能没电，客户到了以后找不到你，找别的经纪人去了。 还有一个原因是不要因为一些意外的原因（客户手机

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在京津城际铁路通车之前，置业天津，只是部分北京人的“小众”话题。 　　从事房地产开发的杨先生，因为被调往天津分公司工作，所以在天津老城厢投资了一套公寓，两年前7000多元的单价，如今已然飙升到12000元以上。据天津万通时尚置业有限责任公司的副总经理刘力(刘力博客,刘力新闻,刘力说吧)介绍，周一进津、周五回京已经是一部分北京白领的工作状态，其中又以房地产从业人员为多。这批人因为比较了解京津两地的楼市状况，看到了目

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第一章　总则 　　第一条为进一步改进和规范经济适用住房制度，加强经济适用住房管理，按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难 　　的若干意见》(国发〔2007〕24号)和《建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》(建住房〔2007〕258号)要求，结合我市实际，定本办法。 　　第二条本办法所称经济适用住房，是指我市面向低收入家庭销售，享受政府政策优惠，限定建设标准

天津商品住宅市场承上周强劲反弹之势，本周继续上涨。全市商品住宅共成交11.8万平米，环比增涨了12.2%。成交均价为7641元/平米，环比涨幅为5.2%。中心城区、郊县及滨海新区成交量均呈上涨态势，成交均价方面，除中心城区微降1%外，其余区域有不同幅度的上涨。 　　中心城区成交量激增 价格小浮下调 　　据天津中原投资顾问部统计，本周中心城区商品住宅成交量为2.9万平方米，环比涨幅接近30%。六区中仅南开区成交量微降1.1%，其他各区

据仲量联行本周二最新发布的第四次年度《零售商信心调查》报道显示，2008年零售市场整体仍将非常乐观向好。“扩张”成为众多零售商在明年发展的关键词，100%的受访者表示在2008年将把开设新店作为一项主要的扩张策略。 　　扩张利好在建购物中心 　　根据仲量联行的预期，明年零售商在零售市场将保持两位数以上增长。而零售商普遍认为能够保持这样增长的三大主要推动因素分别是:零售商对总的经济发展前景看好、总的消费支出水平提高

在经历了多次加息、提高首付的前提下计划购房，很多消费者都意识到选用公积金是最好的省钱还款方式。然而如何巧用公积金也有学问。伟嘉安捷专家近日就此话题在接受记者采访时透露，在选用公积金时，将市管“贴息贷”和国管“组合贷”进行组合，“双料”齐下更省钱。 在经历了多次加息、提高首付的前提下计划购房，很多消费者都意识到选用公积金是最好的省钱还款方式。然而如何巧用公积金也有学问。伟嘉安捷专家近日就此话题在接

双港新家园示范区——金秋新苑经济适用房今日开盘销售。符合购买条件的广大拆迁群众均可持《定向购买经济适用房住房证明》购买。 　　双港新家园居住区位于津南区西北部，金秋新苑是新家园居住区建设中率先启动的经济适用房项目。该项目位于梨双公路南侧，总占地面积11万平方米，总建筑面积13.51万平方米，由12栋6层砖混楼房，12栋11层小高层及13栋18层高层住宅组成，全部为小户型，其中，一室户面积50-60平方米，二室户面积约70平方米。

我跟非房地产行业的朋友聚会的时候，经常会有人向我提出：“买什么样的房子最保值升值？”的问题，我经常是不知道怎样回答这个问题，为什么？ 　　第一，从专业的角度来说，房子的保值和升值受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。例如： 　　1，城市中心地段的物业与城市新区地段的物业比较来说，中心区地段的住宅价格一定要比新区的价格贵，可中心区的租金价格要

塘沽区房地产市场在经历了近年来的快速发展，核心老城区的有限面积已经无法承载城市继续扩张的历史使命。于是，塘沽的楼市版图开始向四处延伸。去年是上北板块快速发展的一年，众多楼盘纷纷拔地而起，极大地分流了楼市需求。当“上北”从新鲜词汇变得让人熟知的时候，塘沽的楼市版图又找到了新的流向———西部。 　　配套完善助推地产升级 　　根据滨海新区的发展定位，塘沽区将在三个涉农街镇分别规划建设塘沽西部新城、南

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股市 沪指有望开在60日均线以上 　　在周末利好消息出台的希望落空以后，昨日晚间面对近两日走势低迷的股市，监管层终于出手。昨日晚间中国人民银行决定自27日起下调一年期人民币存贷款利率1.08个百分点。业内人士表示，再度降息将为股市反弹提供更大的动力。 　　对此，德圣基金研究中心首席分析师江赛春表示，近期期待已久的降息终于出台，而出乎意料的是这次降息策略幅度之大可谓空前。在距上次降息不足一个月的时间内，央行

记者从滨海新区建设投资集团有限公司获悉，由该公司投资的海滨大道集疏港二期的重要节点工程——新海河大桥日前开工建设，该工程投资约3亿元，预计3年建成。届时，现有海河大桥的东侧将再现一座一模一样的新海河大桥，通行能力也由现有的双向4车道拓展为双向8车道。 　　现场施工人员告诉记者，新建的海河大桥位于现有海河大桥东侧。新桥全长2030米，桥梁宽22米，设计为4车道，其中跨海和主桥采用独塔斜拉桥，利用河中岛屿布置主塔

为满足更多在开发区工作员工的住宿问题，近日，开发区启动了“东区蓝白领公寓”建设工程，预计四所公寓都将在今年年底竣工。 　　白领公寓地处开发区南海路与第五大街的交口处，用地面积为13500多平方米。总建筑面积为59196平方米，共设有145辆机动车停车位，982套住房，可供1862名白领居住。建筑层数为A座地上9——13层、B座地上15层、C座地上15层。公寓在围合的庭院内设计了游泳池，房型设计做到人性化，卫生间有独立对外的窗户，并设有

提要]尽管中国在美国次级债上的损失不大，但中国作为一个位居全球第四大经济体，包括金融体系在内的中国经济正日益融入世界经济体系，自然也将无可避免地受到美国次贷危机及其引发的金融危机的冲击和影响。 　　无疑，美国次贷危机及其引发的金融危机，将重创全球诸多经济体的经济增长预期，其中将重点地重创房地产市场预期。 　　尽管中国在美国次级债上的损失不大，但中国作为一个位居全球第四大经济体，包括金融体系在内的中

记者昨天从汉沽区政府了解到，天津市最大的现代物流综合服务基地——滨海新区综合物流园区落户汉沽。目前，整体规划已经完成，近期规划用地7000亩，其中2000亩土地平整工作已经完成。 　　滨海新区综合物流园区位于天津滨海新区东端，汉沽区杨家泊镇，紧靠汉南铁路、汉南公路，规划建设的津汉快速路和尹高路与园区相连，海滨大道、唐津高速分居其南北两翼，天津港、曹妃甸港两大港口与其左右毗邻，交通便利，四通八达；距建设中的

随着津汕高速公路正式改名为G18—荣乌高速，新的高速公路标志也于日前同时启用，记者从市政局了解到，天津市年内将完成G1—京哈高速、G2—京沪高速、G3—京台高速、G18—荣乌高速、G25—长深高速、G2501—天津绕城高速6条高速路的交通标志更换工作。 　　据悉，按照国家新的交通工程规范，此次高速公路网路线命名和编号调整主要涉及出口预告和出口标志、下一出口标志、里程牌和百米牌标志等八类主要交通标志的变更。 　　与原有高速

一万多平方米的斜坡种满了绿色植物，既隔热又保暖，这个国内最大的“绿色屋顶”，就是正在建设的滨海高新技术产业园区综合服务中心行政许可大厅的屋顶。无烟囱、无高架线、无噪音、无粉尘……滨海高新区正全力打造一座汇聚高端科技和高端人才的“十无”生态宜居城。 　　滨海高新区综合服务中心总投资3亿多元人民币，采用多项节能环保技术，可满足研发、孵化、服务、行政许可办公为一体的多功能需求。其行政许可大厅一万多平方米

本市首家经济适用房销售租赁机构——天津市房产总公司经济适用房销售租赁中心昨日成立。今后，购房群众不用东奔西跑集中一处即可选购到满意住房。该中心将为购买经济适用房的家庭提供包括购房咨询、资格审核、集中看房选房的全过程一条龙服务。 　　目前本市现有几处经济适用房项目分布在不同区域，相距比较远，购房群众挑选房屋源往往需要跑许多路。设立经济适用房销售租赁机构，一方面可以方便群众集中选房购房，并且还设置了

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为借助华明示范小城镇入围2010年上海世博会城市最佳实践区的机遇，高水平地向世界宣传滨海新区开发开放和天津建设的成就，8月15日，2010年上海世博会城市最佳实践区华明示范小城镇案例展览展示方案评审会在天津水晶宫饭店举行。区领导张有会、尚德来、秘长荣、弭尚华、孙富霞、尚斌义、于景森、王连成、丁梅出席评审会。 　　据了解，这次征集的华明示范小城镇展览展示概念设计方案要在对主题深刻理解的基础上突出表现这个案例深刻

东方网8月19日消息：万科旗下的楼盘金色雅筑又降价了，这已经是一个月之内的第二次降价。在无法降低装修标准的情况下，万科只有以销售商的名义进行降价，降价的幅度接近10％。至此，万科在上海的这个最年轻的楼盘金色雅筑在一个月内降价幅度已高达30％。作为房地产行业的龙头企业，万科现在大打降价，业内人士表示万科此举或将加快房价回落。而昨日大盘大跌之下，房地产行业跌幅再度靠前，有行业分析师表示，房价下跌加之资金链断裂

今天上午，天津市经济发展研究所所长王天伟接受记者采访时表示，天津在协办奥运会的过程中，通过实施一系列重大项目建设，快速提升了经济发展规模和水平，为天津又好又快发展注入新的活力和动力。随着奥运的临近，天津经济呈逐年加快发展态势，2007年增长15.1%，今年1月至7月增长16.7%。 　　今年以来，本市大力加快实施重大项目建设，一大批项目加快高端化、高质化、高新化进程，对全市经济的支撑作用进一步增强。据统计，截至目前

促城市载体功能提升 为经济社会发展提供良好基础条件 　　围绕协办北京奥运会，本市近年来建设了一大批大型基础设施建设项目，使天津城市载体功能得到快速提升，为经济社会发展提供了良好的基础条件。 　　在海港建设方面，东疆保税港区一期4平方公里封关运作，25万吨级航道工程竣工，一批大型专业化码头投入使用，临港产业区建设进展顺利。空港建设方面，完成了天津机场改扩建工程，新航站楼建成投入使用，提高了机场规模等

晴，供求两旺，价格增长 多云，供应或需求增长，价格回落 阴，供应或需求回落，价格平稳 晴转多云，供应或需求回落，价格增长 雨，供求均下降，价格回落　 　　　整体走势 　　本周天津楼市整体呈现晴转多云天气，成交价格上扬，成交量有小幅下滑。 　　天津市本周商品住宅均价为7410元/平方米，每平方米价格比上周环比上涨12.84%。 　　天津市本周商品住宅成交量环比上周有小幅回落，成交面积7.82万平方米，环比上周下跌4.6

房地产市场的大调整并不仅仅冲击着住宅市场，商业地产在近期也受到了较为明显的影响。据记者了解，开发区和塘沽区的数个商业项目在今年取得的销售成绩十分不理想，纷纷改头换面再度进入市场。 　　重新包装再度上市 　　位于开发区内某项目2年前已经开盘，普通商品房住宅取得了不错的销售业绩，在去年已经基本销售一空。该项目在住宅产品销售完毕之后，开始推出临街的底商。不过，该楼盘的底商推出时间正值去年房地产市场火

记者近日从天津土地交易中心获悉，开发区近日公开出让了一批商服地块和公共建筑及设施地块。其中，将来要建设成为大剧院和博物馆的地块位列其中。 　　该16宗地块位于开发区现代服务产业区范围内。 　　据了解，该16宗地块土地出让总面积为237298.35平方米，经开发区管委会批准，并经天津市国土资源和房屋管理局备案，天津土地交易中心负责组织实施编号为津开（挂）2008-031号（共计16宗）国有建设用地使用权的公开出让。 　　地

京津城际自8月1日开通以来客流始终火爆。据统计，城际客运站台日客流量将提升到10万人次，奥运会期间预计最高可达30万人次。铁路部门表示，京津城际将于近期开进塘沽站。昨天，记者走进了塘沽火车站，塘沽站目前已做好一切相关准备。 　　城际进滨海各项设施到位 　　京津城际动车组开行至滨海新区塘沽站工程已于今年1月开工建设，对天津站至塘沽站既有京山线进行提速改造。同时新建南仓疏解区三座特大桥；扩建改造张贵庄、军

新站·城际票价 　　昨日从铁路部门获悉，京津城际铁路车票将于7月31日上午8时30分正式开始发售。8月1日，京津城际铁路将正式运营。记者昨日从铁路部门了解到，京津城际列车票价已经确定，一等座69元，二等座58元，比现有的京津动车组列车分别高出18元和16元。 　　京津城际铁路票价问题一直是许多市民关注的焦点，但一直没有公布正式票价。记者昨天在新南站二层的售票大厅发现，一二等车票价已经在大厅的票额显示屏上公布：一等

根据市国土资源和房屋管理局统计数据，今年7月第4周（21-27日）全市新建商品住宅交易772套、面积82053平方米，日均成交约110套，套均面积约106平方米，平均价格每平方米6567元。7月第四周全市成交套数较前一周937套减少18%。上周全市二手住宅交易603套、面积47635平方米，日均成交约86套，套均面积约79平方米，平均价格每平方米5560元。 　　滨海地区上周新建商品住宅交易146套，面积17030平方米，日均成交21套，套均面积117平方米，均价6117元。7月第

在市场观望气氛浓厚与从紧货币政策的影响下，房地产行业对于资金的“渴求”已近极限。有消息称，住房与城乡建设部日前召集了主要房地产开发企业，就目前房地产行业状况及开发商资金状况等问题举行了相关会议。“下半年是否会有进一步政策出台——无论是放松还是继续紧缩，可能都会和这个会议有关。”业内人士称。 　　消息人士指出，会议中得到的结论是目前的确出现了行业性的资金紧张，但尚未达到发生危机的程度。该消息人士称

从住房和城乡建设部获悉，住房和城乡建设部、发展改革委、财政部近日联合印发《2008年廉租住房工作计划》，提出了2008年廉租住房工作目标、任务和政策措施，并分解到各省(区、市)。 　　计划提出，2008年底前，所有县城及以上城市都要根据国务院规定，对低保家庭中的住房困难户做到应保尽保，有条件的地区要逐步扩大保障范围。2008年，新增廉租住房保障户数250万户(其中实物配租户数40万户)，加上以前年度保障户数，累计廉租住房保障户数

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