今天推荐的这个小区其实心里是有颇多争议的，但是还是推荐给大家看看，毕竟每个人爱好都不一样。 房子位于南施街地铁站边上的兆润云顶汇，两室两厅一厨一卫112.28平朝北，是个公寓类型的住宅70年产权，2017年建成，5梯17户的风格，周边配套设施都比较高端，希尔顿酒店白塘生态植物公园都在边上，学区是星洲小学和西交大苏州附中，物业费是6.8，优点和缺点都比较明显，给大家买房一个参考吧，不差钱的无所谓，看房有钥匙，需要的联系。

房子位于园区湖东的白塘板块，小区名字是紫荊苑，2012年两室两厅一厨两卫的房子，面积110.73平，实际使用面积88.2平，得房率80%，单价只有3.7万一平。 低于同小区四千每平，总高20楼位于12层，采光也好有学区名额，学区是景城小学和初中，看房有钥匙，需要的私信。

今天推荐的房子位于姑苏区广济南路地铁站边上的菱塘新村一期2楼，小区环境重新改造过，两室一厅一厨一卫48.84平，实际使用面积46.9平，得房率96%，两房都朝南，装修用也是环保材料本来准备业主自己住的，看房有钥匙，价格可以谈，需要的私信实地带看。

今天推荐的是一套东吴新村苏苑的学区房，就在团结桥地铁站边上，两室一厅一厨一卫顶楼5楼的房子，96年的房龄58.5平，实际使用面积49.8平，单价2.5万左右每平，苏苑实验小学和成西中学的学区，看中价格可谈，房子钥匙在业主那，想看房的可以私信我提前约。

房子位于团结桥和宝带路地铁站中间，两个地铁站距离分别是700和800米，也是老破小精装修非顶层，两室一厅一厨一卫50.7平，挂牌价109万，性价比非常高可以拎包入住的看房有钥匙，需要的私信我。

这套房子比之前的156万的房子要紧凑些，属于5楼顶楼带阁楼的房子，上面的两房也比较小，57.5平挂牌价144万，业主上涨了一万，下面两房都朝南，看房有钥匙，需要的私信。

今天推荐的这套在吴江笠泽路地铁站附近梅石小区，5楼顶复180.81平，实际面积155.8平，06年的房子，总价220万，单价只有1.21万每平，就这个价格，在吴江靠地铁的房子还有不少，也是今天推荐的原因。 143平150-160万的也有，比较合适刚需上班族，除姑苏区外的一个入住合适点，看房有钥匙，需要的联系。

了解到有不少想看小面积房的，今天就给大家发一套挂牌价99万彩香二村的房子。 房子位于桐径北路地铁站边上，小区自带城西中心小学，一室一厅一厨一卫一阳台41.22平，实际使用面积30平，房间是朝南的，可以纯公积金贷款买房。 硬装修已经全部弄好，只需要软装下就可以直接入住。看房有钥匙，需要的私信。

房子是六楼顶楼带阁楼的，精装修好的四房，52.8平挂牌价156万，缺点是楼层高，还有套5楼顶楼带30平阁楼的143万，性价比高，需要看房的私信我，都有钥匙的。

昨天推荐的那套房子已经成交了，今天重新推荐一套鑫苑湖居世家的房子，总高5层2楼的别墅，四室两厅一厨两卫141.23平的房子，得房率91%左右，小区是由高层和别墅混搭的，挂牌价345万，价钱包含了一个买断车位，有议价空间，看房有钥匙，需要的联系。

今天给大家推荐的是尹山湖板块的鑫苑湖居世家，四室两厅一厨两卫的房子，产证面积141.15平，实际使用面积130.9平，得房率92.5%，总高七楼四层的一套房子，这个得房率在商品房离算很良心的了。 房龄也比较新16年的房子，17年业主花了50万精装修做婚房的，卖房也是因为小孩上学问题，看房有钥匙，需要看房的私信。

房子位于园区东港新村，也是一套精装修老破小，一室一厅一厨一卫一阳台45.3平，房子朝南位于三层，顶楼四层。 学区是星港小学东港分校和星港中学学区，苏州只有一套或者是离婚带娃是有学区的。业主要回老家所以卖房，看房有钥匙，需要的私信。

大家都知道商品房的实际得房率是70%~85%左右，很多产证面积写着100平的房子实际使用的面积只有75平左右，这种的得房率就是75%，今天的这套房子位于园区徐家浜二村，东环路地铁站边上，是六楼顶复的房子，产证面积85平，实际使用面积达到了96.8平，挂牌价218万，有谈价空间，看房有钥匙，需要的私聊。

今天推荐的是一道硬菜，位于园区的四季新家园，03年的湖西老房子，星海双学区，这套房子面积275平方，总高11层在八九层，这种房子整个小区只有两套，采光视野都比较好，看房需要提前预约，需要的私信。

房子位于姑苏区的广济南路地铁站边，小区是菱塘新村二区，和以往推荐不同的是这套房子是按照毛胚房推荐的，也是老破小精装修顶楼。 房子位于小区顶楼四楼，楼层不高，四楼面积134.48平方，阁楼面积67.42平方，汽车库面积30.24平方，这些在产证面积上都有体现，不含车库实际使用面积也在215平方，这就是今天推荐它的原因。 位置也很好，在地铁一二号线交汇处，出行上班都很方便，看房有钥匙，需要的私信。

房子位于姑苏区的里河新村5楼非顶楼，在竹辉路地铁站边上，属于老破小精装修，可以直接邻包入住的，面积60.53平满五不唯一，学区是带城实验小学和觅渡中学，看房有钥匙，需要的私信。

房子位于桐径北路地铁站20米的位置，非顶楼的精装修老破小，53.27平挂牌价113万，但是这套房子不一定能做纯公积金贷款，评估价不一定在110万内，没试过。看房有密码钥匙，这是最后一次发的姑苏区的房子，再有需要的私信我。

房子在姑苏区三元一村，出门就是西环路地铁站，两室一厅一厨一卫49平6楼的房子，现在只要93万，可以纯公积金贷款，看房有钥匙，需要实地带看的联系我。

经常在看到有说卖房很久没有卖出去的，但是苏州二手房每月实际成交数据也不差，今天就给大家讲下如何高效卖房。 1.先在贝壳找房上看到自己小区的房子均价，在查小区最低价的那三套（单价），要保证自己的房子有价格竞争优势，那就成功了一小半。 2.房源维护，房源维护的越好评分约高，被外网曝光的机率业越大，带看的客户也就越多，越容易成交。 3.房子空着钥匙给中介，很多人喜欢边卖边租，这样卖也不好卖，租的成功率也低，要不就租

刚入行毫无头绪，请问这行好做吗大佬们

想在苏州买房，由于孩子上学问题，只考虑新区，姑苏区和园区，预算不超过200万，现在纠结是买新区镇上的新房，还是买其他区的二手房？

房子位于太湖香山地铁站在过去三公里，91.11平只卖118万，公寓式住宅，是住宅，70年产权可落户有学区的二手房，装修是开发商由金螳螂统一装修的，合适刚需不在意位置的客户，有需要的加我微信实地看房

南通-启东-海上明月——【营销中心】 ▼▼品鉴热线：（TEL：400-101-8254接通后输入614）【售楼处电话】 ▼▼品鉴热线：（Vip_Line：13913526142）【售楼处电话】 ▼▼欢迎来电咨询！期待您成为我们的尊贵的业主！——匠心钜制 恭迎品鉴！ 天赋启东 拥享臻稀自然资源 启东圆陀角旅游度假区，地处长江、黄海、东海三水交汇处，坐拥江风海韵，拥享臻稀自然资源。 世界罕见的三水（长江、黄海、东海）交汇处 国家4A级风景区核心位置 整体规划用地约6000

今天讲一个比较小众但是需求量比较大的客户买房方法，只合适于二手房，首先需要房子的评估价不能过110万，其次面积在90平以下，可以选择首付2成，公积金贷款88万，这个前提是公积金里面需要有8.8万以上的，所以实际使用时能做到的人不多。 解决第一个问题，公积金目前最高基数28400，按16%到24%的实缴基数，每个月可以存4544-6816之间，目前社保和公积金系统是分开的，大家懂的都懂。 第二个问题是房子评估价，这个是按政府评估价的，不是卖房

以苏州为例，现在正是刚需买房的最好时机，很多人在观望观望观望观望，最后的结果还是没房观望。 买房要看懂政策和行情，先说政策，本月国家放开了房地产开发商的资金流入，让很多房企得到了续命和生存，苏州的房子想烂尾也困难，因为背景都是大开发商，中国和其他国家不一样，稳定和长治久安是国策，如果房价一味的下跌，银行都会存在弃贷风险，外资资金也在从中国核心产业转向房产行业，也是看到了里面的利益。 在说行情吧，未来

很多人看到开发商房子疯狂打折，房子一降再降，刚需都有很多处于观望状态，今天我就来给大家讲解下开发商打折背后的逻辑。 首先第一点毋庸置疑的是国家对开发商划分的三道红线，很多人包括从业房产的人员都会只说三道红线，但是不知道三道红线对开发商来讲头上的三把刀背后代班了什么。 正常房地产开发程序是拍地，贷款，融资，建房，销售，针对红橙黄踩线的开发商用直白的语言来说就是无法拍地，无法贷款，无法融资，这就相当于于

这套房子位于园区 出门就是五号线地铁口 旁边的邻里中心 年底即将开业 生活配套十分完善 房子为总高九层的电梯洋房 采光极好 有想了解看房的 随时回复 我来联系您 带您看房！

🎊双十二：首日节点盘汇总： 🗣刚需级： 🌕环太湖—伴山澜湾：130万精装3房洋房，中央空调+地暖——绝无仅有。87折+5万车位券 🌕运东—理想城：77-88平，86折+5万车位圈！96平人才补贴25万+6万车位券！首付35万起 🌕苏相—雅樾澜庭：苏相合作区，今日12点开盘。备案价20000+，开盘价17000，开完就涨价 🗣刚改级： 🌕甪直—湖东未来：基础优惠+5万 🌕相城—天境上辰：50套无敌特价房，120-140的75-78，260万买140的精装4房 🗣改善级： 🌕尹山湖—云栖

想买一套100平左右的两居室，预算210w左右，中介联系我：13913144471

你敢信？ 据不完全数据统计，现在中国房地产经纪人，这个群体已经有60万+人的规模。 由于这个岗位的入行门槛相对较低，所以现阶段除了一些行业“老人”之外，大部分都是没有接触过房地产行业的懵懂新人。 那么面对房地产行业这么多复杂的行业词汇，行业新人们该如何去解决呢？ 这里，我挑选了一部分在经纪人谈客户到成交到后续的一整个销售流程中，一定以及肯定要知道的词汇意思。 房产专业名词 1、建筑面积 即建筑物的水平面积； 建筑

计划苏州买房，有个属于自己的空间。租房无归属感。想要一居或者两居，首付20到30，最好是住宅。各位大佬有什么推荐吗

现在新房优惠力度很大，浒关洛克公园低于备案价4000，还有各种楼盘优惠，有些清盘的力度空前，需要的可以私信我

浒关多个楼盘打折促销中，9.2折的纯洋房（9～11层），低总价180万起的刚需房，9.5折的万科物业品质盘（得房率95%+），单价2万的精装现房（送软装，即可入住），需要了解的可联系15972701767（微信同号），想了解苏州其他地区的新房也可联系。

吴江这边有没有考虑去汾湖买房子的，来交流交流 中介勿扰

园区有性价比高的房子吗

想让孩子在苏州上学，首付50万哪里的有合适的房子可以买来供孩子上学

预算45W左右，想在苏州买房，地方不能太偏，前提是人在上海工作，老家有套房，目前房贷未还清，有推荐的嘛，谢谢。

国家层面的政策指导，往往决定一个城市的繁荣与否，苏州也是如此。 影响未来房价的原因有三个，政策、学区、房产税。 国家的政策已经很明朗了，住房不炒，首套首贷的放款比例将是银行以后的主体，二套房放款比例、放款时间、审核都会越来越严谨。 第二个学区，目前试点的老师和学生随机入学改革，将来对于学区房来讲将是沉重一击，不会让学区房没落，但是会影响20%左右的房价，所以短期三五年不需要学区的客户买房可以先不考虑学区房

世态炎凉 绝望了！

想在苏州买房，没多少钱。首付40w—45w左右的。 在苏州哪里可以买？ 二手房就行了。新楼盘估计没希望的。 还有就是我社保还差半年，有什么办法吗？

吴江旭辉吴门里怎么样，值得买吗。今天看了一下样品房，他们的小洋房三房的还可以，但是网上搜了一下，旭辉的评价不怎么样。有没有哪位大佬帮帮忙，可以买吗？

仅限业主加入，分享交房经验

苏州退休的外地户口人员，除了户口以外，社保医保档案所有待遇都在苏州享受，有苏州社保卡。到底是可以买房吗？好象没有相关的政策哦。

三成首付40到50，想要靠近生活气息比较浓郁的区域，苏州主城区最好，昆山太仓暂时不考虑哈！！新房二房都可以，求求大家推荐，或者分享你的买房经验，要如何挑选个心仪的房子

你们觉得这地段算好吗

我苏州没有购房资格，想年底买到性价比的房子，怎么办呢？ 在线等，悬赏500现金，愿意的留下联系

尹山湖弘阳上湖雅苑自住2居室出售，共80平，总价235w，有意向的联系。18818280732