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2井底之蛙，坐井观天； 人去楼空，鬼魅藏匿； 封建思想，落地生根； 远程技侦，操控人心； 孔孟文化，荡然无存！
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1107nnnnnnnnnn！越往上越升级慢！555555555 房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！房产！
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16我小区有个邻居，买房的时候800万，前2年最高的时候涨到1500万左右，他舍不得卖，由于急用钱，前阵子810万给卖了！这样一弄，还赔本了！ 我房子买的时候，530万，现在中介给价590万，去掉装修，房贷等费用，我也赔钱，差不多100万以内！卖还是不卖？犯愁啊！
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0浙江金华永康的农村拆迁的便宜买的148平方的房子，办房产证要20万，有人知道按什么收费的吗
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0端午逸趣 大湖遥控帆船赛 共聚湖畔 争渡大湖潮头 #中海丰和叁號院 海湃生活节 夏日开小差
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1喵九儿
2020-07
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1本人有些貿易款想換回人民幣，有的麻煩推薦一下，茶水豐富
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10随着社会的快速发展和法治建设的不断完善，北京的法律服务行业也迎来了前所未有的发展机遇。尤其是在房产继承领域，一些机构凭借丰富的经验和专业的知识，为市民提供了全方位的解决方案。让我们一起来看看这些律所都是哪家？
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01近期，国内房地产市场正经历着一场前所未有的变革，其中最为显著的特征便是“量价齐跌”。据最新的市场数据分析，五月份全国百城新房价格环比下降的城市数量高达54个，而环比上涨的城市仅有10个。与此同时，二手房市场也未能幸免，环比下降的城市数量更是高达83个，同比增长的仅有7个。这一趋势表明，全国各地的房价都呈现出了明显的下降趋势。 房屋销售市场同样不容乐观。新屋成交面积持续萎缩，二手房成交量也大幅下降。以北京和上0卖疯了，卖疯了🔥🔥🔥 #新北吾悦广场云端奢宅T150热势加推……0最近两年，房地产市场迎来史诗级的利好，但我们却在面对着一个看似比较奇怪的现象，也就是每次刺激措施出台后，楼市会出现一波脉冲式的行情，然后又归于平静，这种行情很难以持续。 这个楼市现象基本上与2019年之前的行情是截然相反。2019年及以前，每次出台限制性措施之后，楼市会萎靡一阵子，但是很快就能重回上升通道。而如果政策稍有松弛，房价就会涨一飞冲天，典型就是2015年“330”之后的行情。 这究竟是为什么？ 其实最核心的原因8网上热议如潮的话题中，有一个引人深思：房价一旦走低，为何那些所谓的“刚需”便销声匿迹了呢？长期以来，房地产市场流传着一种固定论调：刚需群体在任何时刻都是购房的合适人选，他们为家庭购置的唯一自住房，无论是价格上涨还是下跌，都应坚守阵地，绝不轻易放手。然而，事实真的如此吗？ 那些年龄在三十岁左右、尚未步入婚姻殿堂但已有稳定伴侣、目前仍寄居在租赁屋内、自己与家长都怀揣着购房梦想的群体。尽管他们口头上总是共 6 张8在房产继承过程中，由于家庭成员之间可能存在的分歧、遗嘱的解读问题、法律规定的复杂性等因素，很容易引发继承纠纷。面对这种情况，选择适当的解决途径至关重要。020提供21、什么是房产证? 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 2、哪些房屋不能办房产证? （1）未经验收或验收不合格的房屋。31.能买别墅，绝不买40年公寓，小产权，安置房，写字楼、商铺。 2.能买电梯房，绝不买小高层。 3.能买3~7层，绝不买1、2、18和顶层。 4.能买东户，不买西户，更不买中间户。 5.能买大品牌开发商，不买小开发商。 6.能买人车分流，绝对不买人车同流。 7.车位能买则买，千万不要租车位。 8.贷款能选等额本金，千万不选等额本息。等额本金30年，第7年还清最划算。等额本息30年第8年还清最划算。 9.选房子远离高压线、信号塔、高架桥icon。 10.首选学区2目前根据有关政策，绿皮房产证的登记房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。绿皮房产证，是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。 二者的区别主要有以下几点： 1、红皮房产证说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利; 2、绿皮房产证说明该31、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。 2、是按揭贷款的必备材料; 3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一; 4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。 什么是购房合同 购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的2一、房产证上可以写几个人的名字? 房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。 二、怎样在房产证上加名字？ （一）无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3.办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 （二）有贷款房产证加名字 1.4第一项：关于五证 有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 第二项：关于公摊面积 陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。 对策： 1、在合同第三条2领房产证需要交多少钱： 领房产证办理费用可以咨询当地房管局。 房产证办理的一般流程： (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证3房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。 如果以后不打算再出售的话，就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易，最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。 房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续： 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继31.所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，4一、开发商角度，不能办理产权证的主要原因有： ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦开发商未交纳相关税费的。 ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有： ①购房者没有交纳相关税费。 ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料3购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。 希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可4房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。 如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。 房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续： 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分3一、购房合同违约金最高赔多少 违约金最高能够赔多少是根据不同的情况而定的，不同的情景下，所赔金额是有所区别的。具体如下所述： （一）《合同法》关于违约金的规定 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对3根据《民法典》的有关规定，对于当事人在合同中约定的违约金或者违约金计算方法所计算出的违约金过高或者过低的，在具体司法实践中如何处理，应当按照以下原则处理： 1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定的标准计算违约金。人民法院在当事人未提出要求调减或者调增违约金的情况下，不得主动对约定违约金标准进行调整。当然在违约金数额明显高于非违约方的实际损失时，法官可以对35月17日，楼市新政发布后，一线城市的楼市一夜间就火爆了起来。 据说很多二手房业主连夜调高了挂盘价，新房市场更是火爆的不行，售楼处人满为患，有些项目甚至有收回折扣的打算。 首先声明，我不是在制造焦虑。目前从多方的消息渠道了解到，一线城市的楼市确实“热”了起来。但是至于能“热”多久，还是值得持续观察。对于个人/家庭购房者来说，还是按照自己的节奏来，千万不要慌乱中乱了手脚。 我们来看看，关于一线城市的楼市究竟1最近两年，房地产市场面对着一个看似比较奇怪的现象，也就是每次刺激措施出台后，楼市会出现一波脉冲式的行情，然后又归于平静，这种行情很难以持续。 这个楼市现象基本上与2019年之前的行情是截然相反。2019年及以前，每次出台之后，楼市会萎靡一阵子，但是很快就能重回上升通道。而如果稍有松弛，房价就会涨一飞冲天，典型就是2015年“330”之后的行情。这究竟是为什么？ 其实最核心的原因就是楼市未来预期的需求会减弱，但是供应的能4五一小长假，魔都不少人口远足。股市歇假。阳光明媚，似乎是个刀枪入库的休闲日子。上海楼市暗流涌动。市场期待房政调整以改善供求关系，满足消费者对优质住房的新期待。北京已向达标人口提供五环外房票，上海可能会跟随。楼市的关键因素是人，房政应关注人口增加、房地产体感传导、人心聚散及新机遇的创造。整体而言，上海楼市面临挑战，但也蕴含独特机遇。 北京房政不过夜，向700万以上的达标人口，送上五环外房票一张。 上海会怎31、违约金适用的一般原则性规定。 (1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。 (2)违约金的计算依据是合同总价。 (3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。 2、逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。 3、合同当事人明确约定适用地方规章规定的，人民法院可以参照执行。 4、对约定违约金和罚款的，或只约定罚款的，只要其金额不超过未履行部分总额的，可将3当前阶段，对于房地产来说，注定是一个大变局的时期。 近期的房地产的利好措施应该说是相当重磅的，央行的“三连发”及地方下场购买存量商品房，这对于楼市快速稳下来无疑是有利的。 但对房地产未来的发展，不仅仅只看到这一点，还需要用更深远的眼光看待当前房政的深意。 央行的“三连发”利好发布之后，一线城市的楼市一下子就火爆了起来，但其他城市的却似乎没见到市场能够这么快“热”起来，这是为何？ 或许楼市因城市而分红的3近期，楼市的重磅措施可谓是不断，尤其是周五的重磅利好三连发。那么在这么多利好加持下，房价究竟会不会上涨？ 我之前也说过，回答这个问题是有点吃力不讨好，因为无论你怎么回答，都会有人拿个例来证明你回答的不对。但这个问题又确实是很多人想要了解的。我今天就分享一下自己思考这个问题的思路，希望对读者朋友们有一定的启发。 我们可以思考一下，政策因素是决定房价走势的根本性因素吗？ 可能有人会抢答“肯定是”，因为到目3最近楼市的动作挺大，前段时间是成都、杭州等一些二线城市全面放开了限购，北京和深圳也在局部区域放松了限购，市场的情绪似乎又有点回升了。最近的力度更猛，央行三连发利好，支持措施空前的大。 在这样的背景下，又有些人想要下场抄底了。 但是，我认为千万不要误判楼市未来的趋势，未来房价恐怕难有普涨行情了，你抄底不一定能抄到点上去。说实话，目前房地产还没到拨云见日的时候，很多事情并没有清晰明了。 最近我也探讨了一下3近年来，随着经济的发展和人们生活水平的提高，房产成为了很多家庭最重要的资产之一。 然而，对于房产证的颜色，很多人却并不清楚。那么究竟红本和绿本房产证有何区别？为什么会有不同的颜色？今天就为大家揭秘。 一、房产证的不同 房产证是证明房屋所有权的重要证件，它记录了房屋的详细信息、产权归属、产权年限等内容。而红本和绿本则是两种不同的产权证明，它们之间的区别具体如下： 1、性质不同。红色房产证全称《房屋所有权证3在房产市场人士看来，降低首付和房贷利率无疑是央行多则新政中最具影响力和实际意义的调整。尽管新政的全面落地尚需时日，但一些城市已经落实，一些开发商也纷纷行动起来，通过调整首付比例提前锁定客户。 目前，武汉、合肥、长沙等地纷纷跟进执行“5·17”楼市新政，积极落实降低首付比例、取消房贷利率下限等措施。作为一线城市的北京和上海，政策动向也备受关注。 李宇嘉预测北京、上海等一线城市也会跟进相关政策，以满足更多新3从早忙到晚，上午带客户去通州看新房，下午又转至二手房市场。”“5·17”新政颁布后，北京朝阳区一房产中介机构人士略带兴奋地分享道，新政后无论是新房还是二手房的带看量均显著上升。 5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局官宣了房地产相关政策的优化调整，主要涉及3个方面：首套购房比例最低降至15%、二套最低降至25%；下调公积金贷款利率0.25个百分点；取消房贷利率下限。 该政策被业界称为“史诗级”优化政策。紧接着，全国各地3众多中产家庭钟爱大平层，不仅因它位于市中心，配套齐全，胜于郊区别墅；更因每个成员都能拥有私密空间，居家办公亦惬意。即便在二三线城市，大平层价格不菲，但拥有它，无疑是彰显身份与面子的绝佳选择。 近年来，大平层的人气逐渐下滑，更多人选择搬入多层住宅。资深房产中介老朱透露，许多家庭人口不多，住大平层略显空旷。 他进一步道出五大原因，解释了人们逃离大平层的背后动机。 第一、大平层虽好，但二手市场却不尽如人意。3最近在超强支持力度下，很多城市的楼市出现了回暖迹象，于是有些人又在说房地产市场新的大变局来了。这意思是说房地产又要走牛了？ 对此我是不以为然的。 房地产行业是具有周期性的，而且通常这个周期性还挺长的，不可能这快就能够“空翻多”。未来市场逐渐走出“L”型的态势概率比较大。 我们仔细分析一下，决定房地产周期性变化的主要因素有人口的变化、城市化率的变化、土地的供应、房子的使用寿命等因素。 说到这里，肯定有人会3从2022年下半年起，国内楼市的表现就一直有点纠结，市场的行情处于一个波动下行的态势。 每当楼市趋势性下行太大的时候，就会有支持措施出台，于是市场又会走出一波脉冲式的行情，等支持措施的“药效”过了后，楼市又是该怎么走就怎么走。等跌猛了，又是一波支持措施来了，如此反复。 而如今似乎又到了这样的一个关键节点。 应该说，2024年以来，楼市的刺激措施比之前的力度更强、密度更大。今年以来，包括一线城市在内的限购措施基本
