如果大家想要去购买二手房,那么肯定就需要去办理二手房过户,因为过户是买房后的关键一步，从法律上来讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么，哪些情况买了二手房后无法过户呢？

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生的时候，原所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人的名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
购房者在看中心仪的房子之后，除了付清首付、申请贷款、签好合同之外，还要注意一个问题，那就是：只有房子办理完过户后才真正属于你！因此在购买二手房之前，一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户、所有的房屋都能过户吗？
下面小编就来为你介绍二手房哪些情况无法过户？
一、卖家无法提供房产证
只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的，只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。
二、卖方未经其他产权人同意出售房产
如果房子存在多个共有产权人，那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦其中有人不同意的话，那么这笔买卖就无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来的话，购房者也只能退房。
因此购房者过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人来不了的话，可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约的风险。

特别要注意的是《民法典》最新设立的居住权，有设立居住权的房子虽然可以交易，但是居住权拥有人可以永远住在里面，没办法出租也没办法自住。
三、被有关部门查封的房产
被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很复杂的，买家通常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋在被查封的期间是无法过户的。
四、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋是违建的话，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的，这种房子购房者也可能面临无法过户的情况。
综上所述，房子一日不过户就一日不属于你，如果房主再进行二次出售很容易受到损失。因此，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易、正常过户。
想要完全避免以上这些情况，最好的办法就是找一个有保障的中介机构，不能够帮你在交易过程中降低风险，还能够为你交易过程的意外情况进行赔偿，例如到家了房产，针对二手房交易做出了九大服务承诺，涵盖了消费者在二手房交易中可能会面临的诸多不安全因素，针对二手房交易中普遍存在的交易痛点，全方位保护消费者权益。

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