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房地产泡沫仅仅是虚假的高房价泡沫吗?房地产泡沫不在于虚假的价

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房地产泡沫仅仅是虚假的高房价泡沫吗?房地产泡沫不在于虚假的价格泡沫本身,而在于泡沫背后所催生出的巨大的产业体系所带来危害。高房价给所有人制造出一种虚假繁荣和巨大的套利空间,使得几乎所有的利益群体都将资金不断的投入房地产市场。开发商疯狂买地扩大公司规模、增加新的岗位、招聘新职员,水泥厂,钢铁厂、建材厂、化工厂、机械厂、银行、有色金属、工程承包等各行各业不断扩张规模,加大资本投资,增加工人数量。这哪是泡沫啊!这背后是真实的疯狂资本调动、劳动力过度配置和不计后果的规模扩张。

随着房价被不断炒高,许多有钱人看到巨大的谋利空间,那多余资本或者筹集资本来炒房,而不去开工厂发展实体经济,使得跟房地产无关的其他企业数量缩减,这必然影响这些行业的发展和人们的其他需求;一般中产阶级看见房价上涨产生极度心理恐慌,耗尽六个钱包贷款过百万买房子,用后三十年还房贷,不断压缩其他消费,导致其他行业企业利润率降低,要么关门,要么裁员,要么降低工资缩减规模,但问题是人有多元化需求,活着不光要住房子还有其他更多需求,其实中产阶级是用买房消费替代了或者牺牲了其他消费。社会底层群体虽然买不起房子,但是这并不意味他们没有买房子的欲望,因此也就有了在潜意识里不断存钱买房子的心理动机,自然也会压缩消费欲望把钱存在银行,就是买不起房子也不愿意拿出来在其他方面消费,这也使得其他行业的消费进一步萎缩;而且高房价也间接提升了这一部分人的生活成本,比如房租提高,物价提高等都会促使他们压缩消费,使其他行业进一步萎缩。房地产去泡沫化问题实际上是房地产产业体系或者产业链压缩规模(减肥瘦身),给其他与房地产关联不大的产业链让出利益空间问题,或者说房地产产业体系(上中下游链条体系去产能)问题。通过产业体系去产能使得膨胀规模被压缩、多余资本、劳动力逐渐转移到其他行业,这样就为房价的下跌减少了失业和企业破产带来的社会分风险,也为其他新的产业体系的培植创造了一定条件。欢迎评论区的各位高人留言探讨交流呵!

为了更直观了解房地产体系的庞大,我搜索了一些和房地产行业有关的上中下游体系。房地产涉及行业产业(由于本人并非这方面的专业人士,可能列举内容部分有重复地方,望大家见谅呵)如:
1、钢铁
2、建材(比如水泥,玻璃,石材,卫生陶瓷,墙体材料,涂料,门窗,五金,砂石,建筑电气,电缆,楼梯配件,冷暖设备,电池,保温材料,辅料,清洗剂,润滑油,胶粘剂,粘合剂,胶带, 混凝土外加剂)
3、化工(比如玻璃,金属材料,复合材料。主要以基础化工为主。)
4、机械(比如挖掘机械、桩工机械、铲土运输机械、路面机械、装载机械、钢筋和预应力机械、高空作业机械、工程机械配件、起重机械、施工升降机、压实机械、凿岩机械、水泥机械、其他建筑机械、脚手架、重型卡车/轻卡、散装水泥运输车、混凝土运输车、施工现场专用车、高空作业车、垃圾专用车、混凝土探铺设备、混凝土搅拌机、混凝土运输设备、输送泵车、混凝土砌块机械及设备)
5、银行
6、有色金属
7、工程承包。(比如房开商购地,招投标,找承建公司承建)
8、基础工程、总包工程、钢结构工程、防水工程、消防工程、供配电工程、智能化工程、直饮水工程、墙体;
9、地产勘察、土地评估、检测单位、监理单位、造价招标;
10、工程设计、景观设计、装修设计、人防设计、电力设计;
11、型钢、钢材、防水、保温、防腐、门窗幕墙、型材、油漆涂料;
12、电梯、升降设备、通风空调、开关、插座、电缆、电线、配电、水泵、阀门、 管道、管材、灯具、光源、供水、仪表、消防报警;
13、瓷砖、陶瓷、石材、板材、龙骨、吊顶、整木、家装、地板、壁纸、地毯、布艺、塑料、橡胶地板、洁具、卫浴、创意家具、整体橱柜、厨具、家具家电;
14、智慧、对讲、监控、立体车库、智能家居;
15、消防救生器材、户外设施、家居、办公设计;
16、实力建筑设计院、建筑装饰设计企业和家装企业;
17、商业地产、养老地产、旅游地产、特色小镇、海外地产、产业园区、城市组团、新城新区。
18、物业公司等。


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来自iPhone客户端1楼2020-10-29 15:35