不是很看好里院项目,原因有三:
一,政府没钱,不管是属于市北区的广兴里那片还是馆陶路德国风情街,或者市南区的老四方路都是没钱。市北区那块是引入了民间资本——洪泰基金(俞敏洪相关),洪泰也没投多少钱就是做了个中间人,又拉来了春光里的项目开发商,加上贷款,干起来的。市南区更别提了,贷款都没跑前面,要项目方自己带着资金项目进,还得项目方自己来清理钉子户,政府辅助,这不是瞎胡闹么?哪个会这么傻来堂这个浑水。
二:现在上面意思是打算做产业为主,原因也简单,老城区都人口外迁的很厉害,基本没有什么消费能力,配套也上不去,停车到是好解决的问题,可是中山路都振兴了快八百回了,为什么振兴不起来?过去周围什么人口密度,现在周围什么密度?周围没有人得商业街区,只会进入死循环。单纯做旅游模式?对不起,现在中山路到了夏天也都快没有游客了,为什么呢?一个街道只有一个季度有消费能力,其他三个季度都赔钱,你是商家,你会开什么样得店铺在这里?这里又能又什么二次消费得潜力?
三:参考前面两条,最最要命得是连政府自己都不知道现在想把那里打造成什么模式,真的,这是最可怕得,纯粹是实在没有地方开发了,想起来,贷点钱,弄一弄,思路都不明确,怎么能干好了呢?除非现在青岛再来一个有眼光,有商业专业特长得市长能够力挽狂澜,否则这个项目绝不可能成为一个新的旅游IP,问题太多了太多了。
当然,期待打脸~