杭州湾到底有多火爆？——我们让数据说话。国庆期间杭州湾的成交是整个宁波六区的4.5倍。依然是长三角地区楼市的爆棚地。杭州湾湾区，作为中国经济最发达区域的内湾，将崛起中国第一大核心城市群。湾区时代，呼之欲出！
浙江省第十四次党代会提出，浙江要谋划实施“大湾区”建设行动纲要，重点建设杭州湾经济区，大力发展湾区经济。
全世界的目光都在聚焦中国第二大城市湾区。

湾区经济，是当今世界公认的第一经济增长极，也是衡量一个国家能否迈入发达国家的重要标志。
中国目前有两大知名湾区，一个是粤港澳大湾区，另一个就是杭州湾大湾区。全球60%的经济总量集中在湾区，杭州湾大湾区对标世界知名的三大湾区东京湾、纽约湾、旧金山湾打造，政府力争到2035年把杭州湾经济区建成世界级大湾区。无论是自住还是投资，肯定越早越好，未来的升值潜力巨大。

在中国，粤港澳大湾区无疑稳坐第一把交椅，而能坐第二把交椅的，数一数，也只能是环杭州湾大湾区了。

立足禀赋，全面优化空间布局
宁波前湾新区位于杭州湾南岸、宁波市域最北端，规划控制总面积604平方公里，包括宁波杭州湾产业集聚区353平方公里，以及与其接壤的余姚片区107平方公里和慈溪片区144平方公里，还有联动区120平方公里和拓展区2888平方公里，其中包含慈溪、余姚两个全国百强县和宁波杭州湾经济技术开发区、中意（宁波）生态园两个国家级经济开发区。

前湾新区规划范围图

区位优势显著。从地理区位看，宁波前湾新区居于上海、杭州、宁波等大都市的黄金节点；从战略区位看，宁波前湾新区位于沿海开放带、长江经济带、长三角城市群与“一带一路”等多重国家战略的交汇点，对外辐射和要素集聚潜力巨大，是宁波对接外部区域的重要战略门户，是全省协同上海发展湾区经济最具优势的区域之一。

宁波前湾新区区位示意图

自然资源丰富。宁波前湾新区建设用地总规模272平方公里，除去目前已开发的152平方公里，未来可开发利用空间120平方公里。此外，宁波前湾新区生态资源丰富，拥有湿地空间64平方公里、温泉储量28亿立方米。

前湾新区空间规划图

立足禀赋，宁波前湾新区紧紧围绕”打造世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、沪浙高水平合作引领区、杭州湾产城融合发展未来之城”的目标定位，聚焦滨海生态创新城、东部先进智造片、慈北产业创新片和中意新兴产业片开发建设。①滨海生态创新城以宁波杭州湾新区的城市功能区和湿地公园为主体，重点培育创业创新、企业总部、科研院所、文化旅游等高端服务业态，营造高品质人居环境。②东部先进智造片以宁波杭州湾新区的产业功能区为主体，重点支持汽车产业集群创新发展，打造通航及相关产业，抢抓5G、物联网—智能终端两大新兴产业。③慈北产业创新片区依托环创中心、整合高铁枢纽打造慈溪中央创新区，做强科教功能，集聚产业研究院校，打造科创综合服务区，建设创新产业化基地，为民营企业转型升级提供创新服务。④中意新兴产业片以中意宁波生态园为主体，加大力度构建尖端产业集群，吸引新能源、智能机器人等产业，预留大科学装置空间。

“前湾”直接对标了深圳的“前海”，杭州大湾区建设一时间凝聚了世界的目光。
她位于杭州湾跨海大桥南岸，距离慈溪市区15公里，距离宁波市区50公里，距离上海、杭州分别为148公里、120公里……地处上海、杭州、宁波、苏州等大都市的几何中心，面向4个国际机场(浦东、虹桥、萧山、栎社），2个国际性大港（上海、宁波）。
这里交通四通八达，地理位置极其优越。未来将打造成为世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、沪浙高水平合作引领区、杭州湾产城融合发展未来之城。沪嘉甬高铁

前湾要向前，交通须先行，在这方面，新区是下足了功夫。其中规划的沪嘉甬高铁是全世界最长的跨海高铁大桥，设计时速约350公里，届时从前湾新区到上海虹桥只需40分钟左右。

杭绍甬高速复线
在建的杭绍甬高速复线被称为中国第一条不限速超级高速公路，如同在不限速的德国高速公路飙车一样，从新区穿越到杭州，时速预计可达150公里！

新区城铁也在规划中，届时将直达宁波、慈溪、余姚主城区。除此之外，新区还将建设世界一流的悬轨，这不仅是一条悬挂式的单轨列车，更是一列旅游观光小火车，将新区串联起来。

目前，这里已经进驻企业上百家，规模最大的是两家汽车巨头吉利和上汽大众，员工约占整个杭州湾常驻人口（30万）的三分之一，是当地的纳税大户。上汽大众全球工业4.0标杆工厂，车身车间自动化率达到86%，平均每分钟就有一辆整车下线；吉利汽车，实现了生产、检测、物流调度全程智能化控制。
两大车企同时带动了万都、中信戴卡、佛吉亚、江森、伟世通等100多家知名汽车零部件企业扎堆入驻，一个千亿级汽车产业集群在前湾新区巍然屹立，并正以万钧之势，迈向年产值两千亿元的雄伟目标。据统计，目前新区的汽车产业已占全省汽车产业产值20%，成为长三角重要的整车生产基地之一。
不仅如此，新区还集聚了以方太、沁园、库柏、惠康等为代表的25家智能家电企业，以兴业鑫泰、金田、复能新材料等为代表的65家高性能新材料企业，以康龙化成、海南双成、麟沣等为代表的22家生命健康领域企业，以华强方特为代表的文化休闲产业。
如果把宁波各大板块按照人气标注颜色，前湾新区一定是滚烫的深红色。

如果把宁波各大板块按照人气标注颜色，前湾新区一定是滚烫的深红色。在业内人士的眼里，杭州湾人气之火爆，已经脱离了寻常的房产逻辑。
过去的2019年，这个超级板块就曾一手创造出2万多套的销售奇迹，这相当于整个宁波市六区总合的40%。

前湾碾压式的人气，在楼市低潮期表现得更加明显。在2018年下半年，整个宁波楼市几乎被冻住，主城区多幅土地流拍、新房降价、销售量持续下滑。
凉凉之风四起，只有前湾一枝独秀，不但房价稳步上升，还不时冒出几个“日光盘”。
不久前，板块内某新盘的开盘，就再一次刷新了宁波人对红盘的认知。由于人气过于火爆，开盘现场还空降了不少警察维持秩序，一眨眼的功夫，当天推出的近400套房源，就被一抢而空了！
现在整个湾区的新房价格也从均价10000涨到现在的13000了，有的楼盘甚至单价已经突破15000了，一年涨了3000多。但目前来看，13000的均价仍是长三角地区的洼地，如与上海地铁相通的花桥，均价2万2、3，嘉善也有1万5、6了，而且前湾未来规划人口达100万，目前所有项目加起来总供应量也不过十几万套，缺口巨大，因此理论上房价依然存在较大的上涨空间。

前湾新区（杭州湾新区）楼盘分布如下：