中粮天恒智慧谷对外推广名为“E_ZIKOO智慧谷”，由于地块竞买条件要求企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，因此中粮天恒·智慧谷项目实际仅有办公产品可供销售。

按照北京市住建委和规土委的要求，企业自持商品住房持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。
据了解，中粮天恒智慧谷项目的写字楼设计地上高度为8层，其中1～2层为底商，3~8层对外销售，每层包含2个物业产权，每个产权面积介于700~900平方米之间，办公产品目前有2栋写字楼采取企业定制方式的整栋销售，其余写字楼则进行分层散售。
中粮天恒智慧谷项目投资甚巨，项目整体投资预算高达66.5亿元， 计划2018年3月份开工，2020年3月份竣工，因受疫情影响，至今未竣工。
北京海淀永丰全自持住宅地块出让时，正当北京土地市场沸腾之时，诸多开发商都埋头争抢土地，误判了形势，下意识觉得拿地以后政府会放宽变相出售的方案， “随着房地产调控加强，政府对这几宗全自持住宅地块的解决方案限制得非常严格，坚决不允许变相出售。如果住宅部分只能对外出租，无法销售，高价拿到的土地难算盈利帐。