大概两三年前吧,南京地区特别流行去国外买房,特别是国际学校的家长们前赴后继地组团去墨尔本、悉尼、伦敦、伯明翰等城市买房。
国际学校的学生十有八九是要出国留学的,区别仅仅在于什么时候去而已,家长们去国外买房,其实也是为了以后孩子出国做准备。
在南京这样一个二线城市,一套100平左右、远离市中心的商品房,也要近300万人民币,这笔钱在伦敦、墨尔本等城市同样也能买到非常不错的公寓。
国外的房市相对比较稳定,房价很难出现大的浮动;即使外汇汇率出现了大的浮动,高额的房租收入也能弥补利率上的损失。
孩子以后去国外读书,能在房子附近就最好了,孩子自己住也行,父母去陪读住也行;就算不在附近,房租的收入也可以贴补孩子的学费、生活费。
这种以房产投资来供养孩子出国留学的方式,叫做“以房养学”。
看到这儿,也许会有家长问:“你说的伦敦、墨尔本都是大城市,约克这样的小城市做房产投资会不会风险太大了?”
大家的顾虑是有一定道理的,大城市的房价更为稳定;但小城市的房价相对而言更便宜,这意味着投资门槛相对较低,这对于打算陪读的家长来说,更为有利。
另外,看一个城市的房产是否值得投资,首先要参考这个城市的经济情况:
约克是英格兰北部最重要的交通枢纽,虽然也有两个巧克力工厂,但工业并不发达,旅游业、教育、商业是约克的经济支柱。
旅游业就不必多说了,约克风景秀丽、环境清幽,又有众多的名胜古迹,每年都会有来自世界各地的游客前往约克度假;
约克还拥有英国的顶级大学之一——英国约克大学,和另外一所高等教育学院——约克圣约翰大学(这所大学的医学专业特别厉害)。
作为北约克郡的首府,约克的市中心同时也是整个北约克郡的商业中心,这里有大量的商店、酒吧、餐厅和购物中心。
因此,大家在选房的时候,要找至少占据两个以上位置因素优势的房源,这样的房子用作投资更加保险。
QE的国际生都是要寄宿的,这意味着就算家长陪读也只能自己住;而英国的法律规定,父母中只有一人可以陪读。
所以,大家找的房子不必太大,单室套房或者双室套就可以了,至于是租房还是买房?请看小编结合地图的分析:
蓝色圆圈内的,是约克的城区,另外,小编把QE、约克大学、约克圣约翰大学三点用红色的直线连接起来,形成了一个尖三角形。
并且把三角形分为A、B、C、D四个区域,D区域肯定是不考虑的,因为D远离城区,生活、学习、工作方面会很不方便。
A区域是最适合投资买房的,这里是整个约克最核心的商业中心,同时又离两所大学以及火车站都很近,生活便捷、出行方便。
小编在rightmove网站上查了一下,这个区域的单室套房价大约在70000-150000英镑之间,租金在450英镑/月-800英镑/月;
双室套房价在120000-880000英镑/月(有不少市中心的商业豪宅比较贵,所以跨度有点大),租金在500-900英镑/月;
三室套房价在220000-500000英镑/月,租金900-1400英镑/月;
总的来说,以下三种方案的年化收益率都在6%左右,如果在A区域找不到合适的房源,可以退而求其次,在B区域找:
方案一:花120000英镑买一套单室套,以600英镑/月的价格租出去;
方案二:花170000英镑买一套双室套,以850英镑/月的价格租出去;
方案三:花220000英镑买一套单室套,以1100英镑/月的价格租出去;
当然,如果大家不打算买房陪读,也可以选择在C区域租房,虽然这里的租金并不比市中心便宜,一个2室套的租金也需要800英镑/月,但房子比较新,居住环境更为理想。
国际学校的学生十有八九是要出国留学的,区别仅仅在于什么时候去而已,家长们去国外买房,其实也是为了以后孩子出国做准备。
在南京这样一个二线城市,一套100平左右、远离市中心的商品房,也要近300万人民币,这笔钱在伦敦、墨尔本等城市同样也能买到非常不错的公寓。
国外的房市相对比较稳定,房价很难出现大的浮动;即使外汇汇率出现了大的浮动,高额的房租收入也能弥补利率上的损失。
孩子以后去国外读书,能在房子附近就最好了,孩子自己住也行,父母去陪读住也行;就算不在附近,房租的收入也可以贴补孩子的学费、生活费。
这种以房产投资来供养孩子出国留学的方式,叫做“以房养学”。
看到这儿,也许会有家长问:“你说的伦敦、墨尔本都是大城市,约克这样的小城市做房产投资会不会风险太大了?”
大家的顾虑是有一定道理的,大城市的房价更为稳定;但小城市的房价相对而言更便宜,这意味着投资门槛相对较低,这对于打算陪读的家长来说,更为有利。
另外,看一个城市的房产是否值得投资,首先要参考这个城市的经济情况:
约克是英格兰北部最重要的交通枢纽,虽然也有两个巧克力工厂,但工业并不发达,旅游业、教育、商业是约克的经济支柱。
旅游业就不必多说了,约克风景秀丽、环境清幽,又有众多的名胜古迹,每年都会有来自世界各地的游客前往约克度假;
约克还拥有英国的顶级大学之一——英国约克大学,和另外一所高等教育学院——约克圣约翰大学(这所大学的医学专业特别厉害)。
作为北约克郡的首府,约克的市中心同时也是整个北约克郡的商业中心,这里有大量的商店、酒吧、餐厅和购物中心。
因此,大家在选房的时候,要找至少占据两个以上位置因素优势的房源,这样的房子用作投资更加保险。
QE的国际生都是要寄宿的,这意味着就算家长陪读也只能自己住;而英国的法律规定,父母中只有一人可以陪读。
所以,大家找的房子不必太大,单室套房或者双室套就可以了,至于是租房还是买房?请看小编结合地图的分析:
蓝色圆圈内的,是约克的城区,另外,小编把QE、约克大学、约克圣约翰大学三点用红色的直线连接起来,形成了一个尖三角形。
并且把三角形分为A、B、C、D四个区域,D区域肯定是不考虑的,因为D远离城区,生活、学习、工作方面会很不方便。
A区域是最适合投资买房的,这里是整个约克最核心的商业中心,同时又离两所大学以及火车站都很近,生活便捷、出行方便。
小编在rightmove网站上查了一下,这个区域的单室套房价大约在70000-150000英镑之间,租金在450英镑/月-800英镑/月;
双室套房价在120000-880000英镑/月(有不少市中心的商业豪宅比较贵,所以跨度有点大),租金在500-900英镑/月;
三室套房价在220000-500000英镑/月,租金900-1400英镑/月;
总的来说,以下三种方案的年化收益率都在6%左右,如果在A区域找不到合适的房源,可以退而求其次,在B区域找:
方案一:花120000英镑买一套单室套,以600英镑/月的价格租出去;
方案二:花170000英镑买一套双室套,以850英镑/月的价格租出去;
方案三:花220000英镑买一套单室套,以1100英镑/月的价格租出去;
当然,如果大家不打算买房陪读,也可以选择在C区域租房,虽然这里的租金并不比市中心便宜,一个2室套的租金也需要800英镑/月,但房子比较新,居住环境更为理想。