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分析一下买二手房有哪些弊端?

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一、原房主的户口问题
在二手房交易中,户口问题是一个无法逃避的麻烦存在,所以一定要了解清楚。有些二手房可能是三手房或者四手房,这个户址可能落有一个户口,也可能落有几个户口。如果要避免这些问题,特别注意这几点:
查明这个房子到底是几手房,是否落有户口。可以通过房主了解,也可以去户藉派出所查询;
买卖合同要约定好户口迁出时间,违约金的计算,釆用按日计算,迁出时间拖得越久,违约金越多,以保护自己利益;
扣押一笔钱在手上或者中介处,迁出后再付给原房主;
如果原房主不愿迁出户口,自己也愿意接受的话,就可以压低房价,交易完成后拿新的不动产证申请原房主户口挂空(这种做法指广州地区的,别的地方请咨询当地派出所)。


二、交易房屋可能在出租
售房者出售二手房时,可能该房屋正在租给别人。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介忽视,也被许多人利用从而引起纠纷。
三、市政规划有变化
有部分售房者要卖掉房子,可能是已经知道该房屋在5年或者10年左右要面临拆迁,再或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买方在购买时应全面了解详细情况。


四、房屋手续不齐全
房子的手续很重要,必须要齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证,购买没有房产证的房屋有极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。
五、房屋质量难以保障
很多二手房都是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障,或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。


六、贷款的年限有限
通常,二手房房龄加贷款年限不得超过30年或者40年,因为其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。因此,房龄越高的二手房,其贷款年限越短,甚至不能进行贷款。


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1楼2020-05-08 14:07