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兰州二手房首付比兰州新房高,这是为什么?
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Eyemilion
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买同样价格的兰州新房和兰州二手房,兰州二手房的首付要比新房高很多;如果按首套房首付三成来计算的话,兰州二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。这究竟是怎么一回事呢?为什么说兰州二手房首付金额更高?今天乾元小编就给大家好好总结一下。
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一、为什么说兰州二手房首付更高?
首先要说的是,兰州二手房的贷款首付比例和新房,是没有区别的;一般执行的是首套房30%首付,二套房40-70%都有可能,各地执行不一样的比例;但买兰州二手房,贷款的比例不按照成交价来计算的,而是按照新的价格体系,那就是评估价格来计算,因此,是兰州二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。
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二、什么是兰州二手房成交价?
成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格,比如一套房子卖房人报价102万,买房人通过各种方式砍掉2万,最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格,102万是房主的报价。
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三、什么是兰州二手房评估价?买房人买兰州二手房向银行申请商业贷款时,银行出于安全考虑会对兰州二手房进行评估。
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银行会结合房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
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四、兰州二手房成交价与评估价、首付有什么关系?兰州二手房的贷款额度与评估价的高低有关。如果兰州二手房的首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。
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评估价越高,能够从银行贷款到的钱也就越多。贷款额度与首付款的总和即为兰州二手房的成交价,兰州二手房成交价格减去可贷款额,即为兰州二手房的净首付款。也就是可贷款额越大,兰州二手房净首付款就越少。
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举个例子:
兰州二手房成交价格为100万,银行评估价为80万,按照首套房30%的首付比例来计算,兰州二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。
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这时候,买房人要支付的净首付款就是44万(100万-56万),相当于成交价格的44%,比30%的首付比例,多了14%。如果兰州二手房评估是100万,则该兰州二手房的净首付款为30万;
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如果兰州二手房的评估价为120万,则首付款为16万(100万-120万*70%)。当然兰州二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少,通常情况下都是评估价低于成交价。
Eyemilion
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评估价过高或者过低,都不好。评估价过高,则首付款相对较低,但缴纳的增值税、契税就变多了,主要是因为契税、增值税的缴纳,是以评估价为征收标准。评估价过低,意味着买房要支付更多的首付款。
Eyemilion
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以上是乾元小编为大家整理的全部相关内容,希望对大家购房有所帮助,想要获得更多内容可以继续关注本站。
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