1、限价房从字面意义上理解就是限制出售价格的房子。让我们很容易想起两限房（限价商品房）和限竞房。下面我分别说一下这两种房子希望对您有一定的帮助。
2、 两限房全称为限房价 （低于市场价出售给中低收入家庭） 、 限套型 （90 平以下） 普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设， 按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
和经济适用房一样，北京两限房购房人取得房屋权属证书后 5 年内不得转让所购住房。 5 年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。满五年后若购房人想转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的 35%缴纳土地收益等价款。
3、限竞房＝商品房（买后五年不能交易）
【限竞房】是指以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的。（价格很透明，很适合刚需）
自2017年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。（限竞房的好处在于买房人在买特定项目前已知道项目的定价，且此项目短时间不会出现房价大涨大跌的情况）
但限竞房购买人和二次买卖上是有前置条件的：
1️⃣购买条件：北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口；
2️⃣买卖限制：再次出让需取得产权证5年后。
虽然限竞房在条件上比商品房要多，且价格受控，但从2017-2018年出让的土地上看出，限竞房的位置和品质不一定比商品房差。