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特许经营第一网:审查加盟店转让及加盟店门面的转租权条款

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1、审查被特许人转让特许经营权条款
一般而言,特许人不鼓励加盟店转让,但因某一个加盟店经营不善,整个特许体系的声誉和形象将受到影响,因此,转让情况难免会发生。为避免因转让给整个体系运营带来风险,特许人应当在合同中对转让的条件和程序作出严格规定,限制被特许人转让合同的权利。特许人可以在合同中约定,或者不允许被特许人转让特许经营权,或者要求被特许人在符合合同规定的转让条件时,才可转让,受许人强行转让的,应当承担相应的违约责任。
从被特许人来说,对于这样的限制,加盟者应当引起重视,这等于为以后的资产转让设置了限制。
2、合同中应当约定被特许人的门店转租条款
被特许人的合同转让通常会涉及到加盟店店面的转让,但由于房租上涨等原因,出租人不同意加盟店的接管者继续承租原门店的情况会经常发生,因此,特许人应当在合同中规定被特许人必须保证享有加盟店门店的转租权,出租人必须同意。
【问题条款】以下是被特许人转让合同权利义务的条款:
第XX条乙方不得擅自转让本合同规定的权利义务,否则承担合同解除和违约责任的法律后果。
乙方经过甲方书面同意并缴清所欠甲方的各种款项后,可以将合同权利义务转让给符合甲方规定受让条件者。
【分析修改】上述条款存在以下问题:
1、合同中规定乙方经甲方同意后可以将其合同权利义务转让给符合甲方规定的受让条件者,但没有具体规定甲方规定的受让条件的具体内容,容易引发纠纷。
2、根据惯例,被特许人转让合同权利义务一般要求受让人重新与特许人签订特许经营合同并交纳一定费用,所以合同中应当写明签订合同时所使用的合同文本及交纳费用的数额和方式。
【示范条款】
第XX条乙方不得擅自转让本合同规定的权利义务,否则应承担合同解除和违约责任的法律后果。
乙方经过甲方书面同意并缴清所欠甲方的各种款项后,可以将合同权利义务转让给符合甲方规定受让条件者。
乙方要求转让本合同时,应当将转让的理由及转让条件、受让人按照本合同信息披露规定制作的信息披露文件等报告甲方,由甲方作出是否同意转让的决定。
无论根据何种情形进行转让,受让乙方合同的受让人至少应当符合下列条件:
(一)系从事行业的有限公司,成立已满年;
(二)注册资本达到万元;
(三)净资产超过万元;
(四)认同本特许经营体系的经营理念;
(五)其关联企业没有从事与特许经营体系相竞争的业务;
(六)同意签署甲方制定的《特许经营合同》及相关文件;
乙方转让本合同,受让人应当与甲方重新签订特许经营合同。合同文本使用合同转让时甲方制定的新版合同文本,但新合同应当符合本合同规定的合同修订的要求。
乙方转让本合同时,受让人应当向甲方支付一笔万元的转让补偿费,作为甲方对因转让而发生的费用的补偿,包括对受让人进行初始培训和前期支持的费用。


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1楼2019-02-16 10:32