itm吧 关注:75贴子:731
  • 1回复贴,共1

个税博弈:租客和房东哪个更牛?

只看楼主收藏回复

【个税博弈:租客和房东哪个更牛?】本次税务改革可以说是非常成功的,以前税收是碎片化,致使大量的偷漏税现象存在,现在通过信息化和大数据比对,真正实现了以人(个体)为单位的集中化,可谓是一环连一环,环环相扣,哪一块想逃税都是绝无可能的。

本次税改绝不能孤立的看某个税种出台,而应该将各个税种运用互联网思维串联起来,站到国本角度去审视。比如个税减免的租房环节,房客上报房东信息,房东的灰色收入就被数据收录了,这个收录非常重要,将为下半年的房产税开征提供了精准的原始数据(不动产联网登记和当前个税数据)比对。尤其对多套房产的,就算房产证是借他人名字也逃不过去,因为房客的个税减免数据和你登记的不动产联网登记数据比对一定是不匹配的,一旦被查就是偷税漏税,后果相当于娱乐明星的阴阳合同。

聪明的房东现在宁愿多给房客500元也不要让房客上报你房源信息,而不是争论房客减100,你要减500的事,作为房东要顾虑房产税,这是重中之重。另外,房东还要搞好和租客的关系,否则房客如不想继续租了,就给你报上去,坑房东一把(更或者是被房客偷漏税举报)。房东如果把这块成本放到下一个租户身上,那也要看第二个租户愿不愿承担,如果房租整体较高,第二个租户也不是傻子,肯定不会租。如果租金低,另加个税的话或可能租户就认了,具体要看市场情况,取决于房东和房客之间的博弈了。

个人认为,这个博弈中,房东非常被动。有部分地区的房客现已成立了联盟组织(通过QQ或微信群),实现攻守一致,还推选出代表向政府要求加大廉租房和公租房的供给量,而政府也在完善和优化廉租房的入驻和申请流程。

预计今年5~9月份将会出台房产税和房产空置税的政策。所以,房东们要么就不要租了,要么做好缴税的准备。


回复
来自Android客户端1楼2019-01-06 15:01
    确实


    回复
    来自Android客户端2楼2019-01-06 15:55