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地产圈炸锅!“双合同”落幕,开放限价后买房签合同注意哪些陷阱

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这两年,国内楼市的限价,滋生了双合同高首付,让刚需族苦不堪言!表面上,限价人为的让购房者多赚钱,让开发商少赚钱或亏钱,是一种变相的降价。但实际上限价后,地产商要么惜售,要么通过其它渠道赚回来,比如高首付,茶水费等,反而提高了刚需族买房门槛!


但就在10月19日晚,广州住建委深夜发文特别强调“开放限价房、严禁双合同”!这意味着购房门槛下降,“双合同”高首付时代将成为历史,买房会更容易。但我们需要注意的是,并非开放限价后买房就会一帆风顺。对于买房者来说,今后买房签合同仍需注意哪些陷阱呢?


1.存在不可抗力因素
在通常情况下,购房合同中往往会提到“不可抗力因素”,购房者却对此不以为然。但你是否知道忽视了“不可抗力因素”开发商就可能以各种借口来延迟交房,直到最后卷钱跑路!
2.减轻卖方违约责任
一般来说,在签订完购房合同后,如果买方违约,那么往往是要付出沉重代价的,比如会发生定金不退还的情况。但如果卖方违约的呢?按理说也应该是要付出一定代价的。然而有些卖方在购房合同中却故意减轻自己的违约责任。比如卖方可以不履行合同,只需要退款即可,这样一来,显然是对买方很不利的!
3.有霸王条款
购房者作为消费者最害怕遇到的事情大概就是霸王条款了。比如在房屋面积误差比大于3%的情况下,开发商却不允许退房。一旦购房合同中真的存在类似这样的霸王条款,购房者往往只能默默忍受,无法保护自己的切身利益。
4.篡改空白条款
在购房合同中,往往会有一些选择性条款,如果购房者只是勾选了必要的条款,却忽视了其他未选择条款的话,那么卖方很可能就会在这些条款中动手脚。因此,购房者一定要划掉那些未选择的条款,以免卖方钻空子!
5.无退房条件
在正常的情况下,购房者往往是无法申请退房的,当然了,即便最后退房成功了,往往也是需要付出沉重代价的。但是,如果因为是因为卖方的原因而导致交易无法进行的,那么购房者就有权要求退房。


作为法律知识不太全面的普通百姓,我们往往在买房签订合同前对合同条款看不懂、看不明白,不知合同是否会存在上述陷阱,此时我们该如何?


其实很简单,我们只需打开网页搜索“智合同”,进入“智合同”人工智能审核平台后将购房合同上传,3秒钟即可看到合同中有哪些漏洞陷阱或是所有对购房者不利的合同条款。


买房是人生中的一件大事,希望在“智合同”的帮助下,每个购房者都能够切实保障自己的合法权益不受侵害,安心舒适地入住自己的家!


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1楼2018-10-22 16:51