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范冰冰逃税案中的“阴阳合同”,同样存在并威胁着你的利益!

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最近,范冰冰阴阳合同逃税被重罚近9亿成为热议话题。我们都知道,娱乐圈阴阳合同的目的是为了减少税收上交,也就是偷税漏税。但不仅仅是娱乐圈存在阴阳合同,与我们普通百姓最利益相关的房产买卖中,同样存在阴阳合同,而且由来已久。


“只要能成交,房价怎么做都行”“交易中心有朋友,打点就能少缴税”……在买房时,不少中介都会抛出“内部公关”的噱头来吸引买房者,其实这就是“阴阳合同”搞的鬼。

在房产交易中,新房交易是与开发商之间进行,售价就是备案价,不存在阴阳合同的问题。但是在二手房交易市场上,有的购房者在首付不够的情况下为了从银行获得更高的贷款,就会把备案价格做的高于真实成交价格,把虚高的房价合同交给银行。而还有一部分不差钱的购房者,为了少缴税,就会填低房价的合同,交给房地产交易中心过户。

但是我们要清楚,根据《中华人民共和国合同法》规定,“恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或者骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。

对于卖方来说,阴阳合同一旦签订,如果房价下降,买方以阴阳合同为由试图解除交易,卖方可能会承担利息房价下跌等损失。另外,卖方全额收回房款是没有保障的,如果买方不按期支付备案价格外的放款或者直接要求按照“阳合同”的价格来进行交易,卖方只能通过协商和起诉的方式进行维权。

而对于买方来说,如果买方在相关部门备案的交易价格较低,银行可能会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放额度,从而可能造成买家实际贷款额降低,无法取得高额贷款。而且买方在与前任房主签合同时,在有关部门备案的价格较低,如果将来要出售这套房屋,就可能面临承担高额个税的风险。

因此,不论你是卖房人还是买房人,购房遇到阴阳合同,一定不能签!


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1楼2018-10-10 16:14