张家口楼盘吧 关注:82贴子:1,634
  • 0回复贴,共1

2018年张家口楼市关注人群以刚需为主 投资客不占主流市场

只看楼主收藏回复

随着各大卫视跨年演唱会的播出,张家口楼市已经进入了2018年。回顾2017年,楼市限购、银行提息、手续管控严格,使得2017年张家口楼市以“寒冷”收官,而在2018年,张家口楼市又将如何走向呢?
在2017年的12月份,张家口房天下网站进行了线上“张家口置业心态调查”,其中,从房产拥有量的数据中,可以看出,张家口楼市处于刚需市场,投资房产者占比较少,所以,2018年张家口楼市关注人群以刚需为主,投资客不占主流市场。
张家口楼市关注者60%以上为刚需

在2017年拥有房产量的调查一题,张家口楼市关注者中33.68%的人无房;34.74%的热拥有一套住房;28.42%的人拥有两套住房;3.16%的人拥有三套以上住房。
在楼市中,一般首套房购买者,和改善房(拥有一套房)购买者为刚需,通过数据可以看出,2017年末处于购买首套房和改善房的人群占比在60%以上,从而说明,2018年楼市购房者主要以刚需为主。
一般,拥有三套以上房产的人,被称为房产投资者,俗称“房姐、房哥”,这部分人群,在2017年末的调查中,占张家口楼市关注人群的3.16%,说明2018年,在张家口楼市中,房产投资者不会称为主流人群。
棚改工作提供刚需量

在2017年,几乎每个月都会有棚改公告发出,回顾2017年,沿张家口市区外环,先后有,口里东窑子、玉宝墩、宁远、赐儿山、斯比克、五墩、外东窑子等城乡结合部;在市区有柳树屯、榆树屯、盛华东大街、工业街等城中村,启动了棚改工作。随着棚改工作的推进,大批拆迁居民需要购置新居,在2018年将涌入张家口楼市的刚需人群中。
大牌房企进入张家口开发刚需房产
张家口正在一步步走向“国际张”,国内的大牌房企也在逐步进驻张家口,在2017进驻张家口市区的大牌房企有,当代置业、碧桂园、远洋、融创中国等,这些房企,在全国都是知名房开,旗下楼盘都以品质、高端、奢华为主,进驻张家口后,更具当地市场需求,在保障品质的基础上,推出了以刚需为主的楼盘,就连一向以开发高端住宅为主的融创中国,在张家口的楼盘开发和销售中,也比较注重刚需人群,所设价位,基本与周边房价持平。
垣郡MOMΛ

垣郡MOMΛ由当代置业开发,择址洋河新区,东至规划道路,南至宁南路,西至张宣大街,北至安华路。未来潜力之城,凝聚心淬约30万平风情国际住区。垣郡MOMΛ项目距离张家口高铁站、宣化高铁站和宁远机场非常便捷,开车8分钟均可到达。垣郡MOMΛ项目占地面积约15万㎡,总建筑面积约30万㎡,开发商致力打造张家口首家绿色生活住区,垣郡MOMΛ项目的规划设计单位是上海中森设计院,是中国建设科技集团股份有限公司所属一级子企业,国家建筑工程甲级设计资质单位,在垣郡MOMΛ小区建筑规划、园区设计、科技人居利用等方面都会进一步延伸当代的绿色理念,从而构筑高舒适度的人与自然共生共荣的宜人环境。垣郡MOMΛ是张家口宣化地区首个落地的绿色、节能、科技、全生命周期的社区。


当代金悦广场

项目坐落于本市高新区核心地段,距市政府仅800米。北临学府西大街,南临长城西大街,东靠胜利中路,西依富强路,占据得天独厚的(政府办公/金融商务/重点院校)资源。是目前本市最具潜力地段,交通方面政府倾力打造的双向8车道的一级公路,四通八达优质便利,将会带动区域经济快速发展,项目南侧则是长城西大街,是区域内“三横四纵”交通结构中其中一条,驱车5分钟内可到达财富中心/市民广场/各大金融机构等,项目占地19258.22平米,总建筑面积257464.68平米。建筑密度33.08%,总户数1895户,总人口预计5685户左右。新中式园林,景观延续建筑现代、时尚、轻奢的设计风格,将景观定义为带有时尚、现代、艺术感同时又给人以轻松自然的生活氛围的新中式风格景观,并融入更多时尚艺术的设计元素,提供多样的空间体验为设计主导。


碧桂园•森林海

碧桂园•森林海为地产三强碧桂园集团打造,位于张家口市赐儿山隧道南。碧桂园集团为为世界500强企业,服务全球超300万业主,全球拥有900多个项目。项目采用碧桂园物业服务公司,属国家一级资质物业, 24小时在线服务,智能安防系统,幸福睦邻文化,颠覆张家口物业服务标准。项目园林景观为高尔夫坡地园林,七重园林景观,步步异景,为业主带来真正“五星级家”的体验。 项目毗邻市中心,驱车10分钟便可直达市区,共享城市优质资源。临近华凯时代广场,尚锋广场商圈,生活便利。毗邻新万中,一中,四中,享有小学、初中、高中一站式学区优势.片区拥有和谐小区,西豪丽景等规划完善大盘,配套设施完善,共建区域便捷生活配套。 东侧为八角台省级森林公园,空气清新,环境优美,同时,云泉寺,水母宫,赐儿山隧道正式通车,隧道全长2.3公里,开通后开车5分钟直达市区,拉近项目与市区距离。 项目不仅拥有完善城市配套的区域优势,并且临近万亩森林的优质景观,加上尊贵物业服务,碧桂园•森林海将打造成临桥西最适宜居住的生态大盘。


碧桂园珑岳

碧桂园珑岳项目开发:碧桂园环抱北京的战略版图中,不难看出京北区域历来是其深耕之地。2015年邻官厅湖首落一子——碧桂园•官厅湖,该项目热销10亿,创造北京销售传奇;2017年年初在官厅湖温泉板块又落一子——碧桂园•官厅蓝,该项目志在打造官厅湖温泉养心墅区;5月24日,碧桂园北京区域披坚执锐战武城,拿下张家口城区地块,取名为碧桂园珑岳。 碧桂园珑岳选址银座商圈繁华处,距桥东区政府约1.7公里,临近城市主干道胜利北路,毗邻张家口五中、七中两所重点学校,周边生活配套齐全;同时,背靠东山,三山环抱,是难得的市中可隐、闹中取静的一方天地,入则宁静,出则繁华,尽享一城尊荣。 项目在此凭借千亿房企的雄厚实力与精益求精的品质要求,填补张家口市区高端住宅的空白,匠心打造半山之上的精工府宅。阔卓大气居住空间,接轨国际居住设计理念,同时配以碧桂园自身的国家级一级资质物业的服务;园艺打造运用南派造园之法,匠心独运,营造七重立体园林景观,外纳北国风光,内蕴南派美境;在诸多建造标准上,成就张家口高端住宅社区的典范之作。 作为冀西北地区中心城市的张家口,连接京津、沟通晋蒙的交通枢纽地,是北京通往西北的锁钥之地,是碧桂园打通北京西北的重要要塞。这座城市拥有着丰富的旅游资源,包括长城、张北草原、官厅湖、黄帝城遗址等多种旅游景点与资源。
远洋•尚东万和

远洋•尚东万和是远洋地产在张家口城市桥东核心区打造的高端健康人居项目。作为集团环京战略第一盘,远洋•尚东万和项目承袭远洋24年、26座城市、60余个品质名盘的开发经验,打造集私密花园洋房、高端平层、国际精品商业于一体的城市居住新标杆。远洋•尚东万和位置极佳,位居城市上风上水龙脉之地——上东区,背靠东山,于半山之上,居高临下,极目远眺,一城风华尽收眼底。此地交通路网十分发达,出行便捷。于外,远洋•尚东万和项目通过紧邻的东外环路和五一东大街可直连张承、京藏高速,通达全国;于内,经杨家坟北路可连接建国路、建设东路等城市主干道,畅达全城。远洋•尚东万和项目周边配套醇熟丰富,教育方面,紧邻桥东区重点小学东风小学、卫华小学,以及张家口重点中学七中;商业方面,银座商城、帝达购物广场均在辐射范围之内;医疗方面,远洋•尚东万和项目近守三甲解放军二五一医院等。位居上东,身藏半山,心归颐园,掌控全城,远洋•尚东万和,引领张家口开启健康人居的生活方式。


京北融创城

京北融创城,是融创城系的京北开山之作,将要打造成区域首席法式都会美宅。项目总占地约100亩,位于经开区胜利南路西侧,紧邻市政府,4、15、301路公交、京张城际、长途汽车、机场等分布周边。