房子卖不动了!房企融资举步维艰,两个月后,大幅降价开始!

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我们都知道,今年的楼市自北京出台3.17最严调控新政以来,整个楼市就如同进入了寒冬时代一样,不仅整个楼市的成交量出现了大幅下滑现象,就连曾经一直被认为是只涨不跌的房价,同样也没有逃过这轮楼市调控的命运,也是在跟着跌!
当然,现在的楼市能有这样向好的表现,最根本的原因就在于,限购、限贷、限售、限价等政策的出台,而且这些政策一经出台,就立马得到了很好的实施,几乎是覆盖了全国多数主要城市。而在这种情况下,自然也就影响到了不少房企的销售业绩,尤其是对于一些实力弱小的房企来说,在房子卖不动的情况下,资金不能快速回笼,几乎快要断裂了!
然而,这还不算致命的。据悉,目前在这轮最严楼市调控政策下,从融资环境来看,信贷持续收紧,不少房企都融不到资了。并且,更有房产公司的资深融资人士表示,现在融资工作,已经到了举步维艰的境地了,根本想不到好的办法了!
此外,据克而瑞研究中心统计的数据显示,在今年的上半年,全国165家房企的总有息负债增加了17.27%。不少房企已经是面临着还债高峰期。而在如今信贷环境持续收紧的形势下,房企融资几乎是不可能的事了,最终的结果很有可能就是,破产倒闭一大批!
因此,在这种情况下,来自业内的不少大佬都表示,如果这轮最严楼市调控政策还要持续收紧不放松的话,那么,整个楼市就将出现一大波罕见的现象,其中不少房企破产倒闭就是之一,而整个楼市也将进入低谷期。
此外,同策咨询研究部的总监张宏伟也表示,由于这轮最严楼市调控政策的作用,不少房企在面临资金持续收紧的情况下,到明年年初,房企回款难,资金兑付压力大等因素影响下,将会有房企主动降价。
在张宏伟看来,这种结果最快就将是接下来的这两个月,房企主动“大幅降价”开始,而整个楼市的普遍性的小幅降价也将开启。并且,张宏伟还预计,在2018年春节后,还会有更多的房企参与到“大幅降价”的队伍中。而整个楼市将非常有可能进入深度调整期。


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来自Android客户端1楼2017-11-12 13:59
    好了好了知道了,我们明年再买房子


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    来自iPhone客户端2楼2017-11-12 14:07
      大同放假走势如何


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      来自手机贴吧3楼2017-11-12 14:30
        花千树能降多少?


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        来自Android客户端4楼2017-11-12 14:50
          御东房价马上冲上三千平台


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          来自Android客户端5楼2017-11-12 14:57
            楼主为什么要这么不遗余力地持续唱衰呐!其实任何一种绝对的观点都是对事情的不负责任!往小了说是自己看法表述,往大了说是对大众的舆论导向。房子的事儿太复杂了,不是我等屁民能左右的了地!我和楼主的意见相左。房价上涨了10多年,现在网上有很多人都想做那个预测房价立帖为证的人!呵、呵……


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            来自iPhone客户端6楼2017-11-12 15:42
              大同人买的房子很多不是刚需,而是改善性住房,所以好的房子还是有市场的,尤其御东环境很好,人们希望体验绿色宜居清静之感,所以房价还会高,因为横向和其它城市比房价并不高,况且钱贬值快,但贷款利率低,有条件的人不如买房享受呢!


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              来自手机贴吧7楼2017-11-12 16:02
                很多年以前就有不少人说房价会下行,但是多少年过去了房价一直在上扬,所以说房价涨得慢就阿弥陀佛了!


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                来自Android客户端8楼2017-11-12 16:10
                  大同今年进入了全民炒房时代,从2009年旧城改造时个人分下的好多房今年全部放出来炒了。二手房有价无市没人愿意买,全部冲击新房而去,但新房全是期房没现房,因此造就了大同无房的假象,越炒越高。


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                  来自Android客户端9楼2017-11-12 17:33
                    赶快降价,我在买两套


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                    来自iPhone客户端10楼2017-11-12 18:29
                      上去就下不来了,上去一千下来两百


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                      来自iPhone客户端11楼2017-11-12 18:35
                        还能降吗,还能降到三四千吗,想买


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                        来自Android客户端12楼2017-11-12 20:11
                          香港的房产税,叫“差饷”。

                            认为香港没有房产税的,认为房产税可以降低房价的,自己去认真研究!!!


                            1.在香港,与内地所指的房产税相对应的,香港称为“差饷”。

                            在香港物业大致分为两种,一种是私人物业,另一种为政府提供的公共房屋,而香港约有50%的人居住于公共房屋。但是无论上述哪种物业,都需要缴交差饷。
                            与内地正在研讨房产税不太相同的是,关于差饷的评估,现在内地普遍热议的是根据持有物业的整体估值。但在香港的“差饷”则是根据“租金”估值,也就是假设物业在估价期间出租时可得的年租。而负责征收和估值的差饷的,香港有个专门的部门--差饷物业估价署。
                            该署会根据同区类似物业估价期间租金的市价,按照物业的面积、位置、设施、完工素质及管理水平等调算。然后再将租金乘以差饷征收率计算应缴税款,譬如2010-2011年度差饷的征收率为5%。
                            差饷物业估价署每年都会重新评估物业的租金,譬如在2010-2011年度,估价册上约有235万项估值,单位总数为298万个。
                            对于自住物业,差饷自然由业主缴交,但是对于出租的物业,差饷则是由业主和租客之间订立的合约而定。我们驻港记者的前辈就告诉我,之前就曾与业主就所租物业的差饷缴交展开过“谈判”。

                            2.除了差饷,香港还有一个关于房产物业方面重要的税率,就是物业税。物业税主要是针对有出租收入的业主,自住物业业主则不需要缴交。而计算方法,也是根据租金收入计算,目前香港物业税税率为15%。
                            香港的差饷约占香港政府收入的5%。而且港府不少年份都宽免应缴差饷。这也说明差饷的征收对于香港房地产基本不会有任何影响。


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                          13楼2017-11-12 20:39
                            在香港物业大致分为两种,一种是私人物业,另一种为政府提供的公共房屋,而香港约有50%的人居住于公共房屋。但是无论上述哪种物业,都需要缴交差饷。
                              ---------------------------------------

                              你没看错,在香港,住政府公租房,租客一样要交房产税!!!


                              香港,就是中国大陆房地产的榜样。


                              认为房产税可以降低房价,政府不会高价卖地的,都是傻子。。。。。。。。。。


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                            14楼2017-11-12 20:39
                              大同房企全款收的,根本不需要融资


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                              来自Android客户端17楼2017-11-12 20:58
                                买不起御东不会买御西,买不起御西棚户区够便宜了哇,一天说降价,又想住的好,又想住的便宜,不知道一天想啥呢


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                                来自Android客户端18楼2017-11-12 23:33
                                  大同现在的房企还需要大面积融资?


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                                  来自Android客户端19楼2017-11-14 16:03
                                    大同的房子总体来看有价无市,整体上个人觉得短期内不会降。


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                                    20楼2017-11-14 16:28
                                      • CCCq
                                      • 大同御东新区吧
                                        7
                                      你想多了


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                                      来自iPhone客户端21楼2017-11-14 18:49
                                        快降价吧。


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                                        来自Android客户端22楼2017-11-14 21:16
                                          楼主听风就是雨,感觉想的有点太简单了。


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                                          来自Android客户端23楼2017-11-14 21:59
                                            二个月时间不长,没跌楼主直播吃狗粮。


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                                            来自Android客户端25楼2017-11-27 20:43
                                              好了好了知道了,楼主洗洗睡吧


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                                              来自Android客户端26楼2017-11-28 09:47
                                                人生错觉:房价要跌


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                                                来自iPhone客户端28楼2017-11-28 16:07
                                                  信不信我还有500个一 级小号回贴嫌我大中介无人吗


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                                                  来自Android客户端29楼2017-11-28 22:32
                                                    冒个泡


                                                    回复
                                                    来自Android客户端30楼2017-11-29 13:19
                                                      憎恨有钱人,自己希望成为有钱人;憎恨当官的,自己其实想当官;憎恨特权阶级,其实碰到事情第一想到的就是走关系找人帮忙,恨房价涨盼房价跌,其实心里特别想买房。心里恨什么,其实自己最想做什么


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                                                      来自Android客户端31楼2017-11-29 17:48
                                                        • CCCq
                                                        • 大同御东新区吧
                                                          7
                                                        房子多会也是买涨不买跌


                                                        回复
                                                        来自iPhone客户端32楼2017-11-29 17:56
                                                          跳梁小丑🤡鉴定完毕


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                                                          来自iPhone客户端33楼2017-11-29 18:38