楼盘一，就在我工作单位后面，一条马路之隔。一到五楼是商业楼，超市电影院啥的。18楼，面积135平，公摊17%，旁边是全市数一数二的重点小学，学区房。隔了五百米左右就是江，有江边公园。
优点：上班近，有学区好。离我单位近，只要单位不搬家，可以在我单位免费停车。

楼盘二呢

感觉不错啊

楼盘二，离我上班的单位大约步行15分钟，马路旁边，略有点吵，幸好马路宽，不堵车，没人鸣笛，用的中空玻璃，隔音效果不错。所以勉强可以接受。18楼，风挺大，夏天凉快，冬天不知道。面积138平，实际面积大概135平，因为赠送面积挺大，差不多抵了公摊面积了。后面是一个市内免费开放的公园，暂时有挺多免费停车位。学区没有楼盘一好，不过小城市找关系可以送到好学区去。
优点：赠送面积大，有样板房，看起来挺大。空气对流还可以。
缺点：后面还有二期在后面，有可能会影响餐厅采光。免费停车位不知道能用多久。学区一般。

两套房子价格几乎一样，大家怎么看？

另外我老公还提出了方案三，我单位的家属房，20年房龄，楼梯房，100平带杂房。价格比楼盘一二便宜十万，不用装修，拎包入住。
优点：跟楼盘一一个学区，离单位超近，就在隔壁。不收物业费，有免费停车位。
缺点：房龄太长，老房子。格局一般。

便宜十万，少了三十平…
不合算

第一个的户型不喜欢。

喜欢第二个那么多飘窗和阳台，步行十五分钟完全可以接受

但是一区位优势太大，学区好，离单位近，要我我就选一！

图一边套有么？喜欢图一的地段

第二个，南北通透，第一个那么大的户型居然不是靠边的，怕通风不好

基于第二个房子也就步行15分钟到单位，那就是1～1.5公里之间～
对于平时上班赶去公交站都要走几百米的人来说，第一栋完全没有距离优势了。
基于楼主提到的小城市找个关系很随意就能转隔壁学区，我觉着第二套完胜。

第一个户型太差，首先通风应该不好，看户型图，应该是中间户，左右都有别的户，因此虽然左边的几间看着都有窗户，其实采光只有最南边那间房间和客厅还行，加上这个户型很窄长，其它采光不仅不好，就是通风也是不好的

相对而言楼盘二南北方向不长，东西方向长，采光面大，通风好，不过学区这个我就不知道你们政策了，至于三，房龄比较老，但是二十年也不是不能接受，楼梯房不知道楼层，单从价格上应该比这两套更具有其它优势，但是产权明晰否，是否框架结构，如果只是户型差点，采光通风问题不大，装修改造可以破，而且二十年房龄的多层，早期设计一般采光通风没问题

如果我就选第一个，学区好，离单位近，多好啊，临街千万不能选

另外，因为行政中心转移，我们单位肯定以后要搬家的，多久搬就不知道了。少则5年多则10年吧。以后这房子是卖还是留给孩子读书就另说了。你们说我是再出去转转看看二手房，还是直接买新房？

所谓听君一席话，胜读十年书。听了大家的意见，我感觉收获还是很大的。我就不太会看户型，没有样板房我就晕菜了。谢谢大家的建议。我感觉我可以再多去外面转转，再看看。谢谢万能的吧友！

还是选二吧，图一，户型不好，南北不通透，有两个卧室窗户很小，还采光不好，不建议买二手房，二手房每年有折旧率，二十年的房子你住十年后就是三十年了，卖都不好卖。物业，绿化都不行。

小城市买新房，大城市几百万才能买个蜗居，那是没办法。
选2,.
一的楼下是商业用楼，在北京，这样的楼也不好卖，便宜很多。
还有一的得房率太低。同样的价格房子小。

我应该会选一。

选二 小地方 地段优势没那么明显 一定要住舒服 学区 你可以等缓过劲儿来了 买个小户型

我觉得通风采光太重要了，我老公朋友家跟我们一个小区。我家客厅主卧这面面对湖，完全无遮挡，采光好，通风好。两个小卧室采光被另一栋楼挡了，不是特别好
我老公朋友家是夹在两栋楼之间，客厅光线很暗，夏天晚上闷热

第一个一到五楼商用的和住户公用电梯吗？