1. 法拍房供应量或小幅增加 经济压力传导：若全球经济复苏乏力或深圳本土企业（尤其科技、外贸行业）面临经营压力，部分高杠杆购房者（个人或企业）可能因断供导致房产被法拍。 二手房流动性下降：当前二手房市场交易周期长、价格僵持，部分急需资金周转的业主可能被迫选择法拍途径快速变现。 历史债务消化：2020-2023年疫情期间积累的债务问题可能在2024-2025年逐步暴露，进一步推高法拍房数量。 2. 价格分化加剧，核心资产仍具吸引力 核心

1. 产权风险 产权不清：有些法拍房产权复杂，可能涉及多次抵押、查封，甚至存在共有产权人，过户时容易扯皮。 小产权房：部分法拍房是小产权房，无法正常过户或贷款，买了可能砸手里。 2. 房屋占用风险 租客不搬：如果房子有长期租约，特别是“买卖不破租赁”的情况，你可能买了房却住不进去。 原房主赖着不走：有些原房主拒不搬离，甚至闹事，清场可能耗时耗力。 3. 欠费风险 高额欠费：法拍房可能拖欠物业费、水电费、燃气费等，这些

1. 刚需党的福音 老铁们，深圳房价高得离谱，普通打工人想上车简直难如登天！法拍房算是给刚需党留了一条活路，价格比市场价低不少，运气好还能捡个漏。不过，别光看价格低就上头，坑也不少，得擦亮眼睛！ 2. 投资客的“赌石” 法拍房对投资客来说，有点像“赌石”——外表看着便宜，但里面可能有宝，也可能有雷。深圳这种一线城市，地段好的法拍房升值空间还是有的，但要是碰上产权不清、租客赖着不走的情况，那就真是血亏了。投资需

法拍房是指通过法律程序拍卖的房地产，通常是由于房主无法偿还贷款或债务，导致银行或债权人向法院申请强制执行，进而将房产拍卖以收回债务。这类房产的特点包括： 价格相对较低：由于是通过拍卖方式出售，法拍房的起拍价通常低于市场价，吸引了不少投资者。 法律风险：购买法拍房可能涉及法律纠纷，如原房主的债务问题、产权不清等，因此在购买前需进行充分的调查。 拍卖程序：法拍房的购买通常需要参与拍卖，竞标者需要在规定时间

深圳法拍房和普通二手房一样，是可以按揭贷款的。并且相对于二手房或新房来说，法拍房的按揭贷款办理流程更快，办理手续更清晰。 要求也差不多 年龄要达标，一般年龄加贷款期限不能超过七十周岁。 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还法拍房贷款本息的能力。 良好的信用记录和还款意愿。 贷款所需资料： 申请人本人及配偶身份证、户口本（含首页及本人页）、结婚证（离婚证）； 双方收入证明（覆盖家庭所有月供两倍）及在职证明；

对法拍房有所了解的一定知道，法拍房按揭贷款和新房，二手房是不同的，法拍房办理按揭贷款的过程中，需要担保公司辅助才能让银行办理按揭。 很多人都无法理解，为什么法拍房就需要担保公司呢 那是因为买受人竞拍成功以后，法院要求拍卖款在指定的时间内打入法院指定账户，如果指定的时间到了，法院还没有收到拍卖款就会认定为悔拍，不但会没收全部保证金，严重的还有可能被认为扰乱司法执行程序，需要承担下次上拍的拍卖损失及成交

深圳法拍房是一种出现时间不长的特殊房产渠道，以前所有的司法拍卖都是由法院主办，在线下举行拍卖，近几年在逐步在网络平台公开拍卖。 因此，不少有需求的买家经常不知道去哪里找房源。 深圳法拍房合法的信息平台有哪些呢? 网络司法拍卖最早出现于2010年，其市场超地域化，拍卖快捷化，拍卖虚拟化，交易成本低廉化，拍卖信息透明化等诸多特性，使得司法拍卖变得更公开、更高效、更便捷。 2013年起，随着线上购物模式的迅速崛起，阿里

深圳法拍房需要购房资格，和普通二手房一样。 在参与法拍房部拍之前，一定要确认自己有购房资格，不然过不了户，到时候保证金也无法退回，就得不偿失了。 深圳法拍房购房要求及限购政策 深户 深户居民家庭，成年单身人士（包含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明。 夫妻二人只要有一方是符合上述条件的深户，就是有购房资格的深户家庭，此类深户家庭限购两套。 深户居民

法拍房入驻电商平台以后，因价格亲民而广为人知。但同时也备受争议，一方面是价格低，能省钱，也让部分资金不够的人有了买房的机会，另一方面，因为法拍房是特殊房源，有一些房源存在着风险，如果事先没有了解清楚，确实会出现无法入住，高额税费等问题。 现在就让我们一起来看看法拍房有哪些风险，这样我们才可以完美的避免踩坑。 一，无法入住 相信关注法拍房的你们或多或少在新闻上都看到过某某花了多少钱拍了法拍房却无法入住。

我们要想弄清楚法拍房的优点和缺点，首先就得知道法拍房的来源. 法拍房的来源有哪几种呢?一般有如下几种 一，商业贷款产生 购房者向银行贷款购房，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押物拍卖变现来偿还贷款。 二，民间借贷纠纷 个人之间借贷或者是向公司借钱并以房产作抵押，到期还不上。根据《担保法》的规定，债权人不能直接取得抵押房产，但是可以向法院申请还款， 三，司法没收 刑事案件中有判

在今时今日房价突飞猛进的深圳，除了从地产开发商，地产中介手上购房，这几年出现了新的购买方式—“法拍房”。 其实法拍房不是近几年才有，而是近些年才广泛被大家所知，以前都是小圈子内在购买。因为在普通大众的心理，听到法院拍卖房这几个字，就以为有问题，会担心房子有质量问题 ，会担心惹上很多麻烦，也会担心房子买了住不了等等。 这些顾虑都是正常的，毕竟在深圳一套房子，少则几百万，多则上千甚至上亿，但在法律越来越完

五联片区土地整备利益统筹项目 项目基本信息总规模：约51.6公顷项目进度：已立项待拆迁 入手价值 二手房价格过高，新房限购、限售，一票难求深圳最后“2”字头上车机会不限售，不限购，国内外人士均可购买 有保障，有红本，与同期商品房同质同权 以周边新房5-6折的价格投入，提前锁定翻倍利润。 政府主导，央企操盘 ---------------------------------------------------------------------- 一、项目进度：1.纳入深圳市2020年度土地整备利益统筹项目，已立项 2.市

有没有找销售工作的，位置福田会展中心

龙岗法拍学位房推荐 花园：华策中心城 面积：89㎡（正南向） 起拍价：310万（可正常按揭） 市场价：520万 保证金：31万 学位：上海外国语 开拍日期：4月18日#法拍房##深圳法拍房#

如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？请关注云拍圈！ 浪潮退去，才知道谁在裸泳，法拍起纠纷了，才知道谁没做尽职调查。 尤其是关注法拍房的竞买人，那些在竞拍之前没有做过竞拍房源的尽职调查的人，院长愿称你为“一条汉子”！ 一直关注院长的人应该都看过许多案例了，这些法拍产生的悲剧事件可谓是层出不穷。 院长常看见诸如拍下房源发现过不了户、自己的房子被不法侵占这类事件，如何避免这些事情的发生呢？ 没错！就

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购买首套房千万要记住这几点，省下下几十万装修费用 一定要记住，全款买房子的钱，可首付两套房子。 一定要记住，首付能少给就少给。 一定要记住，银行贷款要选择等额本息，而不是等额本金。 一定要记住，能贷30年绝不贷20年能贷20年绝不贷款10年。 一定要记住，买房能借亲戚朋友的钱，能多借就多借不要利息的钱。千万不要犹豫，还要记得还人情。

购买法拍房不想入坑，必须弄清楚的几大问题！ 1/税费问题，法拍房买卖双方的税费，都是由买方来承担，有的房子还会涉及到高额的增值税。 2/产权归属问题，有些房子可能一房多债，或者前业主根本没有取得房产证。 3/落户问题，如果原业主不配合迁出户口，你就很难迁入户口，小孩子读书就会受到影响。 4/贷款问题，法院一般要求全款，并且要在10日内付清，如果需要贷款，就需要找担保公司，或者专业的拍卖机构。 5/清场入住问题，过户以后

法拍房一般是商品房的7折左右，所以从价格来看，确实比较诱人，但是他的风险也是比较大的。如果想要选择法拍房的话，需要注意以下四点： 1/要知道这个房子原业主，到底是因为什么原因，导致法院拍卖，如果说牵扯到一些黑社会背景的话，可能会带来不小的纠纷。 2/要知道这个房子是否带走租约，或者有没有其他人占用，因为清场也是非常麻烦的事 3/要知道这个房子产权是否清晰，最好可以做到一手交房，和一手拿房产证。 4/房子的税费问题

购买法拍房渠道你知道吗？正确的捡漏姿势已经解锁 购买法拍房该如何正确捡漏嘛？商业的本质是赚信息差。法拍房想要捡漏也更是如此，那该如何赚取法拍房的信息差呢？最主要的是平台信息差！ 目前很多人知道购买法拍房的渠道，有京东网，淘宝网，但从2016年9月最高院就公布了5个网络服务平台。包括有淘宝网，京东网，公拍网，人民法院诉讼资产网，以及拍卖行业协会网，其中关注的人最多，所以成交价格相对稍微高点，也接近市场价，另外

每一个法拍房的背后，都有一个心酸的故事，让人深思 每一个法拍房的背后都有一个心酸又感人的故事。 #法拍房# 据准确数据统计，所有被法院拍卖的房子中，创业失败的占40%，替别人做担保的占30%，剩下的30%原因千奇百怪。不做讨论。 创业不易，像吴京大大那样把房子抵押出去创业的老板大有人在，当然失败率也很高。这样的房子被法院拍卖不足为奇。令人感到不解的是，那些好心替别人做担保的，最终受连累的占比竟然如此之高。 假如有一天

给对法拍房有兴趣的小伙伴分享下： 2016年最高院，公布了5个法拍房渠道 1/淘宝网 2/京东网 3/公拍网 4/人民法院诉讼资产网 5/拍卖行业协会网 其中淘宝网和京东网是关注度最高的。至于那个渠道更能捡漏呢？ 欢迎评论留言！

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给大家普及一个知识，深圳福利房绿本换红本需要什么资料？流程是怎样的？去哪里办理？ 当事人需要提交的资料如下！ 前往深圳市房地产权登记中心莲花登记点办理人才房换证登记： 1、深圳市安居房换证登记申请表; 2、权利人身份证明复印件 3、《房地产证》; 4、深圳市人民政府住房制度改革办公室批复原件; 5、个人委托他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明复印件; 6、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。除安居房

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很高兴和大家分享，一起学习 深圳买新房和买二手有以下4个区别： 1.新房两年交房（2022年），交房后一年拿房产证（2023年），拿房产证限售三年，（2026年），网签五年后免征增值税（2025年）； 二手房即买即拿证，2023年可以卖，2025年免增值税 如果期间深圳出现大的行情，例如在2022年深圳大涨，我们可以拿二手房去抵押，拿出钱来再来一套，这样就变成了两套，资产规模更大。而一手房的房产证都没有办出来，始终还是一套。 2.新房未交房前需要

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月22日，罗湖区湖贝路湖臻大厦一套69.3㎡法拍房最后成交价达到了730万，单价达到了10.2万/㎡，而起拍价仅仅237万。 一则新闻引发了人们的恐慌情绪：“深圳断供潮出现，某银行网点有1.3万个账号断供，大量物业被司法拍卖，今年出现了6293套法拍房。” 这个市场大家并不陌生，但并没多少人知道，法拍房市场真实的体量到底有多少。 我们知道今年深圳新房供应近7万套。但法拍房市场知名度高，大家都知道有这个买房的“门路”，但受限于技术门槛

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没人啊这贴吧冷冷清清。

由于少数法拍房清场困难，所以法院的拍卖公告上大多会注明房产是不交房，需要买受人自行去解决清场问题。所谓的“不交房”就是虽然可以通过拍卖方式取得产权，但由于各种原因房屋不能交付买受人使用。一般不交房的情况可分为带租约和被他人占用，今天就为大家讲解一下法拍房的清场问题。 一、租户与原业主签订的租赁合同发生在房屋被查封前还是被查封后？如果租赁合同是在房屋被查封后签订的，可判为无效，因为根据法律规定，被人

法拍房由于起拍价比同地段、同面积的二手房价格要低很多，所以越来越多的人选择购买法拍房，那么，购买法拍房应该防范的潜在风险有哪些呢？下面就为大家简单的介绍一下。 一、看拍卖的房产属性，包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，“如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。” 二、注意拍卖房产的产权共有情况，比如夫妻双方共有产权；是否有第一债

为什么越来越多的人买法拍房？原因有如下几点： 1，价格便宜，一般是低于市场价。 2，投资，法拍房往往低于市场价。 3，有了房，就有了家，安居才能乐业。 4，抵御通货膨胀，让钱生钱。 5，落户后可以享受大城市的教育资源、医疗资源和养老等资源。 那么很明显，法拍房的几个主要功能也就发挥出来了。 今天再来给大家普及一下关于房产的几个概念： 1，成套住宅：也就是目前咱们所说的商品房，由企业缴纳一定的土地出让金从政府获得土地

由于法拍房案外人主张对司法拍卖的房产享有租赁权，进而要求带租拍卖、保障优先购买权等。这类租约往往真伪难辨，导致房产的司法拍卖变现受到限制。 那么，法拍房的虚假合约要如何破解呢？下面就为您简单的介绍一下。 1.程序方面 “买卖不破租赁”原则适用的是在抵押或查封前，真实有效的租赁合同。因此，在执行过程中，如果遇到被拍卖房产附带不符合上述条件的租约，申请执行人可以向执行法院提出执行异议，由执行法院进行审查。 实