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今年马来西亚房地产的前景是否乐观

今年马来西亚房地产的前景是否乐观
据马来西亚1月23日报道 马来西亚房地产发展商会(REHDA)署理主席拿督任广财说,乐观看待2007年房地产前景的房地产商人数已增加,而悲观者人数也已减少,不过,大部份业者仍对该行业的前景保持观望态度。他说,越来越多业者认为产业市场正在升温,在接受该商会问卷调查的111名房地产发展商中,有28%看好今年的房地产前景,这比去年上半年的16%增加了12%;对前景感到悲观的房地产商也从去年上半年的37%减少至21%。马来西亚房地产发展商会于去年12月至今年1月初向房地产发展商展开调查,以了解他们对有关行业的看法。任广财周二(23日)在新闻发布会上公布调查结果时说,去年下半年有很多利好因素,是让大家乐观看待房地产市场的。
这些因素包括∶
●国内生产总值维持在良好水平(去年首3季介于5.8%及6.2之间)。
●国际油价徘徊在每桶50美元左右。
●失业率从去年首季的3.8%下跌至第3季的3.1%。
●隔夜政策利率虽(OPR)虽提高至3.5%,但以现在的经济情况来看,有关利率得以维持稳定。
●通膨率已经降低,任广财说,虽然去年建筑业在去年第3季的成长下跌了0.4%,但消费人的消费情绪却很高,消费指数从去年第2季的104.2点上升至第3季的107.5点,这也显示消费人的收入稳定。根据房地产调查报告2006年下半年销售额较好,根据房地产发展商会的调查报告,20%的回复者表示,他们在2006年下半年的销售比上半年好;而2006年上半年的调查显示,只有10%的回覆者说,他们的销售额比2005年下半年好。与此同时,认为销售额不如从前的回覆者也减少了。2006年下半年,26%回覆者认为,他们的销售额已经退步;上半年却有41%回复者认为他们的销售额减少了。不过,回覆者中有32%表示,上下半年的销售额都没有改变;这较上半年的16%增加了100%。房屋价格,大部份回复者认为,在过去半年里,房屋价格增加了10至20%。
受欢迎房屋类型:
排屋依然是购屋者心头好(除了吉兰丹),接下来是半独立式及独立式房屋。
滞销房地产(已有如火纸)
77%的马来西亚房地产商表示他们拥有滞销的产业,其中44%认为,滞销产业占总产业数量的10%是可以接受的;34%房地产商能接受11至20%的滞销量。
根据回应者的数据,去年下半年的产业数量达3万4031个,其中滞销的达5838个,或17%。
以下是2006年下半年造成产业滞销的5大因素∶
1)市场因素(43%)
2)土著固打(27%)
3)地点(23%)
4)购屋者的贷款情况(22%)
5)价格(21%)
任广财说,除了价格及地点,其他因素都是发展商难以控制的。


基于居者有其屋的原则,
马来西亚zf并不希望房地产增值太快。
避免人民的收入追不上房价。
所以就不限制发展商兴建,希望以数量压制增值。

而且建造业也是创造就业机会的火车头。
建造业最少需要两千种建筑材料,
两千种建材料,最少需要8千种各类型工厂。
8千种各类型工厂就可以创造出一支庞大的就业大军。

至于滞销产业的问题。
发展商是商人,商人自然懂的平衡自己的生产和销售情况。

居于以上的原因,马来西亚的房地产不会快速增值。
马来西亚的房地产会尽可能与经济成长同步。
除非是地点绝佳的房地产才会高速增值。


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