沈阳这轮小牛是在全国补涨的大环境下,再借助大开改善和严控择校这两个驱动来完成的。
为什么是小牛,标志性就是无优质学区的老破小压根就没有正经涨过,甚至二三楼优质楼层还都没回到2012-2013年的高点。
研究沈阳房地产先研究一下长白,思路很快就很清晰。
长白领涨因为三点,16年年底一河两岸初步抬头,第二阶段是大开改善的空中加油,然后是第三阶段学区政策也就是严控择校。这三要素陆续在长白身上过了一遍,而且有时候这三个阶段还重叠了甚至达到共振。
长白比较优质的居住环境再有较好学区,慢慢就成为沈阳领涨的总龙头了。
把资金投向新市府地块的人,改善可能是一部分人的首要目的,除此以外他们内心还是想这里能复制下长白的学区奇迹,再借助2南和其他配套消息轮番轰炸积累一个大大的爆点,这就是新市府现在的价格超出人们预期的原因。此外别的板块也都想复制长白,但是他们或多或少都有一些要命的缺陷,比如东湖,比如张士。在大家的直觉下浑南新城这个区域好像最有希望,因为市政府在这里,投资方向是这里。
然后看沈北新房最近上涨的三分靠大势七分靠地铁。
一点点心得。
第一,投资的话,最最重要的把握好周期,其他因素都要往后排。
第二,在地产低谷期买新开发区核心大开,新开发区域必须有大片可开发土地,以便将来有高价拍地抬价基础。
举例长白首开大开--万科,十年基本四倍。新市府板块也同理,是核心位置的保利紫荆、旭辉御府、还有中海康城都可能是四年三倍趋势。张士具备一些有利因素,只是厂区拆迁慢,空气水质被诟病太狠,只能慢慢涨,也就是三年二倍。【图片】
为什么是小牛,标志性就是无优质学区的老破小压根就没有正经涨过,甚至二三楼优质楼层还都没回到2012-2013年的高点。
研究沈阳房地产先研究一下长白,思路很快就很清晰。
长白领涨因为三点,16年年底一河两岸初步抬头,第二阶段是大开改善的空中加油,然后是第三阶段学区政策也就是严控择校。这三要素陆续在长白身上过了一遍,而且有时候这三个阶段还重叠了甚至达到共振。
长白比较优质的居住环境再有较好学区,慢慢就成为沈阳领涨的总龙头了。
把资金投向新市府地块的人,改善可能是一部分人的首要目的,除此以外他们内心还是想这里能复制下长白的学区奇迹,再借助2南和其他配套消息轮番轰炸积累一个大大的爆点,这就是新市府现在的价格超出人们预期的原因。此外别的板块也都想复制长白,但是他们或多或少都有一些要命的缺陷,比如东湖,比如张士。在大家的直觉下浑南新城这个区域好像最有希望,因为市政府在这里,投资方向是这里。
然后看沈北新房最近上涨的三分靠大势七分靠地铁。
一点点心得。
第一,投资的话,最最重要的把握好周期,其他因素都要往后排。
第二,在地产低谷期买新开发区核心大开,新开发区域必须有大片可开发土地,以便将来有高价拍地抬价基础。
举例长白首开大开--万科,十年基本四倍。新市府板块也同理,是核心位置的保利紫荆、旭辉御府、还有中海康城都可能是四年三倍趋势。张士具备一些有利因素,只是厂区拆迁慢,空气水质被诟病太狠,只能慢慢涨,也就是三年二倍。【图片】