走访揭密攸县楼市
小编在本月初走访了攸县已开盘或准备开盘的的三个房地产项目。分别为攸县.幸福里(攸县汽车站附近),锦绣家园(内环路),碧桂园攸州府(东城新区)。
可能因为是国庆期间,三个楼盘的销售大厅,都人满为患。楼盘销售忙出了天际,半小时内居然没空搭理我。最后与楼盘销售交流,其让我们认筹,摇号抢房。现场目测,可谓一片火爆。
最后幸福里开盘价破4000元/平方(毛胚房),锦绣家园也在4000元/平方(毛胚房)徘徊,而备受瞩目的碧桂园攸州府售价在6000元/平方左右(带精装)。而据现场人反映,幸福里开盘当天所有房源售罄,锦绣家园也是如此。至于碧桂园攸州府的当天开盘的销售情况,没去现场,不甚了解。
而去年同期,类似的楼盘的售价,也就3000上下。悲呼!
一、攸县房价真的贵吗?
这个问题得从两个方向来看。
1、横向,同类型的县市相比。就拿株洲市几个县市为例。茶陵,10月份的房价大多在4000左右徘徊;炎陵,新房均价居然破了5000元。而醴陵方面的房价,则普遍破了6000元。
攸县的房价似乎于经济较差的茶陵旗鼓相当,甚至还要便宜些。这样来看,攸县的房价并不高。
2、纵向对比。我们拉拉株洲和长沙的房价来对比。
株洲的毛胚房子均价现在6000元/平左右,但房源甚少。大多精准出售,均价破7000元。
长沙的房子均价已破万,但我们忽略的是。在河西,长沙南,以及长沙东,还有大片的低价房存在。也仅为7000左右的售价。
从地理位置,后期发展潜力,就业,教育,医疗各个方面来看。对比长沙,株洲攸县的房价是偏高的。
但任何的对比都没有实际意义,自己的感受才是最真实的。攸县人的平均工资水平充其量就在3500左右,以现在的房价,普通人购买一套120方左右的房子,大概总价在50万左右。首付则在18万(加税类),20年贷款,每月还贷在2300左右。这对于月入3500的普通民众来说,恐是背负着一座大山,喘不过气。
一言以蔽之,攸县的房价不便宜,只是其它县城的人更加苦逼,典型的矮子里挑高子。
攸县的房价还会涨吗?
这是很多购房人最为关心的问题。自从碧桂园入驻攸县以来,带动房价的的说法不绝于耳,虽然言过其实。从今年攸县房价走势来看,仿佛确有其事。
进入2018年,攸县楼市一路看涨。这是有原因的,一是今年以来攸县县楼盘极少,市场需求旺盛,各方面的因素都在推高房价。又加上碧桂园强势入驻,在推高普通民从的心理预期的同时,也推高了其它开发商对价位上调的决断。
之前对于碧桂园园售价,初步判定就是往6000元/平方上走,果不其然。(攸县碧桂园拿地较晚,成本较高,而建筑人工的成本摆在那里,再加上又自带精装修。这个价格在情理之中)
于是,不少攸县人在国庆期间选择出击。想赶出碧桂园开盘前,落定离手。而据笔者的观察,对于攸县房地产开发商来说,这个国庆节过得相当的富足。
先不论碧桂园这个锅背的对不对,但笔者的判断是,今后攸县的房价将会有一段长期的沉寂,甚至下行。原因有四。
1、全国房地产热降温,购房越来越趋于理性。
以一线城市为例,深圳和广、佛山部分新盘,降温明显。纷纷打出低首付的旗号,开发商自行垫资帮购房者购房。而在全国范围内,万科、恒大、碧桂园等开发商,纷纷打出折扣销售。
这意味着什么?房产进入了新的调整期或冰冻期。开发商的日子也不好过了,为了快速收拢资金,不得变相降低购房门槛。
而就在前两天。广州就松绑了部分房产政策,对房子解除了限价,但不充许出现双合同。其实就是降低首付比例,降低购房门槛。头羊的示范效应,自会播及三四级城市。
2、棚改资金进一步收紧。
什么是棚改,简单的说,就是政府为集中改造城镇危旧住房,直接现金补助。这些钱,大部分流向了房地产市场。
这几年三四级城市的房子的飞涨,与棚改政策有一定关系。而相关部门早就洞察了这一情况,于今年对棚改资金进一行收缩,抑制楼市“虚火”。
3、供需变化在变。
在攸县县城呆过的人都知道,很多居民楼常年不开灯的。尤其东城一带,相当冷清。攸县新房的空置率其实极高。一方面是家里老人不愿意在县城居住,另一方面买房的人大多在外务工,往不上。
而居住的是,大多因教育而购房的那部分人群。伴随着这类存量用户的衰减。需求也将减少。
4、房产税征收在急
正常来说,房价必会随着供需来变动。需求变大,房价上张,需求变小,房价下调。当然中国是个特例,有以投资房地产项目的“炒房团”,但这明显的是假需求。
但房产税的出炉,必会抑制这般假需求。今年年初,相关部门已不动声色对不动产系统进行了大升级,全国各地的不动产权都可实时网上查询。你现在有几套房,一目了然。这实则是为房产税的出炉铺路。
简单说,攸县就这么多人,这么多房,到底谁住来呀?真实的购房需求,其实真没那么大。
三、房子现在值得人手吗?
对于刚需者来说,任何时候都是购房的最佳时机。攸县购房毕竟是自住,想要在市场最低价购入,恐难判断。或许多年后,你又会说,幸亏当年买房买得早,就不用扼腕叹息了。
早一天买,早一天享受。毕竟市场瞬息万变,谁也不是半仙,不能笃定未来的走向。但有一点是基本可以肯定的,货币肯定会一直贬值。
对于那些不急于购房的人群,当然可以选择观望。
最后多说一句,在攸县购房,价格处于合理的范围,我们都是所乐意看到的。笔者也是一个实实在在的消费者。愿所有的攸县人,都不用为房而发愁
小编在本月初走访了攸县已开盘或准备开盘的的三个房地产项目。分别为攸县.幸福里(攸县汽车站附近),锦绣家园(内环路),碧桂园攸州府(东城新区)。
可能因为是国庆期间,三个楼盘的销售大厅,都人满为患。楼盘销售忙出了天际,半小时内居然没空搭理我。最后与楼盘销售交流,其让我们认筹,摇号抢房。现场目测,可谓一片火爆。
最后幸福里开盘价破4000元/平方(毛胚房),锦绣家园也在4000元/平方(毛胚房)徘徊,而备受瞩目的碧桂园攸州府售价在6000元/平方左右(带精装)。而据现场人反映,幸福里开盘当天所有房源售罄,锦绣家园也是如此。至于碧桂园攸州府的当天开盘的销售情况,没去现场,不甚了解。
而去年同期,类似的楼盘的售价,也就3000上下。悲呼!
一、攸县房价真的贵吗?
这个问题得从两个方向来看。
1、横向,同类型的县市相比。就拿株洲市几个县市为例。茶陵,10月份的房价大多在4000左右徘徊;炎陵,新房均价居然破了5000元。而醴陵方面的房价,则普遍破了6000元。
攸县的房价似乎于经济较差的茶陵旗鼓相当,甚至还要便宜些。这样来看,攸县的房价并不高。
2、纵向对比。我们拉拉株洲和长沙的房价来对比。
株洲的毛胚房子均价现在6000元/平左右,但房源甚少。大多精准出售,均价破7000元。
长沙的房子均价已破万,但我们忽略的是。在河西,长沙南,以及长沙东,还有大片的低价房存在。也仅为7000左右的售价。
从地理位置,后期发展潜力,就业,教育,医疗各个方面来看。对比长沙,株洲攸县的房价是偏高的。
但任何的对比都没有实际意义,自己的感受才是最真实的。攸县人的平均工资水平充其量就在3500左右,以现在的房价,普通人购买一套120方左右的房子,大概总价在50万左右。首付则在18万(加税类),20年贷款,每月还贷在2300左右。这对于月入3500的普通民众来说,恐是背负着一座大山,喘不过气。
一言以蔽之,攸县的房价不便宜,只是其它县城的人更加苦逼,典型的矮子里挑高子。
攸县的房价还会涨吗?
这是很多购房人最为关心的问题。自从碧桂园入驻攸县以来,带动房价的的说法不绝于耳,虽然言过其实。从今年攸县房价走势来看,仿佛确有其事。
进入2018年,攸县楼市一路看涨。这是有原因的,一是今年以来攸县县楼盘极少,市场需求旺盛,各方面的因素都在推高房价。又加上碧桂园强势入驻,在推高普通民从的心理预期的同时,也推高了其它开发商对价位上调的决断。
之前对于碧桂园园售价,初步判定就是往6000元/平方上走,果不其然。(攸县碧桂园拿地较晚,成本较高,而建筑人工的成本摆在那里,再加上又自带精装修。这个价格在情理之中)
于是,不少攸县人在国庆期间选择出击。想赶出碧桂园开盘前,落定离手。而据笔者的观察,对于攸县房地产开发商来说,这个国庆节过得相当的富足。
先不论碧桂园这个锅背的对不对,但笔者的判断是,今后攸县的房价将会有一段长期的沉寂,甚至下行。原因有四。
1、全国房地产热降温,购房越来越趋于理性。
以一线城市为例,深圳和广、佛山部分新盘,降温明显。纷纷打出低首付的旗号,开发商自行垫资帮购房者购房。而在全国范围内,万科、恒大、碧桂园等开发商,纷纷打出折扣销售。
这意味着什么?房产进入了新的调整期或冰冻期。开发商的日子也不好过了,为了快速收拢资金,不得变相降低购房门槛。
而就在前两天。广州就松绑了部分房产政策,对房子解除了限价,但不充许出现双合同。其实就是降低首付比例,降低购房门槛。头羊的示范效应,自会播及三四级城市。
2、棚改资金进一步收紧。
什么是棚改,简单的说,就是政府为集中改造城镇危旧住房,直接现金补助。这些钱,大部分流向了房地产市场。
这几年三四级城市的房子的飞涨,与棚改政策有一定关系。而相关部门早就洞察了这一情况,于今年对棚改资金进一行收缩,抑制楼市“虚火”。
3、供需变化在变。
在攸县县城呆过的人都知道,很多居民楼常年不开灯的。尤其东城一带,相当冷清。攸县新房的空置率其实极高。一方面是家里老人不愿意在县城居住,另一方面买房的人大多在外务工,往不上。
而居住的是,大多因教育而购房的那部分人群。伴随着这类存量用户的衰减。需求也将减少。
4、房产税征收在急
正常来说,房价必会随着供需来变动。需求变大,房价上张,需求变小,房价下调。当然中国是个特例,有以投资房地产项目的“炒房团”,但这明显的是假需求。
但房产税的出炉,必会抑制这般假需求。今年年初,相关部门已不动声色对不动产系统进行了大升级,全国各地的不动产权都可实时网上查询。你现在有几套房,一目了然。这实则是为房产税的出炉铺路。
简单说,攸县就这么多人,这么多房,到底谁住来呀?真实的购房需求,其实真没那么大。
三、房子现在值得人手吗?
对于刚需者来说,任何时候都是购房的最佳时机。攸县购房毕竟是自住,想要在市场最低价购入,恐难判断。或许多年后,你又会说,幸亏当年买房买得早,就不用扼腕叹息了。
早一天买,早一天享受。毕竟市场瞬息万变,谁也不是半仙,不能笃定未来的走向。但有一点是基本可以肯定的,货币肯定会一直贬值。
对于那些不急于购房的人群,当然可以选择观望。
最后多说一句,在攸县购房,价格处于合理的范围,我们都是所乐意看到的。笔者也是一个实实在在的消费者。愿所有的攸县人,都不用为房而发愁