根据香港政府新修订的《一手住宅物业销售条例》，是指在香港不曾有临时买卖合约或买卖
合约就其订立及不曾有转让的楼宇。
简单来说，即是未有买卖过的楼房。
香港的一手楼向来是极受买家欢迎的。新式建筑加上的俊美外形、市场推广加上质量保证、
资料齐全加上监管得力，每一次新楼发售例必引起一阵哄动。
既然一手楼如此受欢迎，准买家在买楼之前应详细了解一下整个一手楼买卖的流程。
1.计划预算
买楼动辄几百万、几千万的买卖，每次买楼都是人生大事，先计算买楼总支出，向银行或贷
款机构查询按揭方法，评估自己的财务状况。
一般一手楼的支出比较容易计算，因为有许多杂费都会由各大发展商为买家支付，例如律师
费、经纪佣金，甚至乎某部份的印花税。

2.楼盘开售
根据最新一手楼销售条例，发展商需在楼盘开售前最少7 天派发放楼书，及最少3 天前公布
价单。让买家及代理有足够时间消化信息，考虑清楚。
通常发展商会因应市场反应安排销售
买家在开售前「入票」作登记；
抽签/先到先得。
为方便挑选，买家可设定心中理想住处的条件，按喜好排序。若对楼盘有兴趣，可先浏览发
展商售楼网站，内有楼盘详尽的销售资料，
如影片介绍、付款优惠、供出售单位、图则等。想进一步了解可参阅该楼盘的《售楼说明书》。
以往发产商在卖楼前都不需公开上载价单及销售安排等资料。发产商的一贯销售手法是分配
部份单位给某地产代理行，
若果买家想购买那些单位则需经过甲代理行，过程不尽透明。
时至今日，由于一手楼新例，发产商需公开销楼详情，于是不能再「派货」了，市场变得更
灵活，更有效率。
发展商分别会安排示范单位及无改动示范单位供买家参观。
参观时可要求发展商提供图则、小册子，以供比较。

3.参观样板房
应预约相熟的地产经纪陪同参观样板房。
预约相熟的地产经纪陪同有以下数项好处
1. 经纪会根据您的需要帮助筛选楼盘，可节省资料搜集及研究的时间；
2. 经纪会帮助处理买卖的档、税项、优惠及程序等细节；
3. 经纪在现场可解答一些关于楼宇的专业知识，比较不同单位的优、劣势；
4. 有经纪陪同可免除亲临示范单位时，被其他经纪包围的尴尬、混乱场面；
5. 开发商已代买家支付相关佣金，不管买家是否有其代表经纪人，这部份的佣金是不可从
楼价里扣除，所以绝大部份的买家都会找经纪人购入物业。
6. 售后服务，经纪人会协助买家处理交易的各种手续，以及入伙时收楼等大小事务，为买
家节省不少时间。

4.签署临时买卖合约
如果觉得满意，就可即场进一步与发展商签署临时买卖合约，预留单位。有以下数项需留意
细阅契约内容及楼书，小心核对资料；
在签约时，要留意发展商讲解契约内容，小心核对单位资料、购入价等。
缴付临时订金，签名后一旦悔约，发展商会没收订金（一般为楼价5%）
付订金及樓價尾数
买家必须依时缴付订金及樓價尾数，否则发展商有权收取利息，如到期日后28 日内仍未付
清款项，发展商有权终止交易，收回单位及日后追讨差价损失。
签署正式买卖合约
买方须于订立临时买卖合约后的5 个工作天内签立正式合约，否则发展商可没收订金及有权
追付单位再出售时的差价。发展商会提供律师全权处理是次买楼事宜。若自行聘请律师，有
关费用需要由买家自己承担。
1. 再缴付订金(楼价的5%)，前后合共不多于10%；
2. 所付楼价成数视乎付款方法而定，如30 天、60 天或90 天付款等；
3. 注意临约的签署人需要与正式合约的为同一人。个别发展商容许买家于签正式合约时增
加直系家属，如父母、夫妇等为业主，但亦有发展商要征收转名费，约为楼价1%。但个别
发展商不接受转名；
4. 同时付清厘印费、律师费。
不同的楼盘有不同的付款方式安排，本节目介绍的都是常见做法，具体安排每个开发商略有
差异。
付订金及尾数
买家必须依时缴付订金及余额尾数，否则发展商有权收取利息，如到期日后28 天内仍未付
清款项，发展商有权终止交易，收回单位及日后追讨差价损失。
最后买家到了收楼的步骤时也不应以松懈下来，因为收楼也有许多值得注意的地方，万一当
中有任何出错，便会造成损失，

以下是一些有关验楼要注意事项。
1 邀请懂房产的朋友相伴验楼。
2 待发展商通知入伙期，到现场收楼，通常都有其售楼部及管理公司职员打点。当收到錀匙，
即要将钥匙点好数。
3 收楼时，最重要是带备照相机，如在验楼时对任何地方有不满，便可实时拍下照片以作证
据。
4 通常发展商会分派一份验楼纸，让户主填写任何需执漏的地方，开发商稍后会安人员去维
修，亦可事先自己准备一份以作参考。谨记在指定时间内交回报告，否则过后可能要自行执
漏。
5 先记录单位的水、电及气体供应的表数。而水、电、气体供应通常早已由发展商申请，在
入伙后再行转名手续。
至此买房的手续基本完成。

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今日地产新闻摘要2017年2月28日
林郑今报名参选，倡居屋「解封」平租。行政长官参选人林郑月娥今日将正式报名参选，她昨天发表长达四十七页的政纲，以经济、民生、青年问题为主打。在土地房屋政策方面，她除了建议重置五层置业阶梯，在居屋之上的设「港人首置上车盘」和增加「绿置居」供应外，更提出居屋出租试验计划，容许二十五万个未补地价居屋业主，透过与社企合作，以较巿场为低的租金价格，将单位租予有特别需要的家庭，以增加租住单位供应。她又建议成立专责小组检视土地供应来源，包括棕地、填海及郊野公园边陲土地，希望社会能就开发土地达成共识。

您好，我想问一下，假如我香港的朋友想把房子过户给我，需要什么手续呢？