6月18日下午16:05,平原新区土地交易中心,碧桂园成功摘牌位于河南省郑州北的平原新区凤湖地块,命名为“碧桂园·凤凰湾”。
随着这一则新闻的发出,平原新区又一次出现在了购房者面前,目前该区域的房地产现状如何?是否可以考虑购买该区域的房子?区域内楼盘该如何选择?
郑州楼市团队带着这些问题来到平原新区,为您探路解惑。
平原新区位于郑州市黄河北岸,距离郑州核心主城区约30分钟车程。区域定位“绿色生态宜居科技示范区”。整个区域围绕着1800亩凤湖进行建设,打造郑州城市的后花园。目前,已有全国10强大型房地产开发商相继进驻,区域配套五星级酒店、运动中心、商业中心、郑州外国语平原新区分校等,大城配套逐步完善中。
关于区域分析,上一篇是分析了雁鸣湖,没有看的可以点击《雁鸣湖片区整理分析:随着利海雁鸣湖壹号停工,整个区域一地鸡毛》查阅,最近郑州楼市将重点剖析郑州大区域,大西区、港区、绿博白沙、南区、环内、北区等一个一个来,敬请期待。
平原新区值不值得关注?在郑州楼市团队,也有不同的声音和看法:平原新区楼盘整理
正方认为:
平原新区距离郑东新区CBD30多分钟车程,区域内有湖,南临黄河,以后的发展前景还是不错的,并且得益于区域规划,目前进驻的房地产项目以大的品牌开发商为主,这一点远胜于雁鸣湖区域,品质开发商保证了未来区域的规范发展,也有利于促进区域繁荣。只是暂时区域内的配套还未完全到位,学校、商业、医院都还没有建好,需要一段时间的等待,不过当区域配套成熟的时候,该片区未来还是不错的,而且现在进入平原新区之后,会发现人气已经在上升,环境不错,感觉还真不错。
反方认为:
郑州的向北发展,若想让黄河南岸都成熟起来,配套上来,尚需10年时间,若想越过黄河到达平原新区,则一定是15年甚至以上的时间,虽然平原新区也可以由新乡辐射过去,但这个不毛之地,离真正的成熟和完善,想真正成为郑州的后花园,则是需要15年以上的发展,而,你我,一生又有几个15年?而有人会说,平原新区可以不等郑州北区,我甚至比黄河南岸发展的更快,那问题又来了,再高大上的一个别墅,20公里以上的交通距离且不说,单单你要想回家就必须穿越一大片建筑工地和一片邋遢之区域才能到达的话,你是不愿意回这个家的,交通的问题如何跨越?南龙湖的高端别墅、雁鸣湖的高端别墅、平原新区的高端别墅都面临这个问题,如何保证从家到郑州城区你的工作所在地之间的一路上,心情和感受是一致的、不会受交通和环境影响的?
有正反看法才能出真知,事物都是辨证的,为了探究竟,我们一同去打探一下平原新区和那儿的楼盘:
先来看平原新区的楼盘及地块位置分布图:
再把核心区凤湖周边的楼盘区域放大之后:
进入正文前,提醒大家一句,虽然很多传言说平原新区将会划归入郑州行政管辖,可目前该区域仍然属于新乡市范畴,划归郑州仍然没有具体时间表。
如图所示,我们今天来说说平原新区的这7个楼盘,各有什么优劣?购房如何甄选?
根据探盘顺序,我们将基本信息列一下:平原新区楼市整理
1、森林谷正弘湾
位置:平原新区中州大道与长江大道交汇处东500米
容积率:1.01
价格:8000左右,别墅一房一价
占地:总占地1500亩,一期325亩
特征:项目中包含科技研发、办公等产品,是本次踩盘项目中离郑州市区直线距离最近的。
优势:千亩大盘,产品线丰富,扼守交通要道,距离郑州最近
劣势:项目虽名为正弘湾,可在工地现场我们看到“天盛建设工程有限公司上海生态科技城项目部”字样,再结合销售人员所透露的某些别墅只有40年产权的信息,除了让我感觉这是一个正弘和别人的合作项目之外,还让我们有些困惑,这个盘是住宅吗?科教用地作成的住宅是啥样子?
2、绿地泰晤士新城
位置:新乡平原新区1800亩凤湖畔东南(丽江西路与太行大道南段交汇处)
容积率:1.09
价格:高层4500左右,洋房8500左右,别墅12000左右,具体一房一价
占地:总占地约1329亩,一期包含421亩
特征:项目距离凤湖仅一街之隔,产品齐全,可选择性较大,目前前批已经交房,特别一提的是项目物业,在经历了郑州绿地老街更换物业风波后,我们特意询问了物业问题,据销售人员介绍,本项目是归属新乡永绿物业管理,希望跟郑州的永绿物业有所区别。
优势:规划较为用心,别墅区与洋房、高层分离,便于管理
劣势:新乡永绿物业,还是需要时间重新证明自己的。
3、恒大金碧天下
容积率:1.15
位置:新乡平原新区丽江西路与太行大道南段交汇处
价格:目前住宅产品已经售完,后续产品还未推出,商铺在售,价格12000左右
占地:总占地近5000亩,一期510亩
特征:位置好,占地大,配套全,一期5000户大社区。
优势:恒大较为擅长此类远离市区的大盘项目,配套较为齐全
劣势:高层产品占比较大,体量太大
4、三联凤湖壹号院
位置:平原新区太行大道和滨湖大道交汇处
容积率:1.86
价格:预计2015年7月一期开盘
占地:165亩
特征:凤湖旁,周边环境好,临近绿城项目。
优势:凤湖核心区,临近市民中心,位置好
劣势:这是新乡市三联置业的第一个房地产项目,企业实力有待证明,项目内包含恒生科技园,包含写字楼产品,后期很考验小区物业的整体管理能力。
5、绿城凤湖玫瑰园
位置:平原新区滨湖大道与太行大道交叉口(凤湖生态公园旁)
容积率:1.28
价格:预计2015年7月一期开盘
占地:315亩
特征:绿城品牌保障,玫瑰园成熟产品,凤湖生态环境
优势:绿城品质,绿城物业,绿城玫瑰园品牌,看产品规划是标准的绿城系别墅和二代高层产品
劣势:相对其他千亩大盘,该项目规模相对较小,要依赖其它楼盘配套和政府配套,凤湖区域尚未成熟,高端市场有待培育。
6、建业平原新城
位置:平原大道与郑新大道交汇处
容积率:1.20
价格:开盘时间待定
占地:总占地860亩,首批开发一期二期共占地288亩
特征:建业品牌保证
优势:靠近郑新大道,过新黄河大桥可直达郑州新区
劣势:距离凤湖稍远,建业尚无郊区盘操盘经验,产品和未来尚需考验。
7、金域蓝湾
位置:平原新区长江大道(郑滑线)与太行大道交会处西北角
容积率:1.60
价格:小高层产品5000左右,别墅产品12000左右
占地:96亩
特征:本地开发商第一个房地产项目,位置临主干道,交通便利。
优势: 项目引凤湖水作为小区景观,临近长江大道,交通便利
劣势: 新乡云松置业的第一个房地产项目,品质有待验证,有一些不确定性存在。
随着这一则新闻的发出,平原新区又一次出现在了购房者面前,目前该区域的房地产现状如何?是否可以考虑购买该区域的房子?区域内楼盘该如何选择?
郑州楼市团队带着这些问题来到平原新区,为您探路解惑。
平原新区位于郑州市黄河北岸,距离郑州核心主城区约30分钟车程。区域定位“绿色生态宜居科技示范区”。整个区域围绕着1800亩凤湖进行建设,打造郑州城市的后花园。目前,已有全国10强大型房地产开发商相继进驻,区域配套五星级酒店、运动中心、商业中心、郑州外国语平原新区分校等,大城配套逐步完善中。
关于区域分析,上一篇是分析了雁鸣湖,没有看的可以点击《雁鸣湖片区整理分析:随着利海雁鸣湖壹号停工,整个区域一地鸡毛》查阅,最近郑州楼市将重点剖析郑州大区域,大西区、港区、绿博白沙、南区、环内、北区等一个一个来,敬请期待。
平原新区值不值得关注?在郑州楼市团队,也有不同的声音和看法:平原新区楼盘整理
正方认为:
平原新区距离郑东新区CBD30多分钟车程,区域内有湖,南临黄河,以后的发展前景还是不错的,并且得益于区域规划,目前进驻的房地产项目以大的品牌开发商为主,这一点远胜于雁鸣湖区域,品质开发商保证了未来区域的规范发展,也有利于促进区域繁荣。只是暂时区域内的配套还未完全到位,学校、商业、医院都还没有建好,需要一段时间的等待,不过当区域配套成熟的时候,该片区未来还是不错的,而且现在进入平原新区之后,会发现人气已经在上升,环境不错,感觉还真不错。
反方认为:
郑州的向北发展,若想让黄河南岸都成熟起来,配套上来,尚需10年时间,若想越过黄河到达平原新区,则一定是15年甚至以上的时间,虽然平原新区也可以由新乡辐射过去,但这个不毛之地,离真正的成熟和完善,想真正成为郑州的后花园,则是需要15年以上的发展,而,你我,一生又有几个15年?而有人会说,平原新区可以不等郑州北区,我甚至比黄河南岸发展的更快,那问题又来了,再高大上的一个别墅,20公里以上的交通距离且不说,单单你要想回家就必须穿越一大片建筑工地和一片邋遢之区域才能到达的话,你是不愿意回这个家的,交通的问题如何跨越?南龙湖的高端别墅、雁鸣湖的高端别墅、平原新区的高端别墅都面临这个问题,如何保证从家到郑州城区你的工作所在地之间的一路上,心情和感受是一致的、不会受交通和环境影响的?
有正反看法才能出真知,事物都是辨证的,为了探究竟,我们一同去打探一下平原新区和那儿的楼盘:
先来看平原新区的楼盘及地块位置分布图:
再把核心区凤湖周边的楼盘区域放大之后:
进入正文前,提醒大家一句,虽然很多传言说平原新区将会划归入郑州行政管辖,可目前该区域仍然属于新乡市范畴,划归郑州仍然没有具体时间表。
如图所示,我们今天来说说平原新区的这7个楼盘,各有什么优劣?购房如何甄选?
根据探盘顺序,我们将基本信息列一下:平原新区楼市整理
1、森林谷正弘湾
位置:平原新区中州大道与长江大道交汇处东500米
容积率:1.01
价格:8000左右,别墅一房一价
占地:总占地1500亩,一期325亩
特征:项目中包含科技研发、办公等产品,是本次踩盘项目中离郑州市区直线距离最近的。
优势:千亩大盘,产品线丰富,扼守交通要道,距离郑州最近
劣势:项目虽名为正弘湾,可在工地现场我们看到“天盛建设工程有限公司上海生态科技城项目部”字样,再结合销售人员所透露的某些别墅只有40年产权的信息,除了让我感觉这是一个正弘和别人的合作项目之外,还让我们有些困惑,这个盘是住宅吗?科教用地作成的住宅是啥样子?
2、绿地泰晤士新城
位置:新乡平原新区1800亩凤湖畔东南(丽江西路与太行大道南段交汇处)
容积率:1.09
价格:高层4500左右,洋房8500左右,别墅12000左右,具体一房一价
占地:总占地约1329亩,一期包含421亩
特征:项目距离凤湖仅一街之隔,产品齐全,可选择性较大,目前前批已经交房,特别一提的是项目物业,在经历了郑州绿地老街更换物业风波后,我们特意询问了物业问题,据销售人员介绍,本项目是归属新乡永绿物业管理,希望跟郑州的永绿物业有所区别。
优势:规划较为用心,别墅区与洋房、高层分离,便于管理
劣势:新乡永绿物业,还是需要时间重新证明自己的。
3、恒大金碧天下
容积率:1.15
位置:新乡平原新区丽江西路与太行大道南段交汇处
价格:目前住宅产品已经售完,后续产品还未推出,商铺在售,价格12000左右
占地:总占地近5000亩,一期510亩
特征:位置好,占地大,配套全,一期5000户大社区。
优势:恒大较为擅长此类远离市区的大盘项目,配套较为齐全
劣势:高层产品占比较大,体量太大
4、三联凤湖壹号院
位置:平原新区太行大道和滨湖大道交汇处
容积率:1.86
价格:预计2015年7月一期开盘
占地:165亩
特征:凤湖旁,周边环境好,临近绿城项目。
优势:凤湖核心区,临近市民中心,位置好
劣势:这是新乡市三联置业的第一个房地产项目,企业实力有待证明,项目内包含恒生科技园,包含写字楼产品,后期很考验小区物业的整体管理能力。
5、绿城凤湖玫瑰园
位置:平原新区滨湖大道与太行大道交叉口(凤湖生态公园旁)
容积率:1.28
价格:预计2015年7月一期开盘
占地:315亩
特征:绿城品牌保障,玫瑰园成熟产品,凤湖生态环境
优势:绿城品质,绿城物业,绿城玫瑰园品牌,看产品规划是标准的绿城系别墅和二代高层产品
劣势:相对其他千亩大盘,该项目规模相对较小,要依赖其它楼盘配套和政府配套,凤湖区域尚未成熟,高端市场有待培育。
6、建业平原新城
位置:平原大道与郑新大道交汇处
容积率:1.20
价格:开盘时间待定
占地:总占地860亩,首批开发一期二期共占地288亩
特征:建业品牌保证
优势:靠近郑新大道,过新黄河大桥可直达郑州新区
劣势:距离凤湖稍远,建业尚无郊区盘操盘经验,产品和未来尚需考验。
7、金域蓝湾
位置:平原新区长江大道(郑滑线)与太行大道交会处西北角
容积率:1.60
价格:小高层产品5000左右,别墅产品12000左右
占地:96亩
特征:本地开发商第一个房地产项目,位置临主干道,交通便利。
优势: 项目引凤湖水作为小区景观,临近长江大道,交通便利
劣势: 新乡云松置业的第一个房地产项目,品质有待验证,有一些不确定性存在。