关于
到百度贴吧首页
新闻   网页   贴吧   知道   MP3   图片   视频   百科
    吧内搜索 | 帮助
1

关于
zh耽美版版规


一.遵守社区总版规



二.发表原创小说
1.请写明文章题目、章节。代贴请写明作者。提倡使用配对CP标签以供读者选择。
2.发表长篇连载小说请跟从发贴，每次更新请更改标题，注明更新章节和页数。单篇小说请另开新贴。
3.本版禁止张贴含政治敏感话题、用词肮脏暴力、有抄袭嫌疑的文章及NC-17级（即露骨描述性行为）的文章，也不要张贴有此类内容的连接，上传此类内容的文件。
4.谢绝背离原著精神，扭曲原著人物形象，改变原著人物性格特征的同人，文中出现原著人物出卖肉体、遭遇强暴或强暴他人等情节的，不问解释一律视同扭曲原著人物形象。
5.谢绝发表非自我意愿，迎合他人，搞配对游戏的BL同人。
6.谢绝无聊搞笑的同人。
7.谢绝RPG式（即真人角色扮演）同人、Mary Sue式（即真人代入与原著人物发生感情纠葛）同人。
8.人物女性化（俗称大眼平胸版）、感情关系复杂的文章（俗称多角），一篇文章内ALLX请慎重发表，本版有权谢绝此类文章。
9.属本版谢绝的文章，理应删除，但由于判断出于主观，须各位版主商议确定后执行。
10.由于空间有限，在本版发表的所有文章，版主将有选择地收入完结文库，请作者自留底稿。
11.如非剧情必要，用词请勿过度粗俗下流。



三.发表翻译小说
1.请向原作者申请翻译权。
2.译文要尊重原著，保持原作风貌。
3.发表时请写明原作者姓名及文章出处，并附上原文连接。 
4.对翻译小说的内容规定同原创小说。



四.发表讨论
1.本版不接受反BL言论，也不接受鼓吹BL的言论。
2.允许适度讨论BL话题，但不得违反总则，不得大肆谈论配对和攻受问题。
4.尊重他人喜好，请勿抑此扬彼，强加于人。
4.拍砖请克制，对事不对人，禁止人身攻击。



五.转载
1.转载其他网站图文请向原站申请授权，注明[授权转载]字样并附授权书，无此证据按无授权转载处理。
2.无授权转载引起的纠纷由转载人负全责。
3.向本版转载文章必须申明为转载（即非本人作品），不得含糊其辞。
4.申请转载本版作品请有礼貌，须写明：申请转载XX作者的XX作品到XX站，并附上地址。
5.对于有礼貌的转载申请，也请作者以礼相待，同意与否请明确回复，请勿不理不睬含糊其辞。



六.其它
1.禁止灌水、无意义顶贴和占沙发行为。 
2.不宜公开真实姓名、家庭住址、电话等个人资料，以免遇到骚扰。
3.发言用词勿狂妄自大或粗俗下流，请勿过度开玩笑，不得进行人身攻击。
4.善用站内短消息，当事人在线请勿版聊。
5.非版主不得以[公告]字样发贴。


  • 作者：210.238.195.*

2

回复：关于
如何在论坛上发帖子、贴歌、贴图等？ (新手必读) 
 
 
 
如何在论坛上发帖子？ 


要在论坛上发帖。您必须首先登录论坛（没有注册的，要先注册，再登陆），之后您需要点击论坛上与你所发内容相应的主题版本（快乐天堂论坛设有：公告栏、音视频娱乐、e话技术、你的真情打动我的心）。再点击左上角的 就可以发帖子了。

 

帖子主题有 [原创]、[下载]、[公告]、[转帖]、[灌水]、[求助]、[建议]等，你务必点击“主题”后面的下拉菜单选择，再填写帖子题目


如何回复帖子？ 


您必须首先登录论坛，点击打开你要回复的帖子，1、直接在网页最下方中的文字框里，输入回复内容， 点击“确认”，此方法只能回复纯粹的文字，不能在回复中贴图片、声音；2、点击帖子右下角的，或点击帖子题目的上方中的“回复”，此方法能在回复中贴图片、声音

如图




如何贴图

1、在文件上传，点击“浏览”，从你的电脑硬盘中找到你要上传的图片
（gif或jpg，不大于200KB），点击上传，点击“确定”
2、点下图中的，输入图片网址，点击确定



如何贴歌
区分所贴歌曲的格式
1、对于MEDIA PLAYER播放的avi/mp3/mid/wav/mpeg等，点击，输入网址，确定
2、对于flash player 播放的swf，点击，输入网址，确定
3、对于RealPlayer播放的ram/rm/ra等，点击，输入网址，确定
 
查找歌曲网址的方法可以参见 快乐天堂E话技术交流五招搞定在线流媒体下载 一文 




如何发起投票
像发新帖一样，点击按钮。 在发起投票的时候，您需要输入一个投票的问题和至少两个投票选项。您也可以选择是否允许有人多次投票或者每人只能投票一次。 


如何删除帖子？ 
点击你所发帖子内容的右下角“删除” 
 
如何编辑帖子？ 
点击你所发帖子内容的右下角“编辑” 
 
 如何设置头像？ 
点击“论坛 首页”，点击“控制面板”，点击“资料修改”， 在次下方有设置头像，点击“浏览”，点击上传，注意图片格式只能是gif和jpg，大小也有要求

 如何添加我的签名？ 

点击“论坛 首页”，点击“控制面板”，点击“资料修改”， 在最下方有加入“签名”。具体方法见：快乐天堂天堂技术区[转帖]BB代码（签名时可以用到）


 
 如何修改密码？ 

点击“论坛 首页”，点击“控制面板”，点击“资料修改”， 在网页上方“ 登陆资料”－>密码修改
  • 作者：202.244.34.*

3

自在性新手上路指南！！
自在性论坛设有：水云生涯（公告事务区）、且听风吟（同人文章区），清泉万里（议论感想和读文心得区）、寂寞梧桐（原创文学区）、笑渡红尘（随意聊侃和资料区）以上区域对来访的朋友公开，
PS:一钵千家饭（发表和即将发表的含著作权的文章区）此区目前为不公开的版权区，非从事出版业相关人士谢绝进入。
  • 作者：202.244.34.*

5

回复：关于
iiyama MF8617E
  • 作者：43.244.33.*

6

回复：关于
ADTEC
  • 作者：43.244.33.*

7

回复：关于
http://cache.baidu.com/c?word=%D7%E2%B7%BF%3B%BA%CF%D4%BC&url=http%3A//www%2Edbo%2Ecn/UserFiles/20051113/Article20176%2Ehtm&b=0&a=35&user=baidu

租 房 合 约
作者：曹海燕 发文时间：2005-11-13 点击数：
 
租 房 合 约
出租方： （以下简称甲方）
求租方： （以下简称乙方）
经协商，乙方向甲方租用一套住房（住房地址： ）。本着平等自愿的原则，甲乙双方一致同意签订以下合约：一、 合约期限
合约有效期 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
二、 付款方式
租金： 元/月或______ 元/半年，以现金结算。 
水电费由乙方承担，按甲方提供的单据按月进行结算，并保留付费收据。
三、 权利和义务
1． 乙方应按时付清房租，如有拖欠，甲方有权收回房屋。乙方不得将本房屋转租他人，否则，甲方有权提前终止合约，收回房屋，并保留追究乙方责任的权利。
2． 乙方应遵守《住宅区公共契约》和《治安防范条例》，如乙方因违反有关规定及因自身的原因而造成的损失和后果，概有乙方自己承担。
3． 租赁期间，如水、电、管道、有线电视线路等甲方提供的设施出现故障，甲方应为乙方协商解决困难。
4． 乙方应爱护房屋、附属设施，如有缺损，甲方有权按损失大小协商赔偿，甲乙双方必须遵守本合约，如任何一方欲提前终止合约，必须提前一个月通知对方。 
5． 合约期满后如需续约，甲乙双方应于期满前一个月进行商定。
6． 本合约，一式二份，甲方和乙方各执一份，自双方签字盖章后生效。

甲方签章 乙方签章
身份证号码 身份证号码
联系电话 联系电话
年 月 日
  • 作者：202.213.139.*

8

回复：关于
租房合同范本 
 
租房合同

出租人：（甲方）姓名：_______ 电话：______________

承租人：（乙方）姓名：覃老师 电话：0772－7327763 

甲、乙双方经友好协商，同意就下列房产租赁及事项签订本合同共同遵守，条款如下：

一、甲方同意将坐落于城中区柳新街66号蓝色港湾大厦3栋2单元5楼2号出租给乙方使用。

二、甲乙双方议定该房产租期从________年____月____日至________年____月____日。 

三、该房产租金_______元/月、押金_______元；房租款_____个月一付，乙方第一期房租款、押金合计_______元整；房租款在合同签订时向甲方交清，以后按双方约定支付。房租必须按时交付，不得将押金充当房租，否则甲方有权解除合同且不予退还押金。

四、乙方在签合同时必须出示身份证原件并交复印件给甲方。本房产仅限_____人居住（儿童除外）；乙方不得将该房产转租给他人，否则甲方有权解除合同且不予退还押金。

五、租赁期内，甲、乙双方都不得借故解除合约，若甲方的确需收回自用，必须提前一个月以书面通知乙方，并退回押金。若乙方的确有事需退房应提前一个月以书面通知甲方，在通知期间租金照交。若乙方提前解除合同，甲方有权不予退还押金及所交租金，不住够壹个月算壹个月房租。

六、租赁期内，每月的管理费、电话费、水电费等杂费，均由乙方支付；押金在乙方退房时，结清水电费之后退还乙方。

七、乙方不得在房内从事违法活动，否则后果自负；不得在房内大声喧哗，以免影响周围邻居的休息；不能损坏房内各种设施，否则照价赔偿。

八、乙方在使用煤气或大功率电器煮饭、洗澡时应注意安全，自觉打开排气扇，以免发生事故；出门时请检查电器是否已关，插头是否已拔，以免发生火灾，否则后果自负。

九、乙方必须保持房间整洁，如：不得在卧室内煮菜，不得将卫生巾等生活垃圾倒进厕所，以免堵塞下水道。乙方退房时必须将房间打扫清洁，经甲方验收合格后才准予退房。

十、本合同经甲、乙双方当事人签字或盖章后立即生效；一式两份，甲、乙双方各执一份。

备注：①收视费：______元/月、收垃圾费：______元/月。

② 电费：______元/度、 电底度：______

③ 水费：______元/吨、 水底度：______

④甲方提供：


甲方（签名）： 乙方（签名）：

日期： 年 月 日
  • 作者：202.213.139.*

9

回复：关于
房屋中介租赁合同 
合同编号：（---------------）

出 租 方： （以下简称甲方）
联系地址： 
证件号码： 
电 话： 
传 真： 
邮政编码： 

承 租 方：(以下简称乙方）
联系地址： 
证件号码： 
电 话： 
传 真： 
邮政编码： 

甲乙双方经协商，于 年 月 日订立本合同，并就以下各条款达成协议：
第一条：租赁范围及用途
1、甲方同意将上海市 路 弄 号 室的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为 平方米。甲方《房屋产权证》（产权证编号：沪房地浦字 第 
号）
2、乙方租用上述房屋作 之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。

第二条：提供设备
1、甲方向乙方提供相应的 房内设备另立清单合同，清单合同与本合同同时生效 等设施。
2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。

第三条：
1、租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、租赁期满后乙方若需续租，须在合同期满前一个月书面通知甲方。在同等租约条件下，及在本合同租赁期内，乙方诚实履行本合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须
重新确定租金和签订租赁合同。

第四条：租金
租金为每月 人民币，如租期不满一个月，可按当月实际天数计算。

第五条：支付方法
1、租金须预付，乙方以每 个月为一个支付周期，乙方每 个月支付一次，甲方在相关月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天内支付下 个月的租金，以此类推。
2、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号：
开户银行： 
账 号： 
抬 头： 
3、乙方也可以现金方式支付给甲方。

第六条：物业管理费及其它费用
1、物业管理费由 方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。
2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。
3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担,如：水、电、煤气、有线电视、电话费等。

第七条：押金
1、为保证本合同的全面履行，在签订本合同时，乙方应支付给甲方 个月租金的押金，押金不计利息，合同终止时，退还乙方。若乙方不履行合同，则押金不予返还；若甲方不履行合同，则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失。但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外，甲方可不作任何损失赔偿，此合同即可终止。 
2、租借期内，无特殊情况，甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期。 
3、甲方有权向乙方查阅支付国际长途的费用，或乙方使用国际长途电话，可由甲方代买"国际长途电话使用卡"，费用由乙方支付（根据卡上密码可在室内电话机上直拨）。甲方有权向乙方追索。 第八条：禁止租赁权的转让及转借
乙方不得发生下列行为：
1、 租赁权转让或用作担保。
2、 将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用。 
3、 未经甲方同意，在租赁场所内与第三者共同使用。

第九条：维修保养
1、 租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方或物业公司，甲方并及时安排维修保养。重要设备需要进行大修理时，应通知甲方。
2、 上述维修保养费用由甲方承担，但若由于乙方原因造成的修理，则费用由乙方承担。
3、 属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时，由乙方自行进行并承担费用。

第十条：变更原状
1、 乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时，须事先征得甲方的书面同意，所有费用由乙方承担。 
2、 乙方在实施上述工程时，须与甲方及时联系，工程完毕后应通知甲方检查。
3、 乙方违反本合同上述规定的，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失。

第十一条：损害赔偿
由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或者第三者造成损害时，一切赔偿均由乙方承担。

第十二条：甲方免责：
1、 因地震、水灾、或非甲方故意造成，或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，甲方概不负责，但甲方有过错或重大过失的情况除外。 
  • 作者：202.213.139.*

10

回复：关于
2、 乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时，甲方概不负责。

第十三条：乙方责任
1、 必须遵守本大楼的物业管理制度。
2、 必须妥善使用租赁场所及公用部分。
3、 不得在大楼内发生下列行为：
（1） 将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼安全的行为；
（2） 给甲方或其他租户（业主）带来损害的行为，以及对整个建筑物造成损害的一切行为；
（3） 违反社会治安、国家安全和违法行为。

第十四条：通知义务
1、 甲乙双方所发生的通知均采用书面形式。
2、 任一方的姓名、商号、地址及总公司所在地、代表者若发生变更时，须及时以书面形式通知另一方。

第十五条：合同终止 
因自然灾害及其他不可抗力事件，使大楼的全部或一部分损坏、破损而导致乙方租赁场所不能使用时，本合同自然终止。

第十六条：合同解除
乙方如发生以下行为之一时，甲方可不通知乙方而解除本合同，如对甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿经济损失的责任。
1、 租金及其他债务超过半个月以上未付；
2、 租赁场所的使用违反本合同第一条规定的；
3、 违反本合同的有关规定的；
4、 违反本合同第八、第十四条规定的；
5、 给其他租户（业主）生活造成严重妨碍，租户（业主）反映强烈的；
6、 触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼（公诉）被告的，以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的； 
7、 有明显失信或欺诈行为的事实的；
8、 甲方出现前述第3、4或第7项行为的，乙方有权不通知甲方而解除合同，如对乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方遭受的损失。

第十七条：特别说明
1、 除第十六条和第二十条所述原因外，租赁期内，乙方不得解除本合同。若遇特殊情况须解除时，须以书面形式提前一个月通知甲方，但不得收回押金。
2、 合同签订后，租赁期开始前，由于乙方原因须解除合同时，乙方须把已缴的押金作为违约金支付给甲方。

第十八条：租赁场所的归还
合同终止时，乙方应将租赁场所内属于乙方所有的一切物品，包括内装修各类设备、材料全部撤除，使租赁场所恢复原状，并经甲方检查认可后由甲方收回，所需费用由乙方承担。

第十九条：纠纷解决
对本合同的权力、义务发生争议时，如调解不成，可向有关管辖的房屋所在地的中国法院提出诉讼。
第二十条：补充条款

 

中介方： 

甲方： ---------------------------乙方：--------------------------- 
日期： ---------------------------日期：--------------------------- 

注：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
  • 作者：202.213.139.*

11

回复：关于
中国消费者协会推荐使用的合同范本 
租 赁 合 同(1) 

合同编号： 签约日期： 

出租人（以下简称甲方）： 身份证(护照)号： 

电 话： 通讯地址： 

承租人（以下简称乙方）： 身份证(护照)号：

电话： 通讯地址： 

根据《中华人民共和国租赁合同法》甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，订立本合同。合同内容如下：

1：出租物业： 地点： 面积： 

2：租金 

 2.1：该房屋每月租金为人民币 元；大写： 仟 佰 元整。
 2.2: 租金每 个月付一次。具体付款日期: 前支付，以甲方收到为准。 
 2.3：乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.2%支付滞纳金，欠交租金超过七天，视同违约，甲方有权收回房屋，并由乙方承担一切违约责任。
 2.4：乙方如提前解约,已多付的房租不予退回。
 2.5：租金以人民币现金形式支付，甲方出具收取凭证。 

3: 押金
 3.1：签约时，承租人须支付房房屋押金，即人民币 元整。该押金不得冲抵房租。
 3.2：在合同到期或解约后, 甲方在乙方不拖欠任何费用和保持室内设施完好的情况下即返还押金。 

4：租期
 4.1：乙方租用该房期限为 个月，即自 年 月 日至 年 月 日止。超过该租期，不足一个月按一个月计算。 
 4.2：在租赁合同期内，甲乙双方任何一方未经对方同意中途擅自解除合同的，应向对方支付一个月的房租作为违约金。
4.3：本合同期满时，乙方有优先续租权，但须提前30天给予甲方书面通知，取得甲方的同意，并签订续租合同。甲方亦须在30天前通知乙方是否变动租金。
4.4: 因洪水、地震、或政府拆迁、征用等不可抗力原因，造成双方不得不中止合同，双方不承担违约责任，按实际天数计算房租。
4.5在租赁期间，甲方的房屋所有权发生转移，乙方有权继续主张本合同的权利和义务，甲方及第三方不能损害乙方的权利和义务。

5：租赁条件
5.1: 乙方不得将该房屋用作公司或代表处的注册地址。
5.2：乙方不得在出租房屋内进行违反中国法律及政府对出租房屋用途有关规定的行为，否则甲方有权在书面通知乙方后收回房屋。
5.3：未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用，否则甲方有权终止合同并没收押金。乙方及第三方必须无条件退还出租房，且由乙方承担一切违约责任。
5.4：乙方应按时支付因租用该出租房屋而产生的有关费用，包括：水费、电费、煤气费、暖气费、存车费、电话费和有线电视收视费、物业管理费、治安管理费、税金等费用。如经甲方催促，乙方仍欠交费用，超过七天，甲方有权收回房屋，并由乙方承担一切违约责任。
5.5：因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络管理机构进行维修，并负担有关维修费用。若乙方拒不维修或赔偿，甲方有权代为维修，维修所需费用由乙方承担；但由于不可抗力，如地震、台风、洪水、非人为的火灾等，自然损耗或乙方以外的原因造成的损坏，由甲方承担有关费用。
5.6：租赁期内，乙方对出租房屋进行装修或增加水电，消防等设施，须征得甲方同意并经政府有关部门批准，并由甲方执行监理，所需费用由乙方承担，双方解约时，乙方不能移走自行添加的结构性设施，甲方亦不必对上述添加设施进行补偿。如损坏原有之设施，由乙方负责修复或赔偿。
5.7：租用房屋之内部卫生，设施保养、维护均由乙方负责。乙方不得占用公共场所及通道作任何用途。
5.8：乙方在付清押金，首期租金后即可入住。
5.9：若由于甲方以外的原因导致上述出租房屋停水，停电或出现其他故障，甲方有义务敦促并协助有关部门抢修，使之尽快得以恢复。
5.10：乙方必须认真做好安全及防火工作，不得在房屋内，外存储或排放有害，腐蚀性或污臭物质，严禁以任何形式存储易燃，易爆品。 
5.11：乙方须负责好自己带来的财物，妥善保管，如有意外，甲方可协助调查，但不负责赔偿。
  • 作者：202.213.139.*

12

回复：关于
5.12：租赁期满，若甲、乙双方未达成续租协议，乙方应于租期届满时或之前迁离出租房屋并将钥匙及房屋按租用时之状况归还甲方。若乙方逾期不迁离或不归还出租房屋，则甲方有权采取有效措施收回出租房屋并另行处理。
5.13：在双方合同期间或解除合同后，乙方与第三方的任何纠纷都与甲方无关，乙方应自行解决。如给甲方造成损失，甲方有权从乙方押金中扣除，如不足，甲方有权对乙方的公司及本合同个人追讨。 

6：其它条件
6.1：甲、乙双方就本合同如有未尽事宜，可另行协商作出补充协议。
6.2：本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，见证方一份，具有同等法律效力。
6.3：本合同自签订之日起生效。
6.4：本合同的附件是本合同不可分割的组成部分。

附件一：出租物品清单 

电器： 

家具： 

厨房水表数： 卫生间水表数： 热水数： 电表数： 煤气数： 

钥匙：共 把（对讲门 ，防盗门 ，大门 ，卧室 ，卫生间， 等） 

附件二：出租人房产证明，身份证，承租人身份证复印件。 

7：签章 

甲方： 乙方： 

代理人： 代理人： 

见证方： 


 

中国消费者协会推荐使用的合同范本(2)


本合同当事人
出租方（以下简称甲方）： 
承租方（以下简称乙方）：


根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）______(区、县)_________ ；门牌号为 。
2、出租房屋面积共______ 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。
3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 
第五条 租金及支付方式
1、 该房屋每月租金为________元（大写____万____仟____佰____拾____元整）。
租金总额为________元（大写____万____仟____佰____拾____元整）。
2、 房屋租金支付方式如下：__________________________________。
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条 租赁期间相关费用及税金
1、 甲方应承担的费用：
（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
（2） 。
2、乙方交纳以下费用：
（1） 。
（2） 。
乙方应按时交纳自行负担的费用。
甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
  • 作者：202.213.139.*

13

回复：关于
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。 
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 
（7）拖欠房租累计 个月以上。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十一条 甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
第十二条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计 个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
  • 作者：202.213.139.*

14

回复：关于
第十三条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。
第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1、提请 仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条 其他约定事项
1、 
2、 

第十七条 本合同自双方签（章）后生效。
第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。


甲方： 乙方：
身份证号（或营业执照号）： 身份证号：
电话： 电话：
传真： 传真：
地址： 地址：
邮政编码： 邮政编码：
房产证号：
房地产经纪机构资质证书号码：
签约代表：


签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日
签约地点： 签约地点： 


设 施 、设 备 清 单

本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。 
甲方向乙方提供以下设施、设备：
一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]
二、暖气管道 [ ]
三、热水管道 [ ]
四、燃气热水器 [ ] 型号：
电热水器 [ ] 型号：
五、空调 [ ]
型号及数量：
六、家具 [ ]
型号及数量：
七、电器 [ ]
型号及数量：
八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：
九、装修状况：

十、其它设施、设备：

甲方： 乙方：


签约日期： 年 月 日
签约地点： 

使用说明：
1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，为建议使用。 
2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者，有义务应消费者的要求使用。
3、选择 "争议解决"方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称。 
4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款，在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益，结合实际需要可能做出修改。届时，请选用新的版本。

 

 

简约合同范本（样本3）

业主
兹经双方同意订立一切条件分列于后各愿遵守：
租客 
(一) 业主将 街／道 号即 大厦／楼 座 楼租与租客，双方订定租金每月人民币 拾 万 仟 佰 拾 元正（收租时另给收据为凭）及订明租用 年，由 年 月 日起至 年 月 日止。规定租客在生用期内不得退租，否则按照所余租期之时间赔偿租金。保证业主收到原定租期的全。保证业主收到原定租期的全部租金。
（二）租客不得分租或转租与别人，除所租用之楼宇外，租客不得占用其他地方。租约期满，住客如继续租赁或退租，须于壹个月之前以书面通知（续租则另订新租约方生效力），否则租客须补偿一个月租金给业主。如业主需要收回楼宇，亦须要一个月前通知租客。
（三）该楼之租金必须在每月租期之首日以上期形式缴纳，不得藉词拖欠，租客未按租约定的日期交租金，业主有权对逾期租金在逾期期间按日租金的3％交纳滞纳金。如过期十五天，租客仍未将租金交到业主或租客不履行合约内任何条件，业主有权利将此合约终止，当作租客毁约自动退租，另将楼宇租与别人及追讨欠租，租客不得异议。
（四）租客迁出时，必须在租期内将屋内物品全部搬走以清手续，业主所属物品除外，如租客藉故取巧不交回门钥匙或留下任何物品不予搬走故意阻延时间。在租客迁出后三天以内仍不来取作放弃权利论。业主有权不经公安部门及法庭等手续而联同贰名见证人将该些物品出售，所卖之款作为弥补欠租，如有不足之数，租客仍须负责，不得异议。
  • 作者：202.213.139.*

15

回复：关于
（五）该楼之管理费由租客支付，（今后如管理费降低或调高仍全部由租客支付）。水、电、煤气、电话等费用均由租客支付，房屋租赁登记费由业主支付。 
（六）本楼只作 之用。
（七）租客不得在该楼贮存违禁品或干一切触犯中国政府法律之事，倘经发现，即报有关当局究办。租客不得有喧哗或扰乱邻居安宁之举动，倘经别户投诉，租客仍喧扰如前，业主有权令租客迁出。
（八）租客未经业主书面同意不得在该楼宇任何地方标贴或悬挂个人或团体之招牌，或具有宣传性质之广告。租客不得在该屋宇外装置晒衣架、花架、霓虹灯招牌等，如租客不依约遵守，业主得雇人拆除之，一切费用租客必须负责。
（九）该楼内之一切原来设备及间隔，租客必须征得业主同意，方可更改或增减。
(十) 该楼一切门窗，厨房及浴室之设备如洁具、水龙头、水管等如有损坏，租客须免费负责修理或赔偿。如租客因疏忽而毁坏本楼之设备，损及别人之家具衣物或伤害他人等，租客须自投风灾、水、盗窃及意外保险，租客如有任何损失，业主不负任何责任。
（十一）租客不得在该楼宇饲养猫、狗及使人厌恶之鸟类及动物。
（十二）租客不得拒绝业主派遣之人员，在适当时间入屋检视该楼宇近况或进行任何修理工程，当合约届满或终止前两个月，业主在不干扰原则下，租客须准许持有业主书面证明书之人士，在合理之时间内进入该楼视察。 
（十三）租客搬进该楼宇时，该楼宇内之电器设备包括 。
（十四）该楼宇之电表及水表均属业主名下登记，租客依照水电分表耗量付款，如租客欠租欠租超过15天，或多次催促而仍未交水电费等，业主有权拒绝供应电力给租客。
（十五）租客收到业主交来该楼大门及房门信箱钥匙共 把，将来租客迁出时，必须全部交回业主，如有遗失，必须照样配妥不得异议。
（十六）《物品清单》。租客退房时以上物品应完好归还回业主，如租客故意损坏该等设备可被控告并负责赔偿。
如有损坏或丢失租客应赔偿。 
（十七）本租约一式三份，业主、租客及见证人各持一份存证。

立租约人：出租人（业主）： 承租单位名称（租客）（盖章）： 见证人单位名称（盖章）：

法人代表（签字）： 见证人（签字）：

年 月 日 年 月 日 年 月 日 

 

< > 物品清单/Establishment List


一．电器/Electric Appliances

品牌/Brand 数量/Quantity 
空调/ Air-conditioner 
彩电 /Colour TV 
冰箱/Refrigerator 
录相机/ VCR 
VCD /VCD 
音响 /Music sound 
电话/Telephone set
洗衣机/Washing machine 
微波炉/Micro-wave oven
烤箱/Oven 
抽油烟机/Kitchen Ventilator
电热水器/Electric water heater
燃气热水器/Gas water heater
燃气灶/Gas stove
其它/Other：

二、 家具/Furniture 件数/Quantity 家具/Furniture 件数/Quantity 
单人床/ Single bed 餐桌/Dinning table 
双人床/ Double bed 餐椅/Dinning chair 
儿童床/Children’s bed 床垫/Mattress
写字桌/Secretaire 厨房组柜/Kitchen wall units
沙发/Sofa 卧室组柜/Bedroom wall units
衣柜/Dress closet 客厅组柜/Hall wall units 
床头柜/Night stand 茶几/Coffee table
电视柜/TV cabinet
其它/Other：

三、钥匙共 把/key number
其中：防盗门 把/Burglarproof door: 儿童室 把/Children’s room:
大门 把/Gate: 卫生间 把/Bathroom:
卧室 把/Bedroom: 厨房 把/Kitchen:
书房 把/Study:

四、水表数/Water meter reading: 电表数/Ammeter reading:
热水表数/Hot water meter reading: 煤气表数/Gas meter reading:


甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
  • 作者：202.213.139.*

16

回复：关于
加拿大租房详细要领 

书面租约一般内容及条款： 

(1)租金金额及每月缴交租金日期 

(2)租约有效期 

(3)租客人数 

(4)按金 

(5)有关费用的负担及责任 

(6)饲养宠物的限制与否 

(7)停车位 

(8)有关装修等条件 

关于按金： 

(1)业主可要求租客缴付按金。但业主必须在成立租约时提出收取按金要求，否则无权再问。 

(2)业主可以收取的按金不能超过第一个月租金的一半。 

(3)作为租客必须在租约开始实行三十天内缴付按金。如果你没依例而行，业主可以给予一个月通知然后终止租约。 

(4)按金用於租客支付修理费。 


何时业主可进入已出租的房屋： 

(1)出租房屋发生紧急事故，例如火警、水淹、或喉管爆裂 

(2)租客在家并且同意业主进入 

(3)租客没有通知业主但迁走 

(4)业主持有租务审裁处或法庭发出有关的命令 

(5)业主给予不少于24小时及不多于72小时的通知要进入出租房屋并且给予一个合理解释为什么要进入。而预约进入时间必须在早上８时至晚上９时之内，除非得到你的同意。 


租客可否更换房屋门锁？

作为租客你是不可以随意更换门锁，除非你得到租务审裁处的命令。因为如果有紧急事故发生而你又不在家或不能立即开启门户，紧急应变人员是可以破门而入，而你必须负责事后修补门户的费用。一般，业主会在房屋入口摆放紧急锁匙箱，那么紧急应变人员不需破坏门户便可进入。而业主是不能在紧急锁匙箱内取出锁匙自行进入的。 


何种情况需做紧急维修？ 

(1)喉管或屋顶严重漏水 

(2)食水管或污水管污塞或损坏 

(3)中央或主要暖气系统损坏 

(4)坏锁而令任何人无需锁匙可以进入屋内 

(5)可能会导致房屋或财物损坏的问题 


租客的权力： 

(1)租客有权留客住宿(非牟利的) 

(2)如果租客的健康或安全因房屋问题受到危害,租客有权要求进行维修。如果尝试两次无法接触业主或业主代表，并且在等候一段合理时间后仍没回音的话，租客可以自行处理事故，或找人进行维修。 

(3)退租时房屋完好无损,租客有权取回按金 

(4)有权拒绝不合理加租(一年应一次) 


租客的义务： 

(1)按时缴纳房租 

(2)要保持出租房屋整洁及维持起码卫生水平 

(3)租客或租客的客人损坏房屋设施,有义务负责修缮 

(4)遵守租约其他规定 


在加拿大租房时应注意哪些问题？ 

移民来到加拿大，首先要为自己和家人找一个栖身之地，初到加拿大，绝大多数人都是租房子住。通常新移民可在报纸分类广告（Classified）中"租房（Rent）"一栏找住房。也可以通过熟人介绍。不出一两个星期你就能够熟悉环境并找到合适的住房。 

在加拿大不同的城市，对同样的成套居室有不同的称呼。所以在找房时，要搞清楚居室的实际意义。在不同的城市，房租也相差很大，例如在蒙特利尔市，一套3居室，其月租金一般不低于350加元。在温哥华则不低于650加元。而在多伦多，这样条件不会低于500加元。如果想与他人合住（share），双方就应有约束及默契，以免造成不愉快。如果与你合住的是你的房东，那就意味着你要"牺牲"一些自由，如：和房东共用卫生间和厨房；要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声打电话等。租住house的地下室相对来说比较自由，租金也便宜些。 

商业性出租的房屋最常见的就是公寓楼(Apartment)，在一个大的高层建筑中，住房分门别居，但共用楼梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可凭靠眺望，享受阳光，不作晾晒衣物之用。居住在Apartment和House相比还有一个方便之处，那就是少了冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。公寓也有高低档之分，在多伦多或温哥华，高档的家庭套居（如两室一厅），有可能花1000加元左右，内有空调、洗衣房（laundry room，包括洗衣机和烘干机），有的楼下还有公共游泳池、桑拿室（sauna room）、健身房等设施，生活十分方便舒适。中档的两室一厅，月租也得750加元左右，但洗衣服要在公共洗衣房使用投币洗衣机和烘干机，楼内也没有上述公共健身设施。 
  • 作者：202.213.139.*

17

回复：关于

租房还有带家具和不带家具之别，当然带家具的房子租金要贵一些。一般来说，租金中包括了水、电、煤气费及冬天暖气费用、煮食炉和冰箱费用，甚至可能还包括停车位、洗衣机等费用。但也有的房租中不包括水电费。在租房之前一定要问清楚房租中所包括的内容，例如水、电、煤气及取暖费等。在签租约之前，最好是亲自到房子里察看一下，有时亲身感受和电话里谈的情况很不相同。还要看看房间是不是一切都正常。通常签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初（或上月底）支付。如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼，保险一点最好以书面通知并要求书面回复。以免将来闹上法庭后口说无凭。 

租房子要签约，但各省的租约各有不同的标准。有时房东与房客之间也不签租约，只是达成口头协议即可（但最好还是不要这样做，你不知道数个月之后双方的关系如何，有很多例子都是到最后翻脸不认人）。再唠叨一下，一般来说，一份租约应该有的条款：月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额（用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏）；租金包含的项目内容；公寓的居住人数；关于宠物喂养的一些限制等等。房东和房客也是双向选择，相当多的房东不愿意把自己的房子出租给让他们感觉很麻烦的房客。同样，房客也不愿意住在过分苛刻的房东那里。

签约之前应该仔细阅读租约，确保自己同意约中各项条款内容。搬进房子之前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务；另外，最好让他写一份书面报告，写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房东签字，并附于租约。（若文字无法清楚的表达，最好能拍下相片附于租约）房东有维修住房的责任，如果他没有承担应负的责任，你可以要求房东履行责任甚至报告到城市的有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C度，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应提前于24至72小时发给书面通知，或是征得你的同意。房东要想加租，必须提前3个月书面通知房客。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。 

房客应该认真阅读一下自己所住省份的《租务法》，以便熟悉房客应承担的责任。首先你应该遵守租约规定的内容，例如负责修理自己造成的损坏。先获得房东同意再在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。其次，当你准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可以提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可以提前120天通知房客搬走。 

租屋提防被诈欺


卑诗租户权益行动联盟 (BC Tenants Rights Coalition) 多元文化法律教育统筹赖密芮兹（Sedia Ramirez）指出，华裔租屋者应切忌付现金、预付多个月租金，也不能用中文签约。她说，鉴于房屋租贷容易出现金钱纠纷，而新移民初来乍到人生地不熟，为减少损失、保护租户自身的权益，她呼吁华人租屋者切记三忌: 

1）忌付现金: 付租金应以支票为好，支票有记录，未到期的还有可能要求银行拒付。 

2）忌预付租金: 以每月付一次租金为好。 

3）忌用中文签约: 租屋应有租赁协议，协议应以英文写成，中文不具法律效力，发生麻烦上法庭时仍需译成英文。不懂英文者应请懂英文人士协助，英文租赁协议文本可由该会网站联接的省住户租赁办公室 (Residential Tenants Office) 网站下载。 
  • 作者：202.213.139.*

18

回复：关于


低收入人士如怀疑遭诈欺，如果出示薪水支票存根等证据，可向卑诗省住宅租货办事处申请免费仲裁。对非低收入人士而言，此法也比上小额赔偿法庭节省费用。 

有关租户权益事宜可拨卑诗租户权益行动联盟英文热线电话 604-255-0546 查询，该联盟网站 www.tenants.bc.ca 备有中文专页，提供有关租户权益的公共教育资讯。有语言困难的市民，可致电中侨社工604-279-7186求助。 

赖密芮兹说，去年夏季在列治文市爆发的几十户华裔分租户租金疑遭二房东卷走事件，是她任租户权益倡言人七年来最严重的事故，其中的困难在于受害人不懂法律，很多人甚至不会说英语，因此加深了他们受骗受害的可能。 


单身女房客可能遭遇的困境及防范 （一个实例） 

一位单身女性房客MM住在Town House三楼的一个单间，一楼是房东一家和洗衣房，大家一直相安无事。突然有一天，女房东突然要求她和另外一家房客从三楼搬到一楼，他们全家搬上去，而且二楼到一楼之间安了一道门，要求MM从窗户改成的门独立出入。 一般来说，应该是房客更喜欢要求独立门出入，如果房客不要求，房东一般不会主动这么做。之后，又发生过若干次有关暖气的争执。女房东态度的突然变化令人费解。

据了解，房东的老公上夜班白天要在家睡觉，而女房东白天可能要外出，该单身女房客MM则可能暂时需要长期呆在家里，因为她到加拿大的时间并不长。在这种情况下，也许女房东把她看成了潜在的威胁。（注：在此并无恶意，只是想提醒单身女房客，千万不要忽视女房东因嫉妒和猜疑心理而可能对女房客带来的困境甚至伤害）。 

新移民巨大的生存压力和拮据的钱袋，迫使大家选择挤迫而狭窄的生存空间里。人与人之间的关系则变得微妙起来，常常会发生一些前所未遇的情况。如果不洞悉其中的奥秘，恐怕会令自己苦恼而百思不得其解。事实上，不仅是单身的女性房客在跟别人合租房子时候会遭遇一些无端猜疑，已婚的夫妇们合租时，如果不是心中有数，恐怕也难免发生不快。 

有没有什么解决的办法呢？一旦发生了这种事情，最好赶快搬走。当然，防患于未然的办法是不跟房东或者别人合租，但不现实。既然我们注定要跟别人合租，那么我们可以为保护自己做些什么呢？首先，在找房子时，要注意房子的私密空间和公共空间的分布是否合理，应保证自己有一个充分的私密空间；其次，在平时相处的时候，脑子里要有根弦，大家和和气气但始终保持一定的安全距离。也许这些文字让人觉得有些冷漠无情，但世事洞明皆学问，此时有心胜无心。也许只有这样，我们才能够更坦然地理解和处理我们移民生活中遭遇的新问题。 

好了！到这里大家也看累了！最后，再把加拿大租房房屋合约范本也转贴一下。希望哪天大家当业主的时候能用得上。然后请俺吃一顿。祝大家好运咯！呵呵！ 

Residential Tenancy Agreement (British Columbia) 

THIS AGREEMENT made the _______ day of ________________, _________. BETWEEN (use correct legal names): ___________________________________________________________ (referred to in this agreement as "the tenant") AND ________________________________ _______________________________ (referred to in this agreement as "the landlord") 

1. Address of residential premises The address of the premises to be rented is located at ________________________________ (Apt./Suite no.)_________________________________ ___________________________ (Street address) (City and province) (Postal code) 

2. Address for service The address for serving notices and documents and the telephone number of the landlord or landlords agent is: ______________________________________ _______________________ (Name, if different from landlord) _____________________________________________________________________________(Apt./Suite no.) (Street address) 
  • 作者：202.213.139.*

19

回复：关于

_______________________________________________________________________________________ 

(City and province) (Postal code) (Telephone number) vanstardotca 

3. Term of agreement The term of this agreement will be as follows: This will be a [ ] 

daily or week-to-week tenancy which will begin on __________________________, _______. [ ] month-to-month tenancy which will begin on _______________________________, _______. [ ] fixed term tenancy which will begin on ___________________________, and end on ______________________, _______. vanstar!

If the tenancy is for a fixed length of time, at the end of the fixed time - [ ] the tenancy may continue on a month-to-month basis or for another fixed time. [ ] the tenancy will end. 4. Rent The rent will be $_________________ [ ] per week, [ ] per month, and must be paid on or before the ________________ day of each [ ] week [ ] month. The first [ ] weeks [ ] months rent will be payable on __________________________________. 

The tenant must pay the rent on time. If the rent is late, the landlord may issue a Notice to End a Residential Tenancy to the tenant, which may take effect not earlier than 10 days after the date the Notice is given. 

5. Included in the rent The following items, appliances, and services are included in the rent: (Check only those things that are included and provide additional information if required.) [ ] water [ ] electricity [ ] heat [ ] stove [ ] oven [ ] refrigerator [ ] dishwasher [ ] furniture [ ] window coverings [ ] carpets [ ] laundry facilities [ ] cablevision [ ] garbage collection [ ] parking for _____ vehicle(s) [ ] sewage disposal [ ] sheets and towels [ ] other: ________________________________ The landlord must not take away or make the tenant pay extra for a service or facility that is already included in the rent. 

6. Security deposit The landlord acknowledges receiving from the tenant the sum of $_____________________ on _____________________________(date) as a security deposit. 

The landlord agrees (I) that the security deposit must not exceed one half of the monthly rent payable for the residential premises, (ii) to keep the security deposit during the tenancy and pay interest on it in accordance with the Residential Tenancy Act, and (iii) to return the security deposit and interest to the tenant within 15 days of the end of the tenancy agreement, unless (a) the tenant agrees in writing to allow the landlord to keep an amount as payment for unpaid rent or damage, or (b) the landlord applies for arbitration under the Residential Tenancy Act within 15 days of the end of the tenancy agreement to claim some or all of the security deposit and interest. 

The tenant agrees to use the security deposit and interest as rent only if the landlord consents. 

7. Rent increases Once a year, the landlord may increase the rent for the existing tenant. The landlord may only increase the rent 12 months after the date that the existing rent was established with the tenant or 12 months after the date of the last lawful rent increase for the tenant, even if there is a new landlord or a new tenant by way of an assignment. The landlord must use the prescribed Notice of Rent Increase form available from any office of the Residential Tenancy Branch or Government Agent. 
  • 作者：202.213.139.*

20

回复：关于

A landlord must give a tenant 3 whole months notice, in writing, of a rent increase. For example, if the rent is due on the 1st of the month and the tenant is given notice any time in January, even January 1st, there must be 3 whole months before the increase begins. In this example, the months are February, March and April, so the increase would begin on May 1st. 

If the tenant thinks the rent increase is unjustified the tenant may talk to the landlord or contact the Residential Tenancy Branch for assistance. If the issue is not resolved, the tenant may apply for arbitration under the Residential Tenancy Act within 30 days from the date of receipt of the Notice of Rent Increase. 

A landlord must give a tenant of a manufactured home pad 6 whole months notice, in writing, of a rent increase. If the tenant thinks the rent increase is unjustified, the tenant may talk to the landlord or contact the Residential Tenancy Branch for assistance. If the issue is not resolved, the tenant may apply for mediation by the Manufactured Home Park Dispute Resolution Committee. 

8. Assign or Sublet The tenant may assign or sublet the residential premises to another person with the consent of the landlord. If this tenancy agreement is for a fixed length of 6 months or more, or is solely for the rental of a manufactured home pad, the landlord must not arbitrarily or unreasonably withhold consent to assign or sublet. 

Under an assignment a new tenant must assume all of the rights and duties under the existing tenancy agreement, at the same rent. The landlord must not charge a fee or receive a benefit, directly or indirectly, for giving this consent. If a landlord unreasonably withholds consent to assign or sublet or charges a fee, the tenant may apply for arbitration under the Residential Tenancy Act. 

9. Repairs (a) Landlords Duties: The landlord must provide and maintain the residential premises and residential property in a reasonable state of decoration and repair, making the residential premises and the residential property suitable for occupation by a reasonable tenant. The landlord must comply with health, safety and housing standards required by law. If the landlord is required to make a repair to comply with the above duties, the tenant may discuss it with the landlord. If the landlord refuses to make the repair, the tenant may seek an Arbitrators Order under the Residential Tenancy Act for the completion and costs of the repair. (b) Tenants Duties: The tenant must maintain ordinary health, cleanliness and sanitary standards throughout the residential premises and residential property. The tenant must take the necessary steps to repair damage to the residential premises and residential property caused by a wilful or negligent act or omission of the tenant or invited guests of the tenant. The tenant is not responsible for reasonable wear and tear to the residential premises. If the tenant does not comply with the above duties, the landlord may discuss the matter with the tenant and may seek a monetary order through arbitration under the Residential Tenancy Act for the cost of repairs, serve a Notice to End a Residential Tenancy, or both. ? Emergency Repairs: The landlord must post the name and telephone number of the designated contact person for emergency repairs. The tenant must make at least two attempts to notify the person designated by the landlord, and give a reasonable time for completion of the emergency repairs by the landlord. If the emergency repairs are still required, the tenant may undertake the repairs and deduct the cost from the next months rent, provided a statement of account and receipts are given to the landlord. The landlord may take over completion of the emergency repairs at any time. Emergency repairs must be urgent and necessary for the health and safety of persons or preservation of property and are limited to (I) major leaks in the pipes or roof, (ii) damaged or blocked water or sewer pipes or plumbing fixtures, (iii) repairs to the primary heating system, and (iv) defective locks that give access to the residential premises. 10. Occupants and Invited Guests (a) The landlord may not stop the tenant from having guests in the residential premises under reasonable circumstances. If the number of permanent occupants is unreasonable, the landlord may discuss the issue with the tenant and may serve a Notice to End a Residential Tenancy. Disputes regarding the notice may be resolved through arbitration under the Residential Tenancy Act. (b) If the tenant lives in a hotel, the landlord may impose reasonable 
  • 作者：202.213.139.*

21

回复：关于
restrictions on invited guests and reasonable extra charges for overnight accommodation of invited guests. 

11. Locks Neither the tenant nor the landlord may change or add a lock or security device (for example, a door chain) to the residential premises unless both agree, or unless ordered by an arbitrator. In an emergency, the landlord may change the lock on the main door of the residential property and the tenant may change a defective lock on the residential premises and promptly provide the other party with a copy of the new key. 

12. Entry of Residential Premises by the Landlord (a) For the duration of this tenancy agreement, the residential premises are the tenants home and the tenant is entitled to privacy, quiet enjoyment and to exclusive use of the residential premises. (b) The landlord may enter the residential premises only if one of the following applies: (I) the landlord gives the tenant a written notice which states why the landlord needs to enter the residential premises and specifies a reasonable time not sooner than 24 hours and not later than 72 hours from the time of giving the notice; (ii) there is an emergency; (iii) the tenant gives the landlord permission to enter at the time of entry or not more than one month before the time of entry for a specific purpose; (iv) the tenant has abandoned the residential premises; (v) the landlord has the order of an arbitrator or court saying the landlord may enter the residential premises; (vi) the landlord is providing maid service to a hotel tenant at a reasonable time. ? If a landlord enters the residential premises illegally, the tenant may apply for an Arbitrators Order under the Residential Tenancy Act, to change the locks for the 

residential premises and keep the only key. At the end of the tenancy, the tenant must give the key to the residential premises to the landlord. 

13. Ending the Tenancy (a) The tenant may end a month-to-month tenancy by giving the landlord at least one months written notice. The landlord must receive the written notice before the day the rent is due, for the tenant to move out at the end of the following month. This notice must be in writing and must (I) include the address of the residential premises, (ii) include the date the tenancy is to end, and (iii) be signed by the tenant. For example, if the tenant wants to move at the end of May, the tenant must make sure the landlord receives written notice on or before April 30th. (b) The landlord may end the tenancy only for the reasons and only in the manner set out in the Residential Tenancy Act. The landlord must use the prescribed Notice to End a Residential Tenancy form available from the Residential Tenancy Branch. ? The landlord and tenant may mutually agree in writing to end this tenancy agreement at any time. 

14. Landlords Obligation to Give Tenancy Agreement to Tenant In order for the landlord to insist on the performance of the tenants obligation to pay rent under the tenancy agreement, the tenant must receive a copy of this agreement promptly, and in any event not later than 21 days after the agreement was entered into. 

15. Application of the Residential Tenancy Act The terms of this tenancy agreement and any changes or additions to the terms may not contradict or change any right or duty under the Residential Tenancy Act or a regulation made under that act and to the extent that a term of this tenancy agreement does contradict or change a right or duty under the Residential Tenancy Act or a regulation made under that act the term of this tenancy agreement is void. Any change or addition to this tenancy agreement must be agreed to in writing and initialled by both the landlord and tenant and must be reasonable. If a change is not agreed to in writing, is not initialled by the landlord and tenant or is not reasonable it is not enforceable. 

16. Arbitration of Disputes Despite any other provision of this tenancy agreement, under the Residential Tenancy Act a tenant has the right to apply for arbitration to resolve a dispute. 

17. Additional terms Write down any additional terms which the tenant and the landlord agree to. (Additional pages may be used.)___________________________________ ________________________ Landlord signature Date ___________________________________ ___________________________________ 

Tenant signature Date ___________________________________ ___________________________________

Tenant signature Date___________________________________
  • 作者：202.213.139.*

22

回复：关于
论坛首页在哪？

发表回复

标　题:
内　容:
图片/视频链接: (如何贴图/贴视频？)
用户名:
      
©2009 Baidu 贴吧协议  意见反馈