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0一般森林资源资产核查内容、方法和要求 应阅读查验与拟评估森林资源资产有关的文件、证件、图件、资料、档案等。 应依据林权证或有效法律文件，核对拟评估森林资源资产（林地及林木）的权属（所有权、使用权）及权属年限、四至界线等。 应依据林相图、森林分布图、林业基本图等图面资料，核对森林资源资产的空间位置、边界线走向等。 应依据县级及以上林业主管部门批准执行并具有时效的林地保护利用规划、森林区划、分类经营规划等
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1准备工作； 基准地价内涵界定； 资料调查与整理； 基准地价评估基本单位确定； 基准地价评估； 基准地价确定； 基准地价修正体系编制； 成果编制与整理； 成果验收、公布及备案。
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0谁有陕西榆林神木地区的地价动态监测信息
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0市场比较法是林地评估中常用的评估方法之一，它是根据替代原理，将待估林地与近期市场上已经发生交易的类似林地进行比较，并对类似林地的成交价格进行适当修正，以此估算待估林地价格。 市场比较法适用于林地市场交易比较活跃、能满足确定可比实例要求的地区，市场比较法除可直接用于评估林地的价格外，还可用于其他估价方法中有关参数的求取。特殊情况下，市场比较法也可用于评估不含附着物、定着物的林地价格。
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0（1）一般因素。指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等，主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地制度、住房制度、 （2）区域因素。指影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。 （3）个别因素。指宗地自身的地价影响因素，包括宗地自身的自然条件、开发程度
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0一、市场法 市场法也称市场比较法，是将待估土地与近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。 二、收益法 土地使用权评估中的收益法，亦称收益还原法，是指通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地评估值的方法。 三、成本法 成本法亦称成本逼近法，是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利
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21、收益还原法是将待估农用地未来各期正常年纯收益（地租），以适当的土地还原利率还原，从而估算出待估农用地价格的一种方法。其优点是可以反映土地的未来收益潜力，缺点则在于对未来收益的预测存在较大不确定性。 2、市场比较法是以市场价格为基准的评估方法。通过比较类似土地承包经营权的成交价格，综合考虑交易条件和时间等因素，评估出待评估土地承包经营权的价值。其优点是可以反映市场供求关系，缺点则在于需要找到足够多的
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1市场比较法 根据不同用途结合地下空间特征选择修正因素，充分考虑地质、水文状况、地下空间深度、通行及建设连通状况、地下空间开发利用政策等重要因素的影响，选择对地价影响敏感度高的修正因子。此外，应考虑地下空间其他功能要求对地价产生的影响，可列入个别因素修正或产权限制情况修正。 收益还原法 确定年总费用时，应合理考虑因行使地下建设用地使用权导致增加原有建筑物、构筑物及设施设备维修养护、勘察加固等必要费用摊销
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0申请人：@成都中天晟源 申请感言：尊敬的管理员很感谢您在百忙之中来读我的“土地评估”吧吧主申请信。 我是一名忠实的百度贴吧迷，每天到贴吧发言和吧友交流成为了生活中重要的组成部分，在已经成为我们土地评估粉丝网络交流重要平台的“土地评估”吧里，我结识了很多要好的朋友，从网络到现实，我们结成了深厚的友谊。因为没有吧主使得众位吧友在交流中无法达到沟通顺畅的目的，很多发广告帖的人和对这个贴吧里有诋毁情绪的人也趁
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01、木材市场价倒算法(又称剩余价值法)：是将被评估的林木皆伐后所得木材的市场销售总收人扣除木材生产经营所耗费的成本(含税、费等)及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估值的一种方法。 2、市场成交价比较法：是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。对同一评估对象应选取三个以上参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观
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01、采用剩余法分别对虚拟的商业用地和住宅用地进行评估 对于有详细规划指标的商住用地，采用剩余法分别求取商业用地和住宅用地价格的情况非常多见，只要根据待估宗地的用地规划指标分别区分商业用地和住宅用地的各项建筑规划指标，测算各自开发完成后的价值，再分别扣除各自开发过程中发生的成本、费用、税费及开发利润等之后即可计算出虚拟的商业用地和住宅用地的各自价格。 2、选取市场法评估虚拟的商业用地和住宅用地 根据对估价
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0（1）物理因素：面积、位置、地块形状、坡度、临街面宽度、气候水文的历史状况、自然景观等。 （2）经济因素：当地的产业结构情况、生产技术水平、居民收入水平和储蓄水平率、财政金融和物价状况、市政设施和生活服务设施的完备程度和质量、城市发展规划对被评估土地的影响、用地性质、市场供求状况； （3）社会因素：人口发展趋势、居民的教育状况、社会福利制度、交易与收益的习惯、环境污染状况等； （4）政策因素：容积率现置等
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0集体土地房屋评估方法如下： 1、市场比较法：通过搜集相同或相似房屋的市场交易价格信息，与待估价的房屋进行比较，得出房屋价值。 2、重置成本法：通过估算建造同样用途、结构的房屋需要花费的成本，减去房屋折旧和损耗等费用，得出房屋价值。 3、收益法：通过估算房屋未来可能带来的收益来评估房屋价值。 4、假设开发法：通过预测其未来开发和利用所产生的价值来评估。
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0一、收益还原法 适用于宅基地及其地上建（构）筑物出租案例较多的区域。 1、确定年总收益时，应深入调查出租对象的构成及质量状况、使用状况等对租金的影响，并通过周边区域调查分析确定客观租金水平。当宅基地具备符合政策规定的农家乐、民宿、乡村旅游等经营性功能时，可根据情况考虑相关经营活动获取的客观经营性收益。 2、确定年总费用时，应依据当地有关政策规定，结合土地及地上建筑物的具体利用方式，明确费用的构成项目及标
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0一、收益还原法 1、确定年总收益时，在缺少经营收益资料时，可采用具备可比性的当地类似产业的客观经营收益数据，经过必要的校核修正，测算待估宗地的收益水平。 2、确定年总费用时，鉴于各地执行的土地税费政策和标准存在差异，应按照当地相关规定计算。 3、确定还原率时，当有可比的集体建设用地交易资料时，宜通过从交易资料中提取的土地纯收益与价格比率法测算还原率；因缺乏适用的市场交易资料而选择其他方法测算还原率时，考虑
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0通常来讲，自然资源资产清查工作内容包括以下六个阶段： 第一阶段为收集基础数据阶段，在全国范围内统一收集全国公共自然资源资产，包括海洋资源、水资源、森林、草场、矿产等自然资源的分布、区域分布特征、资源量及其变化情况、权属情况、确认年份等基础数据，以已有各类专项调查数据为基础，收集反映各类自然资源资产特征的数据； 第二阶段为自然资源清查数据整理填报阶段，工作重点是针对收集的各类数据进行检查、转换、提取及
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0第一，森林资源资产价值的关联性。 第二，森林资源资产的可再生性。 第三，森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响。 第四，森林资源资产效益的多样性。 第五，森林资源调查和资产核查的艰巨性。 第六，森林资源资产的地域性明显。
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0（一）成本逼近法 （二）收益还原法 （三）剩余法 （四）市场比较法 （五）基准地价系数修正法
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0（1）一般因素。指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。这些因素对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。包括：地理位置因素、自然环境因素、行政因素、社会因素等。影响土地价格的行政因素包括土地制度、住房制度、地价政策和城市规划。 （2）区域因素。指影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。这
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0（1）承包林地价格评估方法主要采取收益还原法，如有市场比较实例，也可采用市场比较法。 （2）林地出租（转包）价格的评估可采用收益还原法和市场比较法。 （3）林地租金标准应与林地宗地的正常地价标准相均衡。租金标准的评估可通过林地宗地的正常土地使用权价格标准折算，也可采用市场比较法、收益还原法等直接评估。 （4）林地作价出资（入股）价格评估，可采用市场比较法、剩余法或收益还原法，并应在估价报告中分析出资风险。
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01收益还原法：将待估农用地未来各期正常年纯收益(地租)，以适当的土地还原率还原，从而估算出待估农用地价格的一种方法。 2市场比较法：是根据替代原理，将待估农用地与近期市场上已发生交易的类似农用地进行比较，并对类似农用地的成交价格进行适当修正，以此估算待估农用地价格的方法。 3成本逼近法：以新开垦农用地或土地整理过程中所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和农用地增值收益，
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0（1）需要明确估价的基本事项，包括确定估价的目的、范围、时间、标准等，有助于确保估价的准确性和合理性。 （2）拟订估价作业方案，包括制定估价计划、安排估价人员、分配工作和时间等。 （3）收集估价所需资料，包括相关的法律、法规、政策、市场行情等。 （4）实地查勘，包括土地的位置、形状、面积、地质、地貌等，从而为后续的估价工作提供更加准确的基础数据。 （5）选定估价方法，根据实际情况选择合适的估价方法，例如市场比
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0园地的分类定级项目通常包括以下几个方面: (1)植被种类。针对不同的植被种类，制定相应的分类标准； (2)土壤质量。评估土壤的肥力水平、质地和深度等指标； (3) 地形地貌。确定地形地貌特征，如坡度、高程等； (4) 水源状况。评价园地的水源状况，包括降水量、水质、水源和供水设施等； (5)管理水平。对园地管理水平进行评估，包括施肥、浇水、修剪等管理措施的质量和效果。
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01、土地价值评估可以敏锐地反映市场供需状况、土地利用情况和市场动态变化，同时综合反映社会经济发展状况与其他社会经济发展指标。 2、土地价值评估能调控土地市场供需的有力杠杆，根据地价信号反映出土地供应量、供应结构和需要调整的方面，政府根据社会经济和土地市场状况调节供应，引导投资和需求，促进土地资源和合理有效利用，对土地市场中的地价进行调控，确保土地市场和房地产市场的健康平稳运行； 3、土地价值评估是调整土
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0自然资源统一确权登记是指对全国范围内各类自然资源的所有权、使用权、处置权等权利的登记、确认和管理，是实施自然资源资产化管理的重要前提和基础。这项工作的目的是明确各类自然资源的产权关系，规范权属纠纷的解决途径，防止权利冲突，保护自然资源所有者和使用者的合法权益，促进自然资源的合理利用和保护。
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水银月蓝
2023-06
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0土地估价师有没有？
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1小梦
于彰
2023-05
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1就开始...
2023-05
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1byebaibaii
2023-05
Mo_ShY
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2要转注的或初始证书在手的。单证，不限三非
水银月蓝
的心...
